신방동 신방대주피오레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신방대주피오레
신방대주피오레

신방대주피오레

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 45평(전용 36평)
    3억 4600만원~
    입찰일 21일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신방대주피오레 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안수곡초
    충남 상위 14%
    8분 / 0.4km
  • S
    천안신방중
    충남 상위 11%
    0.2km
  • A
    천안쌍용고
    충남 상위 29%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천안신방중학교
S
상위 11%
0.2km
천안수곡초등학교
S
상위 14%
 8분 / 0.4km
천안용곡중학교
S
상위 16%
0.6km
천안쌍용고등학교
A
상위 29%
1.3km
천안새샘중학교
S
상위 15%
2.0km
더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
61점
교통
68점
보통
생활
51점
유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT신방동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
신방동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
신방동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
신방동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
신방동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
충남 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신방대주피오레 한눈에 보기

신방대주피오레는 신방동에 위치한 297세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

신방대주피오레 45평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.10.01 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(2층)입니다.

신방대주피오레 45평(전용 119.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신방대주피오레 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,337만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피125 (88m), 연세하임소아청소년과 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 애즈원영어수학학원 (115m), 원-엠학원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 대주피오레아파트 (133m), 성지새말A (171m)이 있습니다.

신방대주피오레 단지 정보

세대수
297세대
입주
2006.03 (21년차)
층수
13~15층
용적률
206%
건폐율
17%
주차
473대 (세대당 1.59대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대주건설(주)
평형
39·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
39평2억 4,335만1억 9,804만
45평3억 620만2억 1,655만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.1%

계약일동층거래가
2026.10.01—7층2억 6,500만
2026.06.05—15층3억 5,000만
2026.03.30102동7층3억
2026.03.26101동13층3억 2,800만
2026.03.04102동6층2억 6,000만
2026.01.23102동4층2억 3,000만직거래
2026.01.21101동6층2억 9,000만
2025.12.09102동7층2억 8,000만
2025.11.11102동5층2억 5,500만
2025.05.08101동15층4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 21건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 6,000만
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.8개월 (천안시 동남구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 88세대남향26.03.26 45평 13층 3억 2,800만
102동15층 · 89세대남향26.03.30 45평 7층 3억
103동15층 · 90세대남향25.01.20 45평 1층 3억
104동15층 · 30세대동향26.06.12 39평 9층 2억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안수곡초등학교395m충남 상위 14%
천안신방중학교184m충남 상위 11%
천안용곡중학교585m충남 상위 16%
천안쌍용고등학교1.3km충남 상위 29%
천안월봉고등학교2.0km충남 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신방대주피오레 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신방대주피오레 45평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.10.01 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(2층)입니다.
신방대주피오레 45평 적정 호가는 얼마인가요?
신방대주피오레 45평(전용 119.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nCtMt?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신방대주피오레 45평 보유세는 얼마인가요?
신방대주피오레 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,337만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신방대주피오레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신방대주피오레에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.8개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신방대주피오레 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 39평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다.
신방대주피오레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신방대주피오레는 신방동에 위치한 297세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.
신방대주피오레 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안수곡초등학교, 천안신방중학교, 천안월봉고등학교가 있습니다.
신방대주피오레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피125 (88m), 연세하임소아청소년과 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 애즈원영어수학학원 (115m), 원-엠학원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 대주피오레아파트 (133m), 성지새말A (171m)이 있습니다.
신방대주피오레에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 45평 감정가 3억 4600만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00.

천안시 동남구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

신방동 다른 아파트

주변 아파트 5곳 더 보기
지도 보기