공작한양 25평 적정 호가는 얼마인가요?

공작한양 25평(전용 70㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 3억~3.1억, 고층(4~5층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8tMhbV?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

공작한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

공작한양에는 지금 매물이 136건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.7개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 11.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

공작한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 26일 기준 12평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 55평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.1억입니다. 62평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3억입니다. 72평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.3억입니다.

공작한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 정지초등학교, 관산중학교, 안산강서고등학교가 있습니다.

선부동 공작한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

공작한양

선부동 · 2,040세대 · 1992.05(35년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

3억 5,000

3층

매물 최저가

3억

4층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

선부역(신안산선)
628m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

공작한양 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액35,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
정지초
경기 상위 63%
5분 / 0.2km
A
원일중
경기 상위 42%
0.4km
B
단원고
경기 상위 71%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
정지초등학교	B 상위 63%	5분 / 0.2km
원일중학교	A 상위 42%	0.4km
석수중학교	B 상위 59%	0.5km
선부중학교	B 상위 64%	0.6km
안산강서고등학교	C 상위 94%	0.7km

환경

거주점수

보통

69점

교통

71점

좋음

생활

61점

보통

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

선부동 공작한양은 2,040세대(1992.05 입주), 25평 최근 실거래 3억 5,000만(2026.09.18, 3층), 매매 시세 3억 195만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 312만 — 2026.10.26 기준.

공작한양 한눈에 보기

공작한양은 선부동에 위치한 2,040세대 대단지 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.

공작한양 25평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.09.18 계약, 3층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 3억(4층)입니다.

공작한양 25평(전용 70㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 3억~3.1억, 고층(4~5층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

공작한양 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키즈베베어린이집 (15m), 예사랑어린이집 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 선부초등학교 (180m), 공작한양아파트정문 (180m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다마요식자재마트 (251m), 메가MGC커피 안산선부중앙점 (258m)이 있습니다.

공작한양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 공작한양 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 312만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 195만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

공작한양 단지 정보

세대수: 2,040세대
입주: 1992.05 (35년차)
층수: 5~21층
용적률: 186%
건폐율: 17%
주차: 1,381대 (세대당 0.67대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한양
평형: 12·18·25·28·32·40·45·47·55·62·72평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
12평	1억 1,783만	1억 850만
18평	1억 9,897만	1억 6,345만
25평	3억 195만	2억 2,810만
28평	3억 5,431만	2억 5,712만
32평	3억 7,667만	2억 6,074만
40평	3억 7,565만	2억 5,753만
45평	4억 498만	2억 8,036만
47평	4억 7,693만	3억 2,071만
55평	5억 1,008만	3억 1,081만
62평	5억 2,149만	3억 814만
72평	5억 5,556만	3억 3,098만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.18	—	3층	3억 5,000만
2026.08.20	—	5층	2억 8,500만
2026.08.07	—	1층	2억 7,000만
2026.06.20	115동	5층	2억 8,600만
2026.05.28	115동	4층	3억 1,500만
2026.03.23	106동	5층	2억 9,000만
2026.02.11	106동	3층	3억 1,000만
2025.05.01	108동	5층	3억직거래
2025.03.13	104동	5층	2억 8,700만
2025.03.07	117동	3층	3억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 16건 · 최저 3억 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 136건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24.7개월 (안산시 단원구 평균 11.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동, 111동, 105동, 116동, 112동
선호 층 6~13층
향 남향 16개 동 · 동향 9개 동 · 남서향 6개 동 · 남동향 2개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 30세대	동향	—
102동	5층 · 30세대	동향	24.12.16 25평 5층 2억 9,700만
103동	5층 · 30세대	동향	24.07.19 25평 3층 3억 2,800만
104동	5층 · 30세대	동향	25.03.13 25평 5층 2억 8,700만
105동로열	5층 · 50세대	남서향	25.06.16 18평 5층 2억 1,300만
106동	5층 · 30세대	남향	26.03.23 25평 5층 2억 9,000만
107동	5층 · 30세대	남서향	—
108동	5층 · 30세대	남서향	25.05.01 25평 5층 3억
109동로열	5층 · 30세대	남동향	26.05.04 18평 2층 2억 7,000만
110동	5층 · 40세대	동향	26.01.06 18평 2층 2억 6,900만

