모현동1가 배산제일 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

배산제일
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정보
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올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
31평
최근 실거래가
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매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
배산제일 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액17,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    이리고현초
    전북 상위 40%
    6분 / 0.3km
  • A
    이리북중
    전북 상위 28%
    1.3km
  • A
    이리고
    전북 상위 33%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
원광여자중학교
A
상위 40%
0.2km
원광여자고등학교
A
상위 47%
0.2km
이리고현초등학교
A
상위 40%
 6분 / 0.3km
이리남중학교
B
상위 71%
1.0km
이리고등학교
A
상위 33%
1.2km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

배산제일 한눈에 보기

배산제일은 모현동1가에 위치한 229세대 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.

배산제일 31평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.01.29 계약, 15층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 500만(3층)입니다.

배산제일 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억~1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

배산제일 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,394만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 첼바피아노음악학원 (63m), 박샘영어전문학원 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시트러스 (90m), 카페온 (203m)이 있습니다. 교통 시설로는 익산경찰서(원여고방면) (221m), 익산경찰서 (241m)이 있습니다.

배산제일 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 배산제일 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,972만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,948만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

배산제일 단지 정보

세대수
229세대
입주
1994.06 (33년차)
층수
10~15층
건폐율
23%
주차
177대 (세대당 0.77대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)제일건설
평형
22·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평8,033만7,785만
31평1억 3,948만1억 1,887만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일동층거래가
2026.01.29102동15층1억 7,000만
2025.06.10101동9층1억 6,000만직거래
2025.03.02102동4층1억 6,300만
2025.01.23101동13층1억 4,140만
2025.01.03101동2층1억 4,700만
2024.08.18102동8층1억 4,800만
2024.07.03101동11층1억 3,400만
2024.06.28102동14층1억 4,000만직거래
2023.12.05101동13층1억 4,500만
2023.12.02101동7층1억 6,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 5건 · 최저 1억 500만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 4,000만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (익산시 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 174세대남향26.10.04 22평 5층 7,700만(동 추정)
102동로열15층 · 55세대남향26.01.29 31평 15층 1억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
이리고현초등학교324m전북 상위 40%
원광여자중학교225m전북 상위 40%
이리남중학교1.0km전북 상위 71%
원광여자고등학교225m전북 상위 47%
이리고등학교1.2km전북 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

배산제일 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
배산제일 31평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.01.29 계약, 15층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 500만(3층)입니다.
배산제일 31평 적정 호가는 얼마인가요?
배산제일 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억~1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8XXpWX?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
배산제일 31평 보유세는 얼마인가요?
배산제일 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,394만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
배산제일 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 배산제일 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,972만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,948만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
배산제일 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
배산제일에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(익산시 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
배산제일 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 8천, 전세는 7.7천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.
배산제일 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
배산제일은 모현동1가에 위치한 229세대 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.
배산제일 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 이리고현초등학교, 원광여자중학교, 원광여자고등학교가 있습니다.
배산제일 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 첼바피아노음악학원 (63m), 박샘영어전문학원 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시트러스 (90m), 카페온 (203m)이 있습니다. 교통 시설로는 익산경찰서(원여고방면) (221m), 익산경찰서 (241m)이 있습니다.

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