초읍동 초읍우신그린피아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초읍우신그린피아
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
초읍우신그린피아 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    초읍초
    부산 상위 30%
    2분 / 0.1km
  • A
    동평중
    부산 상위 36%
    1.7km
  • A
    부산진고
    부산 상위 46%
    0.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
초읍초등학교
A
상위 30%
 2분 / 0.1km
초읍중학교
B
상위 68%
0.1km
부산진고등학교
A
상위 46%
0.2km
초연중학교
A
상위 37%
1.0km
동평여자중학교
A
상위 41%
1.6km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    초읍1구역
    812m
  • A
    재개발
    시민공원주변4재정비촉진구역
    985m
환경
거주점수
유의
57점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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초읍우신그린피아 한눈에 보기

초읍우신그린피아는 초읍동에 위치한 190세대 아파트로, 2000.04 입주한 27년차 단지입니다.

초읍우신그린피아 31평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.10.09 계약, 13층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 5,300만(저층)입니다.

초읍우신그린피아 31평(전용 83.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 1.4억~1.5억, 중층(8~14층) 1.5억~1.6억, 고층(15~20층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초읍우신그린피아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 469만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 창신아파트 (56m), 초읍우신아파트 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 초읍초등학교 (122m), 초읍중학교 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 국술원 연지도장 (297m), 이디야커피 부산초읍점 (299m)이 있습니다.

초읍우신그린피아 단지 정보

세대수
190세대
입주
2000.04 (27년차)
층수
12~22층
용적률
310%
건폐율
22%
주차
194대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우신종합건설
평형
24·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 2,955만1억 922만
31평1억 5,409만1억 2,674만
32평1억 5,495만1억 2,728만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.2%

계약일동층거래가
2026.10.09—13층1억 5,000만
2026.05.121호7층1억 6,000만
2025.06.101호16층1억 6,000만
2024.10.071호15층1억 9,000만
2024.02.211호19층1억 8,300만
2023.11.281호16층1억 8,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 1억 5,300만 · 중간 1억 5,300만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~21층

학군

학교거리학군 정보
초읍초등학교122m부산 상위 30%
초읍중학교125m부산 상위 68%
초연중학교1.0km부산 상위 37%
부산진고등학교202m부산 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

초읍우신그린피아 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
초읍우신그린피아 31평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.10.09 계약, 13층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 5,300만(저층)입니다.
초읍우신그린피아 31평 적정 호가는 얼마인가요?
초읍우신그린피아 31평(전용 83.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 1.4억~1.5억, 중층(8~14층) 1.5억~1.6억, 고층(15~20층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9DwJjH?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초읍우신그린피아 31평 보유세는 얼마인가요?
초읍우신그린피아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 469만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초읍우신그린피아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
초읍우신그린피아에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
초읍우신그린피아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.
초읍우신그린피아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
초읍우신그린피아는 초읍동에 위치한 190세대 아파트로, 2000.04 입주한 27년차 단지입니다.
초읍우신그린피아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 초읍초등학교, 동평여자중학교, 부산진고등학교가 있습니다.
초읍우신그린피아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 창신아파트 (56m), 초읍우신아파트 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 초읍초등학교 (122m), 초읍중학교 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 국술원 연지도장 (297m), 이디야커피 부산초읍점 (299m)이 있습니다.

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