나머지 24개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	5층 · 40세대	남동향	26.07.22 18평 1층 2억 4,500만
112동로열	5층 · 30세대	동향	26.01.14 18평 4층 2억 6,000만
113동	5층 · 30세대	남향	—
114동	5층 · 30세대	남서향	25.02.07 25평 3층 3억 5,500만
115동	5층 · 30세대	남향	26.06.20 25평 5층 2억 8,600만
116동로열	5층 · 50세대	남향	24.08.22 18평 5층 2억 1,500만
117동	5층 · 30세대	남서향	25.03.07 25평 3층 3억 1,000만
118동	16층 · 60세대	남향	26.04.25 32평 1층 3억 3,250만
119동	16층 · 90세대	남향	26.05.01 32평 12층 3억 9,000만
120동	15층 · 180세대	동향	26.07.07 18평 2층 1억 6,300만
121동	16층 · 60세대	남향	25.11.17 28평 3층 3억 5,000만
122동	16층 · 90세대	남향	24.06.11 32평 6층 3억 7,300만
123동	15층 · 180세대	서향	26.10.23 12평 10층 1억 2,500만(동 추정)
124동	16층 · 60세대	남향	26.07.13 28평 5층 3억 7,300만
125동	16층 · 90세대	남향	24.05.03 32평 10층 4억 2,000만
126동	15층 · 180세대	동향	26.10.13 18평 8층 1억 7,000만(동 추정)
127동	16층 · 60세대	남서향	25.11.14 28평 1층 3억 1,800만
128동	16층 · 90세대	남향	26.09.29 45평 15층 3억 6,000만(동 추정)
129동	16층 · 30세대	남향	—
130동	21층 · 80세대	남향	26.01.28 55평 17층 4억 8,000만
131동	21층 · 80세대	동향	23.11.16 32평 10층 3억 2,000만
132동	16층 · 30세대	남향	25.11.06 47평 5층 4억 8,500만
133동	21층 · 80세대	남향	26.08.29 55평 16층 4억 6,900만
134동	16층 · 30세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
정지초등학교	248m	경기 상위 63%
원일중학교	374m	경기 상위 42%
석수중학교	471m	경기 상위 59%
안산강서고등학교	749m	경기 상위 94%
원곡고등학교	1.5km	경기 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

구축이지만 관리상태가 나쁘지않아 실거주는 양호합니다
공부하는부린 · 2022.06
향후신안산선 개통후 시세는 어떤까요?
정성자#605 · 2021.07

자주 묻는 질문

공작한양 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 공작한양 25평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.09.18 계약, 3층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 3억(4층)입니다.
공작한양 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 공작한양 25평(전용 70㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 3억~3.1억, 고층(4~5층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8tMhbV?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
공작한양 25평 보유세는 얼마인가요?: 공작한양 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
공작한양 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 공작한양 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 312만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 195만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
공작한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 공작한양에는 지금 매물이 136건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.7개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 11.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
공작한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 26일 기준 12평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 55평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.1억입니다. 62평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3억입니다. 72평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.3억입니다.
공작한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 공작한양은 선부동에 위치한 2,040세대 대단지 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.
공작한양 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 정지초등학교, 관산중학교, 안산강서고등학교가 있습니다.
공작한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 키즈베베어린이집 (15m), 예사랑어린이집 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 선부초등학교 (180m), 공작한양아파트정문 (180m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다마요식자재마트 (251m), 메가MGC커피 안산선부중앙점 (258m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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공작한양

선부동 · 2,040세대 · 1992.05(35년차)
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공작한양 집값 전망

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