감만동 유창그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유창그린
유창그린

유창그린

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    감만1구역
    36m
  • B
    도시
    남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
    583m
  • A
    재개발
    대연8구역
    941m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
유창그린 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    동항초
    부산 상위 68%
    6분 / 0.3km
  • A
    감만중
    부산 상위 44%
    0.8km
  • A
    예문여고
    부산 상위 45%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동항초등학교
B
상위 68%
 6분 / 0.3km
동항중학교
C
상위 75%
0.4km
감만중학교
A
상위 44%
0.8km
석포여자중학교
B
상위 56%
1.1km
대연중학교
B
상위 61%
1.9km
더보기
환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT감만동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
감만동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
감만동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
감만동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
감만동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
부산 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

유창그린 한눈에 보기

유창그린은 감만동에 위치한 130세대 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.

유창그린 16평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.01.27 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6,200만(5층)입니다.

유창그린 16평(전용 48.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.1천, 중층(2~3층) 6.3천~6.6천, 고층(4~5층) 6.3천~6.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유창그린 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,689만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 감만어린이집 (124m), 행복한작은도서관 (249m)이 있습니다. 교통 시설로는 이원아파트 (135m), 유창그린아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 감만동미술관 (246m), 디아모커피 (334m)이 있습니다.

유창그린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 유창그린 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,048만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,003만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

유창그린 단지 정보

세대수
130세대
입주
1991.04 (36년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
유창
평형
16평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평6,003만4,875만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.8%

계약일동층거래가
2026.01.272동1층7,000만
2025.12.052동4층6,000만
2025.04.284동3층7,000만
2024.02.234동2층8,100만
2024.01.254동1층8,000만
2024.01.052동2층8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 1건 · 최저 6,200만 · 중간 6,200만 · 최고 6,200만
  • 단지 전체 매물 1건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남서향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 30세대동향23.10.27 16평 4층 7,700만
2동5층 · 40세대—26.01.27 16평 1층 7,000만
3동5층 · 30세대남서향—
4동5층 · 30세대남서향25.04.28 16평 3층 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동항초등학교290m부산 상위 68%
동항중학교382m부산 상위 75%
감만중학교754m부산 상위 44%
예문여자고등학교1.9km부산 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

유창그린 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
유창그린 16평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.01.27 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6,200만(5층)입니다.
유창그린 16평 적정 호가는 얼마인가요?
유창그린 16평(전용 48.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.1천, 중층(2~3층) 6.3천~6.6천, 고층(4~5층) 6.3천~6.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7OEMQK?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유창그린 16평 보유세는 얼마인가요?
유창그린 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,689만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유창그린 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 유창그린 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,048만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,003만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
유창그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 6천, 전세는 4.8천입니다.
유창그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
유창그린은 감만동에 위치한 130세대 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.
유창그린 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동항초등학교, 감만중학교, 예문여자고등학교가 있습니다.
유창그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 감만어린이집 (124m), 행복한작은도서관 (249m)이 있습니다. 교통 시설로는 이원아파트 (135m), 유창그린아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 감만동미술관 (246m), 디아모커피 (334m)이 있습니다.

남구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

감만동 다른 아파트

주변 아파트 4곳 더 보기
지도 보기