방림동 금호맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금호맨션
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    금원
    313m
  • S
    지하철
    방림역(광주2호선)
    415m
  • B
    도시
    양림마을 도시재생
    489m
  • B
    재개발
    학동4구역
    525m
  • S
    지하철
    봉선역(광주2호선)
    783m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
금호맨션 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,450만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    광주방림초
    전남광주 상위 4%
    5분 / 0.3km
  • S
    광주수피아여중
    전남광주 상위 4%
    1.0km
  • S
    광주수피아여고
    전남광주 상위 15%
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주방림초등학교
S
상위 4%
 5분 / 0.3km
숭의중학교
S
상위 19%
0.6km
봉선중학교
S
상위 6%
0.6km
동아여자고등학교
B
상위 69%
0.7km
동아여자중학교
S
상위 5%
0.8km
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환경
거주점수
유의
58점
교통
63점
보통
생활
48점
매우유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

금호맨션 한눈에 보기

금호맨션은 방림동에 위치한 237세대 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

금호맨션 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,450만(2026.05.22 계약, 19층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(14층)입니다.

금호맨션 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~12층) 1.9억~2억, 고층(13~18층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금호맨션 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,176만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 포도나무치과의원 (88m), 올데이 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 송림주택 (99m), 송림주택 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 남구구립카리타스어린이집 (227m), 방젯골어린이작은도서관 (228m)이 있습니다.

금호맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금호맨션 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 34만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,875만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금호맨션 단지 정보

세대수
237세대
입주
1994.07 (33년차)
층수
8~22층
용적률
355%
건폐율
25%
주차
110대 (세대당 0.46대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
남일건설
평형
22·32·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 2,316만9,060만
32평1억 9,875만1억 5,363만
47평2억 5,040만1억 9,029만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일동층거래가
2026.05.22101동19층1억 8,450만
2025.11.26101동21층2억 2,800만
2025.09.08101동15층2억 200만
2025.08.19102동4층1억 9,000만
2025.03.19102동8층2억 1,500만
2024.08.09101동13층2억 4,300만직거래
2024.04.24101동10층2억 1,450만
2023.12.20101동8층2억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 4건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 14건 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~21층
  • 향 동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 173세대동향26.05.22 32평 19층 1억 8,450만
102동22층 · 64세대남향25.08.19 32평 4층 1억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주방림초등학교273m전남광주 상위 4%
숭의중학교603m전남광주 상위 19%
봉선중학교641m전남광주 상위 6%
동아여자고등학교721m전남광주 상위 69%
광주수피아여자고등학교1.0km전남광주 상위 15%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

금호맨션 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
금호맨션 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,450만(2026.05.22 계약, 19층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(14층)입니다.
금호맨션 32평 적정 호가는 얼마인가요?
금호맨션 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~12층) 1.9억~2억, 고층(13~18층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8llYen?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금호맨션 32평 보유세는 얼마인가요?
금호맨션 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,176만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금호맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금호맨션 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 34만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,875만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금호맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.
금호맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
금호맨션은 방림동에 위치한 237세대 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.
금호맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주방림초등학교, 광주서광중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.
금호맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 포도나무치과의원 (88m), 올데이 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 송림주택 (99m), 송림주택 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 남구구립카리타스어린이집 (227m), 방젯골어린이작은도서관 (228m)이 있습니다.

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