토당동 장미8차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장미8차
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장미8차

토당동 · 128세대 · 1993.08(34년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
3억 5,000
10층
매물 최저가
3억 9,000
15층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    능곡5구역
    32m
  • A
    재개발
    능곡2구역
    215m
  • B
    재개발
    능곡6구역
    534m
  • S
    지하철
    행신중앙로역(고양선)
    936m
  • B
    도시
    대곡역세권 개발
    982m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
장미8차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액35,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    토당초
    경기 상위 28%
    10분 / 0.5km
  • S
    행신중
    경기 상위 12%
    1.4km
  • A
    백양고
    경기 상위 26%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
능곡중학교
C
상위 85%
0.2km
능곡고등학교
C
상위 100%
0.3km
토당초등학교
A
상위 28%
 10분 / 0.5km
무원중학교
S
상위 21%
0.6km
무원고등학교
A
상위 49%
1.1km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
69점
보통
생활
61점
보통
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

장미8차 한눈에 보기

장미8차는 토당동에 위치한 128세대 아파트로, 1993.08 입주한 34년차 단지입니다.

장미8차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.04.08 계약, 10층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(15층)입니다.

장미8차 32평(전용 84.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~16층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장미8차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,481만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 능곡중학교 (151m), 능곡중학교 (172m)이 있습니다. 교육 시설로는 능곡중학교 (152m), 한걸음수학교습소 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울내과의원 (180m), 카페위지 (213m)이 있습니다.

장미8차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장미8차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,294만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,004만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장미8차 단지 정보

세대수
128세대
입주
1993.08 (34년차)
층수
16~16층
용적률
307%
건폐율
27%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대영건설
평형
24·32·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 7,751만2억 2,807만
32평3억 4,004만2억 7,087만
48평4억 3,593만3억 187만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.3%

계약일동층거래가
2026.04.08801동10층3억 5,000만
2026.02.26801동7층3억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 1건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 3억 9,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 7~15층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
801동16층 · 128세대남서향26.04.08 32평 10층 3억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
토당초등학교485m경기 상위 28%
능곡중학교152m경기 상위 85%
무원중학교578m경기 상위 21%
능곡고등학교271m경기 상위 100%
무원고등학교1.1km경기 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

장미8차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
장미8차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.04.08 계약, 10층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(15층)입니다.
장미8차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
장미8차 32평(전용 84.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~16층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0FYekz?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장미8차 32평 보유세는 얼마인가요?
장미8차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,481만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장미8차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장미8차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,294만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,004만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장미8차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다.
장미8차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
장미8차는 토당동에 위치한 128세대 아파트로, 1993.08 입주한 34년차 단지입니다.
장미8차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 토당초등학교, 능곡중학교, 능곡고등학교가 있습니다.
장미8차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 능곡중학교 (151m), 능곡중학교 (172m)이 있습니다. 교육 시설로는 능곡중학교 (152m), 한걸음수학교습소 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울내과의원 (180m), 카페위지 (213m)이 있습니다.

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