감만동 감만우성스마트시티뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

감만우성스마트시티뷰
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감만우성스마트시티뷰

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    감만1구역
    89m
  • B
    도시
    남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
    781m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
감만우성스마트시티뷰 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액34,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    동천초
    부산 상위 68%
    7분 / 0.3km
  • A
    감만중
    부산 상위 44%
    0.7km
  • A
    배정고
    부산 상위 29%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동천초등학교
B
상위 68%
 7분 / 0.3km
동항중학교
C
상위 75%
0.4km
감만중학교
A
상위 44%
0.7km
석포여자중학교
B
상위 56%
1.3km
대연중학교
B
상위 61%
1.5km
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환경
거주점수
보통
67점
교통
42점
매우유의
생활
61점
보통
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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감만우성스마트시티뷰 한눈에 보기

감만우성스마트시티뷰는 감만동에 위치한 224세대 아파트로, 2023.04 입주한 4년차 단지입니다.

감만우성스마트시티뷰 25평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.05.27 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(5층)입니다.

감만우성스마트시티뷰 25평(전용 61.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~9층) 3.4억, 중층(10~18층) 3.5억, 고층(19~26층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

감만우성스마트시티뷰 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 514만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 배성범정형외과의원 (76m), 디아모커피 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 감만창의문화촌 (87m), 감만창의문화촌 (125m)이 있습니다. 교육 시설로는 동항작은도서관 (213m), 행복한작은도서관 (271m)이 있습니다.

감만우성스마트시티뷰 단지 정보

세대수
224세대
입주
2023.04 (4년차)
층수
18~31층
용적률
235%
건폐율
18%
주차
250대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우성종합건설
평형
25·28·30·31·33·34·36·38·41·44·45·54·59·60평

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건

계약일동층거래가
2026.05.27101동6층3억 4,500만
2026.04.29101동8층3억 3,500만
2026.02.23101동21층3억 4,800만
2025.09.04102동19층3억 5,600만
2025.03.03102동7층3억 3,900만
2025.01.23102동4층3억 2,000만
2024.07.15103동5층3억 2,000만
2024.06.27103동26층3억 5,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 7건 · 최저 3억 4,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 7,000만
  • 단지 전체 매물 28건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 22~26층
동층·세대향최근 거래
101동동27층 · 71세대—26.05.27 25평 6층 3억 4,500만
102동동32층 · 86세대—25.12.24 30평 10층 4억
103동동28층 · 67세대—25.01.16 30평 7층 3억 9,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동천초등학교339m부산 상위 68%
동항중학교372m부산 상위 75%
감만중학교741m부산 상위 44%
배정고등학교2.0km부산 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

감만우성스마트시티뷰 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
감만우성스마트시티뷰 25평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.05.27 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(5층)입니다.
감만우성스마트시티뷰 25평 적정 호가는 얼마인가요?
감만우성스마트시티뷰 25평(전용 61.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~9층) 3.4억, 중층(10~18층) 3.5억, 고층(19~26층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3WifDM?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
감만우성스마트시티뷰 25평 보유세는 얼마인가요?
감만우성스마트시티뷰 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 514만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
감만우성스마트시티뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
감만우성스마트시티뷰는 감만동에 위치한 224세대 아파트로, 2023.04 입주한 4년차 단지입니다.
감만우성스마트시티뷰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동천초등학교, 감만중학교, 배정고등학교가 있습니다.
감만우성스마트시티뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 배성범정형외과의원 (76m), 디아모커피 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 감만창의문화촌 (87m), 감만창의문화촌 (125m)이 있습니다. 교육 시설로는 동항작은도서관 (213m), 행복한작은도서관 (271m)이 있습니다.

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