감만동 유창그린2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
감만동 유창그린2차는 365세대(2012.02 입주), 26평 최근 실거래 1억 4,400만(2026.04.05, 10층), 매매 시세 1억 3,427만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 3,461만 — 2026.11.13 기준.
유창그린2차 단지 정보
- 세대수
- 365세대
- 입주
- 2012.02 (15년차)
- 층수
- 9~23층
- 용적률
- 170%
- 건폐율
- 14%
- 주차
- 224대 (세대당 0.61대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 유창기업,호야종합건설(주)
- 평형
- 21·22·26·31·32·38평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 26평 | 1억 3,427만 | 1억 353만 |
| 31평 | 1억 4,971만 | 1억 2,352만 |
| 38평 | 1억 7,553만 | 1억 4,587만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
26평 최근 실거래
최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.4%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.05 | 110동 | 10층 | 1억 4,400만 |
| 2024.03.31 | 110동 | 8층 | 1억 6,000만 |
| 2023.12.26 | 110동 | 14층 | 1억 5,800만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 26평 매매 매물 4건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 7,000만
- 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 109동
- 선호 층 9~13층
- 향 남동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 108동 | 15층 · 84세대 | 남동향 | 26.01.19 38평 4층 1억 3,800만 |
| 109동로열 | 15층 · 85세대 | — | 26.06.18 38평 10층 2억 2,000만 |
| 110동 | 15층 · 90세대 | 남동향 | 26.04.05 26평 10층 1억 4,400만 |
| 111동 | 23층 · 106세대 | — | 26.06.11 22평 20층 1억 500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 동항초등학교 | 393m | 부산 상위 68% |
| 동항중학교 | 408m | 부산 상위 75% |
| 감만중학교 | 730m | 부산 상위 44% |
| 예문여자고등학교 | 1.8km | 부산 상위 45% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 감만동 아파트 비교
유창그린2차는 감만동 아파트 17곳 중 평당 시세 14위(평당 516만원)입니다. 감만동에서 가장 비싼 아파트는 감만우성스마트시티뷰(평당 1,408만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 감만우성스마트시티뷰 | 224 | 4년 | 1,408만 |
| 2위 | 한울시너스(도시형) | 98 | 11년 | 993만 |
| 3위 | 국제 | 452 | 31년 | 831만 |
| 4위 | 우암자유4차 | 269 | 33년 | 775만 |
| 5위 | 감만동일스위트 | 548 | 22년 | 759만 |
| 6위 | 우암자유5차 | 247 | 31년 | 736만 |
| 7위 | 하얏트 | 112 | 32년 | 723만 |
| 8위 | 삼일 | 130 | 42년 | 716만 |
| 9위 | 이원 | 49 | 44년 | 686만 |
| 10위 | 정원 | 142 | 43년 | 658만 |
| 11위 | 감만현대2차 | 288 | 31년 | 650만 |
| 12위 | 감만현대3차 | 244 | 30년 | 624만 |
| 13위 | 감만현대1차 | 885 | 31년 | 570만 |
| 14위 | 유창그린2차 | 365 | 15년 | 516만 |
| 15위 | 삼화 | 31 | 48년 | 439만 |
| 16위 | 유창그린 | 130 | 36년 | 375만 |
| 17위 | 성도 | 40 | 46년 | 355만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
유창그린2차 시세 10년 흐름
유창그린2차 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,988만원에서 2026년 11월 1억 3,427만원으로 10년간 +3.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 7월 1억 6,095만원이며 지금은 최고점 대비 -16.6%입니다. 최근 1년 +4.4%, 3년 -11.9%, 5년 -15.6%, 전세가율 77.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남구 아파트 경매 물건
유창그린2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 29건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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가성비 좋습니다 ~!
강남자 · 2022.05