오양장미 19평 적정 호가는 얼마인가요?

오양장미 19평(전용 54.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~1층) 4.3억, 중층(2~3층) 4.4억~4.5억, 고층(4~5층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8gGhIo?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

오양장미 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

오양장미에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

오양장미 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 망미초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.

망미동 오양장미 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오양장미
재개발

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

수영1구역
0m
B
공사

게임융복합스페이스
719m
A
재건축

망미주공
803m
B
공사

광안동 50-3
812m
A
재개발

민락2구역
847m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

오양장미 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
망미초
부산 상위 16%
7분 / 0.3km
S
한바다중
부산 상위 9%
2.0km
S
센텀고
부산 상위 14%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
망미초등학교	S 상위 16%	7분 / 0.3km
센텀고등학교	S 상위 14%	0.9km
광안중학교	B 상위 62%	1.4km
덕문여자고등학교	A 상위 35%	1.5km
부산남일고등학교	B 상위 54%	1.6km

환경

거주점수

보통

66점

교통

93점

매우좋음

생활

64점

보통

교육

66점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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오양장미 한눈에 보기

오양장미는 망미동에 위치한 80세대 아파트로, 1981.10 입주한 46년차 단지입니다.

오양장미 19평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.08.01 계약, 3층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억(중층)입니다.

오양장미 19평(전용 54.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~1층) 4.3억, 중층(2~3층) 4.4억~4.5억, 고층(4~5층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오양장미 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,475만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 수영성당 (57m), 수영성당 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파슈어커피로스터스 (84m), 미세스캘리포니아 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 구락마을작은도서관 (267m), 뮤즈음악교습소 (271m)이 있습니다.

오양장미 단지 정보

세대수: 80세대
입주: 1981.10 (46년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 15·19평

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건

계약일	동	층	거래가
2026.08.01	2동	3층	3억 7,500만
2026.06.05	3동	3층	3억 8,000만
2026.04.29	2동	2층	3억 4,000만
2026.04.17	1동	4층	3억 5,500만
2026.04.01	—	5층	4억
2026.03.05	1동	2층	3억 3,000만
2025.08.21	2동	4층	3억 3,100만
2025.06.17	2동	3층	3억 6,300만
2025.02.21	2동	3층	3억 7,000만
2024.09.20	1동	2층	4억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

19평 매매 매물 7건 · 최저 4억 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1동
선호 층 3~4층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동로열	5층 · 30세대	남향	26.04.17 19평 4층 3억 5,500만
2동	5층 · 30세대	남향	26.08.01 19평 3층 3억 7,500만
3동	5층 · 20세대	남향	26.06.05 19평 3층 3억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
망미초등학교	345m	부산 상위 16%
광안중학교	1.4km	부산 상위 62%
동수영중학교	1.7km	부산 상위 74%
센텀고등학교	874m	부산 상위 14%
덕문여자고등학교	1.5km	부산 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

오양장미 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 오양장미 19평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.08.01 계약, 3층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억(중층)입니다.
오양장미 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 오양장미 19평(전용 54.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~1층) 4.3억, 중층(2~3층) 4.4억~4.5억, 고층(4~5층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8gGhIo?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오양장미 19평 보유세는 얼마인가요?: 오양장미 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,475만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오양장미 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 오양장미에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
오양장미 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 오양장미는 망미동에 위치한 80세대 아파트로, 1981.10 입주한 46년차 단지입니다.
오양장미 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 망미초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
오양장미 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 수영성당 (57m), 수영성당 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파슈어커피로스터스 (84m), 미세스캘리포니아 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 구락마을작은도서관 (267m), 뮤즈음악교습소 (271m)이 있습니다.

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