선부동 군자주공12단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

군자주공12단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
15평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    선부역(신안산선)
    533m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
군자주공12단지 15평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    화랑초
    경기 상위 39%
    8분 / 0.4km
  • A
    원일중
    경기 상위 42%
    1.1km
  • B
    단원고
    경기 상위 71%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
화랑초등학교
A
상위 39%
 8분 / 0.4km
안산강서고등학교
C
상위 94%
0.6km
단원고등학교
B
상위 71%
1.0km
선일중학교
C
상위 85%
1.0km
원일중학교
A
상위 42%
1.1km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
68점
보통
생활
61점
보통
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

군자주공12단지 한눈에 보기

군자주공12단지는 선부동에 위치한 1,620세대 대단지 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.

군자주공12단지 15평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.10.11 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

군자주공12단지 15평(전용 38.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 66건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

군자주공12단지 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈나무어린이집 (39m), 썸어스학원 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 군자주공12단지 (94m), 군자주공14단지 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 송기헌소아과의원 (132m), 기치과의원 (140m)이 있습니다.

군자주공12단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 군자주공12단지 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,075만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 973만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

군자주공12단지 단지 정보

세대수
1,620세대
입주
1991.10 (36년차)
층수
15~15층
주차
336대 (세대당 0.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
15·17평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평2억 973만1억 3,846만
17평2억 5,489만1억 6,056만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

15평 최근 실거래

최근 1년 매매 44건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.1%

계약일동층거래가
2026.10.11—1층1억 9,500만
2026.10.09—10층2억 1,600만
2026.10.08—14층1억 9,500만
2026.09.27—10층2억
2026.09.271201동13층2억 1,700만
2026.09.16—6층2억 900만
2026.08.26—8층2억 750만
2026.08.221206동8층2억 2,000만
2026.08.121207동11층2억
2026.07.181204동9층2억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 15평 매매 매물 66건 · 최저 2억 · 중간 2억 3,000만 · 최고 3억 3,000만
  • 단지 전체 매물 94건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.1개월 (안산시 단원구 평균 11.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 1209동, 1201동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 9개 동
동층·세대향최근 거래
1201동로열15층 · 180세대남향26.09.27 15평 13층 2억 1,700만
1202동15층 · 180세대남향26.06.21 15평 5층 2억 800만
1203동15층 · 180세대남향26.10.11 15평 1층 1억 9,500만(동 추정)
1204동15층 · 180세대남향26.07.18 15평 9층 2억 500만
1205동15층 · 180세대남향26.09.16 15평 6층 2억 900만(동 추정)
1206동15층 · 180세대남향26.08.26 15평 8층 2억 750만(동 추정)
1207동15층 · 180세대남향26.10.01 17평 8층 2억 6,500만
1208동15층 · 180세대남향26.07.16 15평 9층 2억
1209동로열15층 · 180세대남향26.09.11 17평 8층 2억 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화랑초등학교400m경기 상위 39%
선일중학교1.0km경기 상위 85%
원일중학교1.1km경기 상위 42%
안산강서고등학교558m경기 상위 94%
단원고등학교970m경기 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주변에 어린이도서관,육아종합지원센터가 있어서 어린아이들 키우기 좋습니다.

    상처받은아이언맨 · 2023.02

  • 신안산선 호재와 재건축 이슈가 있는 저평가 아파트!

    sydong · 2022.04

  • 매물호가가 네이버에 3.5억까지 올라와 있어요

    김민석#574 · 2021.04

자주 묻는 질문

군자주공12단지 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
군자주공12단지 15평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.10.11 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.
군자주공12단지 15평 적정 호가는 얼마인가요?
군자주공12단지 15평(전용 38.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 66건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3asIUZ?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
군자주공12단지 15평 보유세는 얼마인가요?
군자주공12단지 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
군자주공12단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 군자주공12단지 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,075만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 973만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
군자주공12단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
군자주공12단지에는 지금 매물이 94건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.1개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 11.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
군자주공12단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 15평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.3억입니다. 17평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.6억입니다.
군자주공12단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
군자주공12단지는 선부동에 위치한 1,620세대 대단지 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.
군자주공12단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 화랑초등학교, 관산중학교, 안산강서고등학교가 있습니다.
군자주공12단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈나무어린이집 (39m), 썸어스학원 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 군자주공12단지 (94m), 군자주공14단지 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 송기헌소아과의원 (132m), 기치과의원 (140m)이 있습니다.

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