신방동 삼일원앙 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼일원앙
삼일원앙
삼일원앙

삼일원앙

신방동 · 401세대 · 1997.08(30년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
12평
최근 실거래가
4,000만
11층
매물 최저가
4,700만
6층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼일원앙 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액4,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안신촌초
    충남 상위 14%
    8분 / 0.4km
  • S
    천안신방중
    충남 상위 11%
    0.5km
  • A
    천안쌍용고
    충남 상위 29%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천안신촌초등학교
S
상위 14%
 8분 / 0.4km
천안신방중학교
S
상위 11%
0.5km
천안쌍용고등학교
A
상위 29%
0.6km
천안용곡중학교
S
상위 16%
1.2km
천안월봉고등학교
A
상위 45%
1.8km
환경
거주점수
유의
55점
교통
67점
보통
생활
46점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신방동 삼일원앙은 401세대(1997.08 입주), 12평 최근 실거래 4,000만(2026.11.03, 11층, 직거래), 매매 시세 4,869만, 리치고 3개월 뒤 예측 4,868만 — 2026.11.05 기준.

삼일원앙 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼일원앙 한눈에 보기

삼일원앙은 신방동에 위치한 401세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

삼일원앙 12평 매매 최근 실거래가는 4,000만(2026.11.03 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4,700만(6층)입니다.

삼일원앙 12평(전용 28.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 4.6천~5천, 중층(6~10층) 5천~5.2천, 고층(11~15층) 5.1천~5.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼일원앙 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,961만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 삼일원앙A (50m), 삼일원앙A (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 노브랜드 천안신방2점 (90m), 그래비티커피 신방점 (155m)이 있습니다. 교육 시설로는 아트피아노아카데미(ART PIANO ACADEMY)학원 (173m), 엘리트(Elite)영어전문학원 (173m)이 있습니다.

삼일원앙 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼일원앙 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4,868만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4,869만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼일원앙 단지 정보

세대수
401세대
입주
1997.08 (30년차)
층수
13~15층
용적률
313%
건폐율
26%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼일주택공사
평형
12·13·17·19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
12평4,869만4,073만
13평4,988만4,216만
17평7,037만6,194만
19평7,924만6,661만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.3%

계약일동층거래가
2026.11.03—1층3,600만직거래
2026.11.03—11층4,000만직거래
2026.08.10101동14층4,700만
2026.08.03101동10층5,220만
2026.07.11101동6층4,500만
2026.07.08102동9층4,500만
2026.06.30102동9층5,000만
2026.05.07101동7층4,650만
2026.01.31101동2층4,300만
2026.01.26102동14층4,100만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 12평 매매 매물 11건 · 최저 4,700만 · 중간 5,000만 · 최고 5,200만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (천안시 동남구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼일원앙 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동), 북쪽이 위
삼일원앙 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 102동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 서향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 225세대서향26.08.10 12평 14층 4,700만
102동로열15층 · 176세대남서향26.07.08 12평 9층 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안신촌초등학교416m충남 상위 14%
천안신방중학교533m충남 상위 11%
천안용곡중학교1.2km충남 상위 16%
천안쌍용고등학교606m충남 상위 29%
천안월봉고등학교1.8km충남 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신방동 아파트 비교

삼일원앙은 신방동 아파트 16곳 중 평당 시세 16위(평당 405만원)입니다. 신방동에서 가장 비싼 아파트는 천안신방삼부르네상스(평당 1,000만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위천안신방삼부르네상스8304년1,000만
2위신방한성필하우스1,04917년794만
3위신방한라비발디76418년708만
4위천안신방푸르지오41718년672만
5위신방대주피오레29721년629만
6위향촌현대99830년588만
7위두레현대2차74030년566만
8위두레현대1차67630년564만
9위한라동백2차1,13929년560만
10위신동아목련49831년555만
11위성지새말1단지61230년545만
12위성지새말2단지84030년510만
13위초원그린타운4,16829년465만
14위현대2차15335년465만
15위현대21834년419만
16위삼일원앙40130년405만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼일원앙 시세 10년 흐름

삼일원앙 12평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5,845만원에서 2026년 11월 4,869만원으로 10년간 -16.7% 내렸습니다. 최고점은 2015년 8월 6,055만원이며 지금은 최고점 대비 -19.6%입니다. 최근 1년 -0.3%, 3년 -7.8%, 5년 +7.6%, 전세가율 83.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 이곳은 답이없을까요?

    교육생 · 2023.09

자주 묻는 질문

삼일원앙 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼일원앙 12평 매매 최근 실거래가는 4,000만(2026.11.03 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4,700만(6층)입니다.
삼일원앙 12평 적정 호가는 얼마인가요?
삼일원앙 12평(전용 28.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 4.6천~5천, 중층(6~10층) 5천~5.2천, 고층(11~15층) 5.1천~5.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9CVZWL?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼일원앙 12평 보유세는 얼마인가요?
삼일원앙 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,961만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼일원앙 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼일원앙 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4,868만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4,869만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼일원앙 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼일원앙에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼일원앙은 신방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
삼일원앙은 신방동 아파트 16곳 중 평당 시세 16위(평당 405만원)입니다. 신방동에서 가장 비싼 아파트는 천안신방삼부르네상스(평당 1,000만원)입니다.
삼일원앙 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
삼일원앙 12평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5,845만원에서 2026년 11월 4,869만원으로 10년간 -16.7% 내렸습니다. 최고점은 2015년 8월 6,055만원이며 지금은 최고점 대비 -19.6%입니다. 최근 1년 -0.3%, 3년 -7.8%, 5년 +7.6%, 전세가율 83.7%.
삼일원앙 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 12평형의 매매 시세는 4.8천, 전세는 4천입니다. 13평형의 매매 시세는 4.9천, 전세는 4.2천입니다. 17평형의 매매 시세는 7천, 전세는 6.1천입니다. 19평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 6.6천입니다.
삼일원앙 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼일원앙은 신방동에 위치한 401세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.
삼일원앙 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안신촌초등학교, 천안신방중학교, 천안월봉고등학교가 있습니다.
삼일원앙 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 삼일원앙A (50m), 삼일원앙A (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 노브랜드 천안신방2점 (90m), 그래비티커피 신방점 (155m)이 있습니다. 교육 시설로는 아트피아노아카데미(ART PIANO ACADEMY)학원 (173m), 엘리트(Elite)영어전문학원 (173m)이 있습니다.

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