방림동 무등산센트럴파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
방림동 무등산센트럴파크는 1,071세대(2009.08 입주), 34평 최근 실거래 3억 9,500만(2026.10.29, 20층), 매매 시세 3억 7,008만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 7,264만 — 2026.11.12 기준.
무등산센트럴파크 단지 정보
- 세대수
- 1,071세대
- 입주
- 2009.08 (18년차)
- 층수
- 16~23층
- 용적률
- 220%
- 건폐율
- 13%
- 주차
- 1,080대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 남양건설(주)
- 평형
- 21·25·30·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 21평 | 2억 5,096만 | 2억 508만 |
| 25평 | 2억 9,152만 | 2억 2,375만 |
| 30평 | 3억 3,584만 | 2억 4,139만 |
| 34평 | 3억 7,008만 | 2억 5,958만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | — | 20층 | 3억 9,500만 |
| 2026.10.17 | — | 13층 | 3억 9,200만 |
| 2026.08.29 | — | 7층 | 3억 7,000만 |
| 2026.08.23 | 103동 | 10층 | 3억 7,850만 |
| 2026.07.27 | 101동 | 13층 | 3억 6,500만 |
| 2026.07.25 | 101동 | 10층 | 3억 6,750만 |
| 2026.07.25 | 101동 | 6층 | 3억 6,500만 |
| 2026.07.25 | 103동 | 22층 | 3억 8,800만 |
| 2026.07.16 | 103동 | 17층 | 3억 9,000만 |
| 2026.07.11 | 103동 | 21층 | 3억 9,400만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 18건 · 최저 3억 6,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억 2,000만
- 단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.6개월 (남구 평균 26개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 107동, 104동
- 선호 층 14~22층
- 향 남향 7개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 · 88세대 | — | 26.07.27 34평 13층 3억 6,500만 |
| 102동 | 23층 · 130세대 | — | 26.08.29 34평 7층 3억 7,000만(동 추정) |
| 103동 | 23층 · 90세대 | — | 26.10.17 34평 13층 3억 9,200만(동 추정) |
| 104동로열 | 21층 · 84세대 | 남향 | 26.10.29 34평 20층 3억 9,500만(동 추정) |
| 105동 | 23층 · 85세대 | 남향 | 26.09.21 30평 5층 3억 2,500만(동 추정) |
| 106동 | 23층 · 137세대 | 남향 | 26.08.04 30평 16층 3억 5,500만 |
| 107동로열 | 21층 · 125세대 | 남향 | 26.01.28 30평 11층 3억 6,000만 |
| 108동 | 19층 · 108세대 | 남향 | 26.09.02 21평 12층 2억 5,500만 |
| 109동 | 22층 · 88세대 | 남향 | 26.10.20 25평 5층 3억(동 추정) |
| 110동 | 23층 · 136세대 | 남향 | 26.08.21 25평 2층 2억 8,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 광주방림초등학교 | 226m | 전남광주 상위 4% |
| 광주수피아여자중학교 | 923m | 전남광주 상위 4% |
| 숭의중학교 | 979m | 전남광주 상위 19% |
| 광주수피아여자고등학교 | 963m | 전남광주 상위 15% |
| 조선대학교부속고등학교 | 1.0km | 전남광주 상위 57% · 서울대 수시 합격 2명(2024학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방림동 아파트 비교
무등산센트럴파크는 방림동 아파트 14곳 중 평당 시세 4위(평당 1,088만원)입니다. 방림동에서 가장 비싼 아파트는 방림더퍼스트골드클래스(평당 1,688만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 방림더퍼스트골드클래스 | 418 | 4년 | 1,688만 |
| 2위 | 오네뜨하이브 | 199 | 3년 | 1,384만 |
| 3위 | 봉선중길한국아델리움5차 | 271 | 5년 | 1,243만 |
| 4위 | 무등산센트럴파크 | 1,071 | 18년 | 1,088만 |
| 5위 | 방림광신프로그레스 | 258 | 14년 | 1,065만 |
| 6위 | 방림명지로드힐 | 192 | 12년 | 920만 |
| 7위 | 금호맨션 | 237 | 33년 | 617만 |
| 8위 | 광명샤인빌 | 49 | 26년 | 599만 |
| 9위 | 삼일 | 400 | 47년 | 579만 |
| 10위 | 라인효친2차 | 494 | 38년 | 533만 |
| 11위 | 모아2단지2차 | 929 | 38년 | 517만 |
| 12위 | 금원 | 100 | 46년 | 487만 |
| 13위 | 라인효친1차 | 376 | 38년 | 467만 |
| 14위 | 광명그린 | 192 | 39년 | 413만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
무등산센트럴파크 라이벌 단지
리치고가 고른 무등산센트럴파크의 라이벌 단지는 무등산리버파크(학동, 794세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무등산센트럴파크 3억 8,325만원, 무등산리버파크 3억 5,500만원으로 무등산센트럴파크가 8% 앞섰고, 2017년 이후 무등산리버파크와의 반기 맞대결은 14승 4패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
| 반기 | 무등산센트럴파크 | 무등산리버파크 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 8,250만 | 3억 5,200만 |
| 24년 하반기 | 3억 8,400만 | 3억 3,500만 |
| 25년 상반기 | 3억 8,700만 | 3억 3,900만 |
| 25년 하반기 | 3억 8,450만 | 3억 4,250만 |
| 26년 상반기 | 3억 7,500만 | 3억 3,750만 |
| 26년 하반기 | 3억 8,325만 | 3억 5,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
무등산센트럴파크 시세 10년 흐름
무등산센트럴파크 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,731만원에서 2026년 11월 3억 7,008만원으로 10년간 +33.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 4억 8,112만원이며 지금은 최고점 대비 -23.1%입니다. 최근 1년 -0.9%, 3년 -5.9%, 5년 -13.6%, 전세가율 70.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남구 아파트 경매 물건
무등산센트럴파크 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 33건, 전남광주 728건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
위치가 참 좋습니다. . 더블 역세권..
노래하는코코몽 · 2023.04시장 가깝고 지하철역도 가까워서 살기 좋아요
방고리 · 2022.07