토당동 한라비발디리버 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한라비발디리버 한눈에 보기

한라비발디리버는 토당동에 위치한 482세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

한라비발디리버 32평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.09.20 계약, 4층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(3층)입니다.

한라비발디리버 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 5억~5.8억, 중층(8~14층) 5.3억~6억, 고층(15~21층) 5.4억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한라비발디리버 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,208만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 네스트영어교습소 (32m), 고양시립능곡아이어린이집 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 능곡초교 (104m), 능곡초등학교 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 능곡 예인의원 (108m), 홍카페 (124m)이 있습니다.

한라비발디리버 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한라비발디리버 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,027만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 4,730만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 대소선, gtx-a, 능곡재개발, 대곡역세권개발 등 굵직한 변화들이 기대되는 곳! 현재 분위기로 인해 지금이 제일 싸다고 판단됨

  투본 · 2023.03

• 곧 더블역세권 될 능곡역 역세권 아파트

  보우으 · 2023.02

• 생각보다는 동네가 나쁘지 않네요

  다신울지않는가평별장 · 2023.01

• 주변이 좀 깨끗해지면 좋겠습니다

  무집자 · 2023.01

• GTX-A 대곡-소사선 대곡역세권개발 능곡역 퀵보드 타고 도어투도어 3분 초품아 판상형구조 천지개벽될 곳 중 한 곳

  투본 · 2022.06

• 한강조망이 일품이고 서울당산,영등포,홍대입구,합정,연대,신촌,광화문,서울역으로의 대중교통접근성이 좋습니다.

  매거진 · 2022.03

자주 묻는 질문

한라비발디리버 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한라비발디리버 32평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.09.20 계약, 4층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(3층)입니다.

한라비발디리버 32평 적정 호가는 얼마인가요?

한라비발디리버 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 5억~5.8억, 중층(8~14층) 5.3억~6억, 고층(15~21층) 5.4억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8omKvr?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한라비발디리버 32평 보유세는 얼마인가요?

한라비발디리버 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,208만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한라비발디리버 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한라비발디리버 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,027만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 4,730만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한라비발디리버 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한라비발디리버에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한라비발디리버는 토당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한라비발디리버는 토당동 아파트 20곳 중 평당 시세 4위(평당 1,710만원)입니다. 토당동에서 가장 비싼 아파트는 대곡역두산위브1단지(평당 2,905만원)입니다.

한라비발디리버 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한라비발디리버의 라이벌 단지는 능곡현대홈타운1차(토당동, 650세대, 2002년 입주), 대림2차(토당동, 640세대, 1997년 입주), 능곡현대홈타운2차(토당동, 556세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 능곡현대홈타운1차 5억 5,850만원, 능곡현대홈타운2차 5억 4,300만원, 한라비발디리버 5억 4,000만원, 대림2차 5억 2,650만원으로 한라비발디리버가 능곡현대홈타운1차보다 3.3% 낮았고, 2017년 이후 능곡현대홈타운1차와의 반기 맞대결은 7승 12패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

한라비발디리버 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한라비발디리버 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,705만원에서 2026년 11월 5억 4,730만원으로 10년간 +57.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 9,657만원이며 지금은 최고점 대비 -21.4%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 -4%, 5년 -20.8%, 전세가율 67.7%.

한라비발디리버 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 32평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.7억입니다.

한라비발디리버 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한라비발디리버는 토당동에 위치한 482세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

한라비발디리버 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 능곡초등학교, 능곡중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

한라비발디리버 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 네스트영어교습소 (32m), 고양시립능곡아이어린이집 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 능곡초교 (104m), 능곡초등학교 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 능곡 예인의원 (108m), 홍카페 (124m)이 있습니다.

한라비발디리버에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 5억 5000만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

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