공작한양 32평 적정 호가는 얼마인가요?

공작한양 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~13층) 4억, 고층(14~19층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8tMhbV?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

공작한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

공작한양에는 지금 매물이 126건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.9개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 11.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

공작한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 12평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3억입니다. 55평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.9억입니다. 62평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 2.8억입니다. 72평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3억입니다.

공작한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 정지초등학교, 관산중학교, 안산강서고등학교가 있습니다.

선부동 공작한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

공작한양

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

공작한양 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
정지초
경기 상위 63%
5분 / 0.2km
A
원일중
경기 상위 42%
0.4km
B
단원고
경기 상위 71%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
정지초등학교	B 상위 63%	5분 / 0.2km
원일중학교	A 상위 42%	0.4km
석수중학교	B 상위 59%	0.5km
선부중학교	B 상위 64%	0.6km
안산강서고등학교	C 상위 94%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

선부역(신안산선)
628m

환경

거주점수

보통

69점

교통

72점

좋음

생활

61점

보통

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

공작한양 한눈에 보기

공작한양은 선부동에 위치한 2,040세대 대단지 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.

공작한양 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.08.27 계약, 10층, 직거래)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(4층)입니다.

공작한양 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~13층) 4억, 고층(14~19층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

공작한양 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,645만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키즈베베어린이집 (15m), 예사랑어린이집 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 선부초등학교 (180m), 공작한양아파트정문 (180m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다마요식자재마트 (251m), 메가MGC커피 안산선부중앙점 (258m)이 있습니다.

공작한양 단지 정보

세대수: 2,040세대
입주: 1992.05 (35년차)
층수: 5~21층
용적률: 186%
건폐율: 17%
주차: 1,381대 (세대당 0.67대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한양
평형: 12·18·25·28·32·40·45·47·55·62·72평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
12평	1억 1,619만	1억 681만
18평	1억 9,652만	1억 6,001만
25평	2억 9,419만	2억 1,050만
28평	3억 5,333만	2억 4,565만
32평	3억 7,059만	2억 5,243만
40평	3억 6,845만	2억 4,478만
45평	3억 9,271만	2억 6,702만
47평	4억 7,215만	3억 182만
55평	5억 514만	2억 9,483만
62평	5억 2,000만	2억 8,631만
72평	5억 5,235만	3억 730만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.27	128동	10층	3억 3,000만직거래
2026.05.01	119동	12층	3억 9,000만
2026.04.25	118동	1층	3억 3,250만
2026.03.09	128동	11층	3억 8,400만
2026.02.14	128동	4층	3억 4,500만
2025.10.16	119동	5층	4억
2025.09.04	119동	14층	4억 1,000만
2025.08.12	128동	6층	3억 8,000만
2025.04.28	118동	5층	4억 500만
2025.03.15	—	12층	3억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 18건 · 최저 3억 6,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 126건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.9개월 (안산시 단원구 평균 11.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동, 111동, 105동, 112동, 116동
선호 층 6~13층
향 남향 16개 동 · 동향 9개 동 · 남서향 6개 동 · 남동향 2개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 30세대	동향	—
102동	5층 · 30세대	동향	24.12.16 25평 5층 2억 9,700만
103동	5층 · 30세대	동향	24.07.19 25평 3층 3억 2,800만
104동	5층 · 30세대	동향	25.03.13 25평 5층 2억 8,700만
105동로열	5층 · 50세대	남서향	25.06.16 18평 5층 2억 1,300만
106동	5층 · 30세대	남향	26.03.23 25평 5층 2억 9,000만
107동	5층 · 30세대	남서향	—
108동	5층 · 30세대	남서향	25.05.01 25평 5층 3억
109동로열	5층 · 30세대	남동향	26.05.04 18평 2층 2억 7,000만
110동	5층 · 40세대	동향	26.01.06 18평 2층 2억 6,900만

나머지 24개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	5층 · 40세대	남동향	26.07.22 18평 1층 2억 4,500만
112동로열	5층 · 30세대	동향	26.01.14 18평 4층 2억 6,000만
113동	5층 · 30세대	남향	—
114동	5층 · 30세대	남서향	25.02.07 25평 3층 3억 5,500만
115동	5층 · 30세대	남향	26.06.20 25평 5층 2억 8,600만
116동로열	5층 · 50세대	남향	24.08.22 18평 5층 2억 1,500만
117동	5층 · 30세대	남서향	25.03.07 25평 3층 3억 1,000만
118동	16층 · 60세대	남향	26.04.25 32평 1층 3억 3,250만
119동	16층 · 90세대	남향	26.05.01 32평 12층 3억 9,000만
120동	15층 · 180세대	동향	26.07.07 18평 2층 1억 6,300만
121동	16층 · 60세대	남향	25.11.17 28평 3층 3억 5,000만
122동	16층 · 90세대	남향	24.06.11 32평 6층 3억 7,300만
123동	15층 · 180세대	서향	26.09.10 18평 7층 1억 6,800만(동 추정)
124동	16층 · 60세대	남향	26.07.13 28평 5층 3억 7,300만
125동	16층 · 90세대	남향	24.05.03 32평 10층 4억 2,000만
126동	15층 · 180세대	동향	26.07.01 12평 12층 1억 3,000만
127동	16층 · 60세대	남서향	25.11.14 28평 1층 3억 1,800만
128동	16층 · 90세대	남향	26.09.29 45평 15층 3억 6,000만(동 추정)
129동	16층 · 30세대	남향	—
130동	21층 · 80세대	남향	26.01.28 55평 17층 4억 8,000만
131동	21층 · 80세대	동향	23.11.16 32평 10층 3억 2,000만
132동	16층 · 30세대	남향	25.11.06 47평 5층 4억 8,500만
133동	21층 · 80세대	남향	26.08.29 55평 16층 4억 6,900만
134동	16층 · 30세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
정지초등학교	248m	경기 상위 63%
원일중학교	374m	경기 상위 42%
석수중학교	471m	경기 상위 59%
안산강서고등학교	749m	경기 상위 94%
원곡고등학교	1.5km	경기 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

구축이지만 관리상태가 나쁘지않아 실거주는 양호합니다
공부하는부린 · 2022.06
향후신안산선 개통후 시세는 어떤까요?
정성자#605 · 2021.07

자주 묻는 질문

공작한양 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 공작한양 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.08.27 계약, 10층, 직거래)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(4층)입니다.
공작한양 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 공작한양 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~13층) 4억, 고층(14~19층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8tMhbV?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
공작한양 32평 보유세는 얼마인가요?: 공작한양 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,645만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
공작한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 공작한양에는 지금 매물이 126건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.9개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 11.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
공작한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 12평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3억입니다. 55평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.9억입니다. 62평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 2.8억입니다. 72평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3억입니다.
공작한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 공작한양은 선부동에 위치한 2,040세대 대단지 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.
공작한양 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 정지초등학교, 관산중학교, 안산강서고등학교가 있습니다.
공작한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 키즈베베어린이집 (15m), 예사랑어린이집 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 선부초등학교 (180m), 공작한양아파트정문 (180m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다마요식자재마트 (251m), 메가MGC커피 안산선부중앙점 (258m)이 있습니다.

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