덕풍동 가화만사성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가화만사성
가화만사성
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가화만사성

덕풍동 · 72세대 · 2004.11(23년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
4억 4,500
2층
매물 최저가
5억 1,000
4층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    천현역(3호선)
    220m
  • A
    도시
    공공주택
    239m
  • S
    철도
    교산역(GTX-D)
    829m
  • S
    철도
    교산역(GTX-F)
    829m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
가화만사성 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액44,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    동부초
    경기 상위 60%
    8분 / 0.4km
  • A
    신장중
    경기 상위 36%
    1.9km
  • B
    신장고
    경기 상위 63%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동부중학교
C
상위 85%
0.2km
남한고등학교
B
상위 69%
0.3km
동부초등학교
B
상위 60%
 8분 / 0.4km
남한중학교
C
상위 85%
1.2km
신장고등학교
B
상위 63%
1.4km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
42점
매우유의
생활
68점
보통
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

덕풍동 가화만사성은 72세대(2004.11 입주), 22평 최근 실거래 4억 4,500만(2026.07.14, 2층), 매매 시세 4억 6,443만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 7,053만 — 2026.11.04 기준.

가화만사성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

가화만사성 한눈에 보기

가화만사성은 덕풍동에 위치한 72세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

가화만사성 22평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.07.14 계약, 2층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(4층)입니다.

가화만사성 22평(전용 56.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~3층) 5.3억~5.5억, 중층(4~6층) 5.6억~5.7억, 고층(7~8층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가화만사성 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,707만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 둥지음악학원 (51m), 하남시덕풍도서관 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕풍현대아파트 (151m), 덕풍현대아파트 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이트리카페 (186m), 늘푸른의원 (316m)이 있습니다.

가화만사성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가화만사성 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,053만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 6,443만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가화만사성 단지 정보

세대수
72세대
입주
2004.11 (23년차)
층수
7~10층
용적률
286%
건폐율
34%
주차
72대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(유)동우종합건설
평형
22·23·28·29·30·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평4억 6,443만3억 3,340만
23평4억 7,317만3억 3,634만
28평5억 5,112만3억 6,922만
29평5억 6,078만4억 4,313만
30평5억 7,304만3억 9,663만
33평5억 7,973만4억 782만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.1%

계약일동층거래가
2026.07.14—2층4억 4,500만
2025.07.06—3층3억 8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 5건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (하남시 평균 7.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

가화만사성 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
가화만사성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~9층

학군

학교거리학군 정보
동부초등학교394m경기 상위 60%
동부중학교222m경기 상위 85%
남한중학교1.2km경기 상위 85%
남한고등학교319m경기 상위 69%
신장고등학교1.4km경기 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 덕풍동 아파트 비교

가화만사성은 덕풍동 아파트 25곳 중 평당 시세 22위(평당 1,968만원)입니다. 덕풍동에서 가장 비싼 아파트는 더샵하남에디피스(평당 5,263만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더샵하남에디피스9803년5,263만
2위하남더샵센트럴뷰67211년3,563만
3위하남풍산아이파크5단지36519년3,464만
4위하남풍산아이파크1단지68619년3,400만
5위삼부르네상스47119년3,191만
6위동원베네스트21719년3,064만
7위하남풍산센트레빌16819년2,964만
8위하남덕풍역파크어울림3838년2,950만
9위하남한솔솔파크61621년2,878만
10위벽산블루밍69620년2,850만
11위덕풍쌍용58529년2,776만
12위진모루마을현대38727년2,620만
13위하남자이87521년2,514만
14위한솔리치빌5단지26821년2,303만
15위KCC스위첸24421년2,268만
16위라인35230년2,241만
17위한솔리치빌3단지28322년2,219만
18위덕풍서해42331년2,190만
19위한솔리치빌2단지34725년2,138만
20위한솔리치빌1단지74725년2,104만
21위덕풍현대55530년2,062만
22위가화만사성7223년1,968만
23위정목e-미지5822년1,835만
24위효천수리골마을10319년1,808만
25위대동피렌체23222년1,455만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

가화만사성 시세 10년 흐름

가화만사성 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 642만원에서 2026년 11월 4억 6,443만원으로 10년간 +125% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 4억 7,032만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +11.1%, 3년 +24.8%, 5년 +16.4%, 전세가율 71.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

가화만사성 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
가화만사성 22평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.07.14 계약, 2층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(4층)입니다.
가화만사성 22평 적정 호가는 얼마인가요?
가화만사성 22평(전용 56.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~3층) 5.3억~5.5억, 중층(4~6층) 5.6억~5.7억, 고층(7~8층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9DVtJR?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가화만사성 22평 보유세는 얼마인가요?
가화만사성 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,707만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가화만사성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가화만사성 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,053만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 6,443만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
가화만사성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
가화만사성에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
가화만사성은 덕풍동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
가화만사성은 덕풍동 아파트 25곳 중 평당 시세 22위(평당 1,968만원)입니다. 덕풍동에서 가장 비싼 아파트는 더샵하남에디피스(평당 5,263만원)입니다.
가화만사성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
가화만사성 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 642만원에서 2026년 11월 4억 6,443만원으로 10년간 +125% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 4억 7,032만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +11.1%, 3년 +24.8%, 5년 +16.4%, 전세가율 71.8%.
가화만사성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 4일 기준 22평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4억입니다.
가화만사성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
가화만사성은 덕풍동에 위치한 72세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.
가화만사성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동부초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.
가화만사성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 둥지음악학원 (51m), 하남시덕풍도서관 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕풍현대아파트 (151m), 덕풍현대아파트 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이트리카페 (186m), 늘푸른의원 (316m)이 있습니다.

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