정발산동 밤가시건영3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

밤가시건영3단지 한눈에 보기

밤가시건영3단지는 정발산동에 위치한 66세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

밤가시건영3단지 56평 매매 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(2층)입니다.

밤가시건영3단지 56평(전용 164.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 6.4억, 중층(2~2층) 6.7억, 고층(3~3층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

밤가시건영3단지 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,319만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신일중학교.밤가시마을 (109m), 신일중학교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페양심 (123m), 카페위티 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 LIT영어도서관학원 (137m), 엘아이티영어수학학원 (137m)이 있습니다.

밤가시건영3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 밤가시건영3단지 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,942만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 9,105만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 26년차고 대지지분이 많은 곳이니 재건축 진행되면 좋아지지 않을까요?

  c.k Choi · 2021.02

자주 묻는 질문

밤가시건영3단지 56평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

밤가시건영3단지 56평 매매 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(2층)입니다.

밤가시건영3단지 56평 적정 호가는 얼마인가요?

밤가시건영3단지 56평(전용 164.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 6.4억, 중층(2~2층) 6.7억, 고층(3~3층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8cTOcA?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

밤가시건영3단지 56평 보유세는 얼마인가요?

밤가시건영3단지 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,319만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

밤가시건영3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 밤가시건영3단지 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,942만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 9,105만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

밤가시건영3단지는 정발산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

밤가시건영3단지는 정발산동 아파트 14곳 중 평당 시세 14위(평당 876만원)입니다. 정발산동에서 가장 비싼 아파트는 양지건영1단지(평당 1,781만원)입니다.

밤가시건영3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

밤가시건영3단지 56평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,680만원에서 2026년 11월 4억 9,105만원으로 10년간 +3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 7,429만원이며 지금은 최고점 대비 -27.2%입니다. 최근 1년 -1.7%, 3년 -10.3%, 5년 -22%, 전세가율 70.4%.

밤가시건영3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 46평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.3억입니다. 56평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다. 72평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.6억입니다.

밤가시건영3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

밤가시건영3단지는 정발산동에 위치한 66세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

밤가시건영3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 율동초등학교, 저동중학교, 저동고등학교가 있습니다.

밤가시건영3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 신일중학교.밤가시마을 (109m), 신일중학교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페양심 (123m), 카페위티 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 LIT영어도서관학원 (137m), 엘아이티영어수학학원 (137m)이 있습니다.

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