홍은동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대 한눈에 보기

현대는 홍은동에 위치한 610세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

현대 22평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.07.11 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억(9층)입니다.

현대 22평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2억~8.6억, 중층(6~10층) 8.7억~8.8억, 고층(11~13층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 홍은현대아파트 (47m), 남양아파트 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살나무어린이집 (121m), 현대피아노교습소 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페누마루 (156m), 시커스 (226m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 273만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 9,018만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 최근 논골마을 공원에 파크골프장 건설 논란이 있을만큼 서대문구 내에서 환경이 좋습니다 홍제역에서 도보로도 다닐수 있을만큼 접근성도 괜찮은 편입니다 재건축 이슈에 따라서 주차 이슈가 해소되면 더 좋아질 겁니다

  김종휴 · 2023.04

• 백련산 아래 좋은 환경, 지하철 접근도 괜찮아요. 주차장 문제가 해소되었으면 좋겠어요.

  김종휴 · 2023.03

• 주차자리가 여유롭진않으나 신촌등 시내나가기에 무리없음

  꽃아활짝피오라 · 2022.12

• 서대문에서 보기 드문 평지 아파트라 편하고 좋습니다

  내가쏜다 · 2022.10

• 교통 편리하고, 뒤편 백련산이 멋져요.

  Mons · 2022.06

자주 묻는 질문

현대 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대 22평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.07.11 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억(9층)입니다.

현대 22평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 22평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2억~8.6억, 중층(6~10층) 8.7억~8.8억, 고층(11~13층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yjdHV?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 22평 보유세는 얼마인가요?

현대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 273만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 9,018만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 골짜기에서 유일한 완전 평지, 사방에서 도는 정비 시계, 3호선 393m가 붙은 가격표이고, 남은 숙제는 아직 조합 설립 전 단계, 용적률 231%의 사업성 방정식, 그때까지는 주차 0.5대 생활입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yjdHV?section=reason 에 있습니다.

현대는 홍은동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대는 홍은동 아파트 27곳 중 평당 시세 7위(평당 3,207만원)입니다. 홍은동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상서대문(평당 5,371만원)입니다.

현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대의 라이벌 단지는 홍은벽산(홍은동, 1,509세대, 1997년 입주), 문화촌현대(홍제동, 768세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대 9억 7,800만원, 문화촌현대 9억 7,500만원, 홍은벽산 9억원으로 현대가 0.3% 앞섰고, 2017년 이후 홍은벽산와의 반기 맞대결은 18승 0패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 590만원에서 2026년 10월 7억 9,018만원으로 10년간 +158.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +22.9%, 3년 +30.4%, 5년 +4.7%, 전세가율 51.8%.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4억입니다. 24평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4억입니다. 27평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.5억입니다. 28평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5억입니다.

현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대는 홍은동에 위치한 610세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울홍제초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.

현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 홍은현대아파트 (47m), 남양아파트 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살나무어린이집 (121m), 현대피아노교습소 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페누마루 (156m), 시커스 (226m)이 있습니다.

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