능곡현대홈타운1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

능곡현대홈타운1차 33평(전용 84.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 5.4억~5.7억, 중층(9~16층) 5.7억~5.8억, 고층(17~25층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oOaKU?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

능곡현대홈타운1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

능곡현대홈타운1차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.5개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

능곡현대홈타운1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 벨트 한복판, 능곡 구축의 가격 기준선, 평지 650세대의 희소 옵션이고, 남은 숙제는 공사 기간을 건너는 시간, 학원가 인프라의 공백, 2002년식 구축의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oOaKU?section=reason 에 있습니다.

능곡현대홈타운1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 33평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.9억입니다.

능곡현대홈타운1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토당초등학교, 능곡중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

토당동 능곡현대홈타운1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

능곡현대홈타운1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

능곡 대장, 재개발 벨트 정중앙

오를 이유 3

1재개발 벨트 한복판

능곡2구역 24m, 능곡5구역 107m, 능곡6구역 260m. 단지를 둘러싼 세 구역이 함께 움직임.

능곡2구역 24m능곡5구역 107m

2능곡 구축의 가격 기준선

33평 최고 6.95억으로 능곡 대장 자리를 지킴. 2025년 27건, 2026년 15건의 손바뀜.

33평 최고 6.95억2025년 거래 27건

3평지 650세대의 희소 옵션

지하주차장에서 엘리베이터로 집까지 직결. 능곡 구축 중 이 옵션을 가진 단지는 손에 꼽힘.

650세대 7개동지하주차장 엘베 직결

능곡 재개발 정리, 철도 노선 개통하면 밝은 앞날 기대합니다

남은 숙제 3

1공사 기간을 건너는 시간

집값을 움직일 다음 이벤트

서해선 능곡역 개통

대곡역 GTX 개통

능곡2구역 착공

능곡5구역 착공

대곡역세권 착공

지금 여기 · 대곡역 GTX 개통

다음 이벤트 · 능곡2구역 착공담장에서 24m 거리에서 공사가 시작되면 신축 프리미엄이 이 단지 시세에 먼저 반영되기 시작.

능곡역 신축촌 한복판의 평지 대장

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

능곡현대홈타운1차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
토당초
경기 상위 28%
13분 / 0.6km
S
행신중
경기 상위 12%
1.6km
A
백양고
경기 상위 26%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
능곡고등학교	C 상위 100%	0.2km
능곡중학교	C 상위 85%	0.3km
토당초등학교	A 상위 28%	13분 / 0.6km
무원중학교	S 상위 21%	0.8km
무원고등학교	A 상위 49%	1.3km

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

능곡2구역
24m
A
재개발

능곡5구역
107m
B
재개발

능곡6구역
260m
B
도시

대곡역세권 개발
745m

환경

거주점수

좋음

71점

교통

73점

좋음

생활

68점

보통

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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능곡현대홈타운1차 한눈에 보기

능곡현대홈타운1차는 토당동에 위치한 650세대 대단지 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.

능곡현대홈타운1차 33평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.03 계약, 10층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.

능곡현대홈타운1차 33평(전용 84.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 5.4억~5.7억, 중층(9~16층) 5.7억~5.8억, 고층(17~25층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

능곡현대홈타운1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,564만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키즈브레인어린이집 (74m), 한걸음수학교습소 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페위지 (75m), 서울내과의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 능곡중학교 (126m), 현대1차아파트 (143m)이 있습니다.

능곡현대홈타운1차 단지 정보

세대수: 650세대
입주: 2002.07 (25년차)
층수: 15~25층
용적률: 293%
건폐율: 19%
주차: 674대 (세대당 1.03대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설
평형: 33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	5억 3,719만	3억 9,109만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	10층	5억 5,000만
2026.09.29	—	9층	5억 6,700만
2026.09.05	—	13층	5억 3,500만
2026.08.28	—	8층	5억 3,500만
2026.08.11	—	7층	5억
2026.07.21	106동	13층	5억 7,000만
2026.06.26	105동	25층	5억 3,000만
2026.05.28	107동	1층	5억 1,000만
2026.05.20	103동	4층	5억 1,000만
2026.05.19	102동	11층	5억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 23건 · 최저 5억 · 중간 5억 8,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.5개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 106동
선호 층 15~24층
향 남향 4개 동 · 남동향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 89세대	남동향	26.09.05 33평 13층 5억 3,500만(동 추정)
102동	17층 · 64세대	남동향	26.09.29 33평 9층 5억 6,700만(동 추정)
103동	25층 · 140세대	남향	26.05.20 33평 4층 5억 1,000만
104동	25층 · 99세대	남향	26.03.28 33평 11층 5억 6,200만
105동	25층 · 98세대	동향	26.06.26 33평 25층 5억 3,000만
106동로열	20층 · 80세대	남향	26.07.21 33평 13층 5억 7,000만
107동로열	20층 · 80세대	남향	26.05.28 33평 1층 5억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
토당초등학교	645m	경기 상위 28%
능곡중학교	279m	경기 상위 85%
무원중학교	836m	경기 상위 21%
능곡고등학교	234m	경기 상위 100%
무원고등학교	1.3km	경기 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

능곡현대홈타운1차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 능곡현대홈타운1차 33평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.03 계약, 10층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.
능곡현대홈타운1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 능곡현대홈타운1차 33평(전용 84.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 5.4억~5.7억, 중층(9~16층) 5.7억~5.8억, 고층(17~25층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oOaKU?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
능곡현대홈타운1차 33평 보유세는 얼마인가요?: 능곡현대홈타운1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,564만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
능곡현대홈타운1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 능곡현대홈타운1차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.5개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
능곡현대홈타운1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 벨트 한복판, 능곡 구축의 가격 기준선, 평지 650세대의 희소 옵션이고, 남은 숙제는 공사 기간을 건너는 시간, 학원가 인프라의 공백, 2002년식 구축의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oOaKU?section=reason 에 있습니다.
능곡현대홈타운1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 33평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.9억입니다.
능곡현대홈타운1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 능곡현대홈타운1차는 토당동에 위치한 650세대 대단지 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.
능곡현대홈타운1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 토당초등학교, 능곡중학교, 능곡고등학교가 있습니다.
능곡현대홈타운1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 키즈브레인어린이집 (74m), 한걸음수학교습소 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페위지 (75m), 서울내과의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 능곡중학교 (126m), 현대1차아파트 (143m)이 있습니다.

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