금천동 금천우미린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금천우미린 한눈에 보기

금천우미린은 금천동에 위치한 319세대 아파트로, 2014.10 입주한 13년차 단지입니다.

금천우미린 29평 매매 최근 실거래가는 2억 6,400만(2026.10.08 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(15층)입니다.

금천우미린 29평(전용 76.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.7억, 고층(11~15층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금천우미린 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,867만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 샵달 (67m), 명성의원 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 우미린어린이집 (69m), 나래유치원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 팔각정공원 (224m), 팔각정공원 (253m)이 있습니다.

금천우미린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 금천우미린 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,859만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,827만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 여기 너무 동네가 맛있네요.

  현석이에욤 · 2024.09

• 살기 좋습니다. 단지내 조경 등 이 근처에서는 가장 좋은 듯 합니다.

  장긍정 · 2022.06

자주 묻는 질문

금천우미린 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

금천우미린 29평 매매 최근 실거래가는 2억 6,400만(2026.10.08 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(15층)입니다.

금천우미린 29평 적정 호가는 얼마인가요?

금천우미린 29평(전용 76.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.7억, 고층(11~15층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8OcqUS?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금천우미린 29평 보유세는 얼마인가요?

금천우미린 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,867만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

금천우미린 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 금천우미린 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,859만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,827만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금천우미린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

금천우미린에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(청주시 상당구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

금천우미린은 금천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

금천우미린은 금천동 아파트 21곳 중 평당 시세 2위(평당 925만원)입니다. 금천동에서 가장 비싼 아파트는 금천센트럴파크스타힐스(평당 1,109만원)입니다.

금천우미린 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 금천우미린의 라이벌 단지는 중흥마을3단지부영그린타운(용암동, 326세대, 2005년 입주), 가좌마을용담세영첼시빌(용담동, 568세대, 2005년 입주), 탑클래스(탑동, 400세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 가좌마을용담세영첼시빌 3억 3,000만원, 금천우미린 3억 600만원, 탑클래스 2억 8,250만원, 중흥마을3단지부영그린타운 2억 7,000만원으로 금천우미린이 가좌마을용담세영첼시빌보다 7.3% 낮았고, 2017년 이후 중흥마을3단지부영그린타운와의 반기 맞대결은 15승 2패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

금천우미린 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

금천우미린 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,482만원에서 2026년 10월 2억 6,827만원으로 10년간 +14.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 8,675만원이며 지금은 최고점 대비 -6.4%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 +2.6%, 5년 +0.4%, 전세가율 87.5%.

금천우미린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 29평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.5억입니다.

금천우미린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

금천우미린은 금천동에 위치한 319세대 아파트로, 2014.10 입주한 13년차 단지입니다.

금천우미린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금천초등학교, 용암중학교, 금천고등학교가 있습니다.

금천우미린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 샵달 (67m), 명성의원 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 우미린어린이집 (69m), 나래유치원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 팔각정공원 (224m), 팔각정공원 (253m)이 있습니다.

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