광명샤인빌 36평 적정 호가는 얼마인가요?

광명샤인빌 36평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.7억, 중층(5~8층) 2.7억, 고층(9~13층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xjvpY?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광명샤인빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주방림초등학교, 광주서광중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.

방림동 광명샤인빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명샤인빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

36평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

금원
331m
S
지하철

방림역(광주2호선)
332m
B
도시

양림마을 도시재생
424m
B
재개발

학동4구역
604m
S
지하철

봉선역(광주2호선)
624m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광명샤인빌 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
광주방림초
전남광주 상위 4%
7분 / 0.3km
S
광주수피아여중
전남광주 상위 4%
0.8km
S
광주수피아여고
전남광주 상위 15%
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주방림초등학교	S 상위 4%	7분 / 0.3km
봉선중학교	S 상위 6%	0.5km
숭의중학교	S 상위 19%	0.7km
동아여자고등학교	B 상위 69%	0.8km
광주수피아여자중학교	S 상위 4%	0.8km

환경

거주점수

보통

64점

교통

66점

보통

생활

55점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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광명샤인빌 한눈에 보기

광명샤인빌은 방림동에 위치한 49세대 아파트로, 2001.01 입주한 26년차 단지입니다.

광명샤인빌 36평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(8층)입니다.

광명샤인빌 36평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.7억, 중층(5~8층) 2.7억, 고층(9~13층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명샤인빌 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,071만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남구구립카리타스어린이집 (69m), 방젯골어린이작은도서관 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 포도나무치과의원 (72m), 컴포즈커피 방림삼거리점 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 송림주택 (144m), 방림삼거리 (158m)이 있습니다.

광명샤인빌 단지 정보

세대수: 49세대
입주: 2001.01 (26년차)
층수: 12~13층
용적률: 296%
건폐율: 32%
주차: 50대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 합자회사 광명주택
평형: 36평

매물 현황

36평 매매 매물 3건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 2억 9,000만
단지 전체 매물 3건 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~11층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	13층 · 49세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주방림초등학교	344m	전남광주 상위 4%
봉선중학교	546m	전남광주 상위 6%
숭의중학교	739m	전남광주 상위 19%
동아여자고등학교	842m	전남광주 상위 69%
광주수피아여자고등학교	860m	전남광주 상위 15%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광명샤인빌 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광명샤인빌 36평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(8층)입니다.
광명샤인빌 36평 적정 호가는 얼마인가요?: 광명샤인빌 36평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.7억, 중층(5~8층) 2.7억, 고층(9~13층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xjvpY?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광명샤인빌 36평 보유세는 얼마인가요?: 광명샤인빌 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,071만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광명샤인빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광명샤인빌은 방림동에 위치한 49세대 아파트로, 2001.01 입주한 26년차 단지입니다.
광명샤인빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주방림초등학교, 광주서광중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.
광명샤인빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 남구구립카리타스어린이집 (69m), 방젯골어린이작은도서관 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 포도나무치과의원 (72m), 컴포즈커피 방림삼거리점 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 송림주택 (144m), 방림삼거리 (158m)이 있습니다.

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