토당동 능곡현대홈타운1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

능곡현대홈타운1차 한눈에 보기

능곡현대홈타운1차는 토당동에 위치한 650세대 대단지 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.

능곡현대홈타운1차 33평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.10.23 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.

능곡현대홈타운1차 33평(전용 84.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 5.5억~5.7억, 중층(9~16층) 5.7억~5.8억, 고층(17~25층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

능곡현대홈타운1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,564만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키즈브레인어린이집 (74m), 한걸음수학교습소 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페위지 (75m), 서울내과의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 능곡중학교 (126m), 현대1차아파트 (143m)이 있습니다.

능곡현대홈타운1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 능곡현대홈타운1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 3,717만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 3,572만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

능곡현대홈타운1차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

능곡현대홈타운1차 33평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.10.23 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.

능곡현대홈타운1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

능곡현대홈타운1차 33평(전용 84.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 5.5억~5.7억, 중층(9~16층) 5.7억~5.8억, 고층(17~25층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oOaKU?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

능곡현대홈타운1차 33평 보유세는 얼마인가요?

능곡현대홈타운1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,564만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

능곡현대홈타운1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 능곡현대홈타운1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 3,717만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 3,572만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

능곡현대홈타운1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

능곡현대홈타운1차에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

능곡현대홈타운1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 벨트 한복판, 능곡 구축의 가격 기준선, 평지 650세대의 희소 옵션이고, 남은 숙제는 공사 기간을 건너는 시간, 학원가 인프라의 공백, 2002년식 구축의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oOaKU?section=reason 에 있습니다.

능곡현대홈타운1차는 토당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

능곡현대홈타운1차는 토당동 아파트 18곳 중 평당 시세 8위(평당 1,623만원)입니다. 토당동에서 가장 비싼 아파트는 대곡역두산위브1단지(평당 2,905만원)입니다.

능곡현대홈타운1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 능곡현대홈타운1차의 라이벌 단지는 대림2차(토당동, 640세대, 1997년 입주), 한라비발디리버(토당동, 482세대, 2004년 입주), 능곡현대홈타운2차(토당동, 556세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 능곡현대홈타운1차 5억 5,000만원, 한라비발디리버 5억 4,000만원, 능곡현대홈타운2차 5억 3,500만원으로 능곡현대홈타운1차가 1.9% 앞섰고, 2017년 이후 대림2차와의 반기 맞대결은 14승 2패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

능곡현대홈타운1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

능곡현대홈타운1차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 4,689만원에서 2026년 10월 5억 3,572만원으로 10년간 +54.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 9,383만원이며 지금은 최고점 대비 -22.8%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 -4.3%, 5년 -21.3%, 전세가율 73.6%.

능곡현대홈타운1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.9억입니다.

능곡현대홈타운1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

능곡현대홈타운1차는 토당동에 위치한 650세대 대단지 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.

능곡현대홈타운1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토당초등학교, 능곡중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

능곡현대홈타운1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 키즈브레인어린이집 (74m), 한걸음수학교습소 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페위지 (75m), 서울내과의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 능곡중학교 (126m), 현대1차아파트 (143m)이 있습니다.

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