삼화 23평 적정 호가는 얼마인가요?

삼화 23평(전용 71.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1억, 중층(2~3층) 1억~1.1억, 고층(4~5층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8BnnIg?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼화 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동항초등학교, 감만중학교, 예문여자고등학교가 있습니다.

삼화에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 1억 300만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00.

감만동 삼화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼화

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

23평(전용 21평)
1억 300만원~
입찰일 13일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

감만1구역
12m
B
도시

남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
818m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼화 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액7,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
동항초
부산 상위 68%
7분 / 0.3km
A
감만중
부산 상위 44%
1.0km
A
예문여고
부산 상위 45%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동항초등학교	B 상위 68%	7분 / 0.3km
동항중학교	C 상위 75%	0.7km
감만중학교	A 상위 44%	1.0km
석포여자중학교	B 상위 56%	1.3km
예문여자고등학교	A 상위 45%	1.9km

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

59점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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삼화 한눈에 보기

삼화는 감만동에 위치한 31세대 아파트로, 1979.12 입주한 48년차 단지입니다.

삼화 23평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2025.12.19 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,500만(4층)입니다.

삼화 23평(전용 71.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1억, 중층(2~3층) 1억~1.1억, 고층(4~5층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼화 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 해양맨션 (64m), 부경대용당캠퍼스 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 예쁜손음악교습소 (178m), CLC(씨엘씨)영어교습소 (284m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 림 (407m), 커피엔나드리 (456m)이 있습니다.

삼화 단지 정보

세대수: 31세대
입주: 1979.12 (48년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 23·25평

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2025.12.19	—	2층	7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 3건 · 최저 9,500만 · 중간 1억 · 최고 1억 1,000만
단지 전체 매물 3건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 31세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
동항초등학교	338m	부산 상위 68%
동항중학교	673m	부산 상위 75%
감만중학교	1.0km	부산 상위 44%
예문여자고등학교	1.9km	부산 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼화 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼화 23평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2025.12.19 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,500만(4층)입니다.
삼화 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼화 23평(전용 71.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1억, 중층(2~3층) 1억~1.1억, 고층(4~5층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8BnnIg?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼화 23평 보유세는 얼마인가요?: 삼화 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼화는 감만동에 위치한 31세대 아파트로, 1979.12 입주한 48년차 단지입니다.
삼화 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 동항초등학교, 감만중학교, 예문여자고등학교가 있습니다.
삼화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 해양맨션 (64m), 부경대용당캠퍼스 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 예쁜손음악교습소 (178m), CLC(씨엘씨)영어교습소 (284m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 림 (407m), 커피엔나드리 (456m)이 있습니다.
삼화에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 1억 300만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00.

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