감만동 한울시너스(도시형) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한울시너스(도시형)
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    감만1구역
    351m
  • A
    재개발
    대연8구역
    383m
  • B
    도시
    남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
    454m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한울시너스(도시형) 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    동천초
    부산 상위 68%
    2분 / 0.1km
  • A
    대천중
    부산 상위 31%
    1.8km
  • A
    배정고
    부산 상위 29%
    2.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동천초등학교
B
상위 68%
 2분 / 0.1km
동항중학교
C
상위 75%
0.3km
감만중학교
A
상위 44%
0.4km
석포여자중학교
B
상위 56%
0.9km
대연중학교
B
상위 61%
1.2km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
42점
매우유의
생활
59점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

한울시너스(도시형) 한눈에 보기

한울시너스(도시형)는 감만동에 위치한 98세대 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.

한울시너스(도시형) 19평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2026.05.06 계약, 8층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(7층)입니다.

한울시너스(도시형) 19평(전용 49.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한울시너스(도시형) 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,410만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 감성충만 (17m), 파타야 (125m)이 있습니다. 교육 시설로는 동천초등학교 (115m), 무적매릭스해법수학교습소 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 국제아파트 (135m), 국제아파트 (140m)이 있습니다.

한울시너스(도시형) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한울시너스(도시형) 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,888만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,921만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한울시너스(도시형) 단지 정보

세대수
98세대
입주
2016.09 (11년차)
층수
12~15층
주차
96대 (세대당 0.98대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한울건설
평형
19·20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평1억 8,921만1억 5,217만
20평1억 8,899만1억 5,185만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일동층거래가
2026.05.06103동8층1억 8,700만
2026.03.25101동4층1억 8,000만
2026.03.14103동11층2억 500만
2026.03.07103동7층2억
2026.02.25102동8층1억 9,600만
2025.04.28102동7층1억 9,800만
2024.05.31103동2층1억 8,500만
2024.04.23103동3층1억 9,700만
2024.02.04103동2층1억 8,500만
2024.01.05101동7층1억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 6건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 500만 · 최고 2억 3,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층

학군

학교거리학군 정보
동천초등학교115m부산 상위 68%
동항중학교272m부산 상위 75%
감만중학교382m부산 상위 44%
대연고등학교1.8km부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)
배정고등학교2.0km부산 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한울시너스(도시형) 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한울시너스(도시형) 19평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2026.05.06 계약, 8층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(7층)입니다.
한울시너스(도시형) 19평 적정 호가는 얼마인가요?
한울시너스(도시형) 19평(전용 49.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3JBVXv?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한울시너스(도시형) 19평 보유세는 얼마인가요?
한울시너스(도시형) 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,410만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한울시너스(도시형) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한울시너스(도시형) 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,888만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,921만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한울시너스(도시형) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한울시너스(도시형)에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한울시너스(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 19평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다.
한울시너스(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한울시너스(도시형)는 감만동에 위치한 98세대 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.
한울시너스(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동천초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
한울시너스(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 감성충만 (17m), 파타야 (125m)이 있습니다. 교육 시설로는 동천초등학교 (115m), 무적매릭스해법수학교습소 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 국제아파트 (135m), 국제아파트 (140m)이 있습니다.

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