연지청구2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

연지청구2차 32평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.5억, 중층(9~16층) 2.5억~2.6억, 고층(17~25층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8MjuFY?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연지청구2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연지청구2차에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연지청구2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.1억입니다.

연지청구2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연지초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교가 있습니다.

연지동 연지청구2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연지청구2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

연지청구2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액24,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
연지초
부산 상위 47%
11분 / 0.6km
S
동의중
부산 상위 19%
1.6km
S
양정고
부산 상위 10%
서울대 4
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연지초등학교	A 상위 47%	11분 / 0.6km
부산진고등학교	A 상위 46%	0.6km
초읍중학교	B 상위 68%	0.8km
부산진중학교	B 상위 54%	1.1km
초연중학교	A 상위 37%	1.4km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

시민공원주변4재정비촉진구역
306m
A
재개발

시민공원주변3재정비촉진구역
471m
B
재건축

일동대영
673m

환경

거주점수

유의

59점

교통

43점

매우유의

생활

52점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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연지청구2차 한눈에 보기

연지청구2차는 연지동에 위치한 554세대 대단지 아파트로, 2002.09 입주한 25년차 단지입니다.

연지청구2차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 4,200만(2026.10.12 계약, 16층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.

연지청구2차 32평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.5억, 중층(9~16층) 2.5억~2.6억, 고층(17~25층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연지청구2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,232만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 민지어린이집 (46m), 햇살나무어린이집 (229m)이 있습니다. 교통 시설로는 화인아파트104동 (119m), 하나로교회 (132m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산연지래미안점 (244m), 콘피오 (244m)이 있습니다.

연지청구2차 단지 정보

세대수: 554세대
입주: 2002.09 (25년차)
층수: 5~25층
용적률: 340%
건폐율: 21%
주차: 563대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 청구
평형: 25·27·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 6,638만	1억 4,908만
27평	2억 235만	1억 6,535만
32평	2억 4,761만	2억 1,229만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	16층	2억 4,200만
2026.07.11	102동	10층	2억 6,500만
2026.06.29	—	13층	2억 4,500만
2026.06.18	102동	17층	2억 5,100만
2026.06.13	102동	5층	2억 5,500만
2026.04.25	102동	3층	2억 1,000만
2026.04.20	102동	10층	2억 4,000만
2026.04.11	102동	22층	2억 5,000만
2026.03.28	102동	9층	2억 3,500만
2026.03.12	102동	17층	2억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 9건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 15~23층
향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	5층 · 20세대	남서향	26.05.02 27평 2층 2억 300만
102동	25층 · 375세대	남서향	26.07.11 32평 10층 2억 6,500만
103동	25층 · 159세대	남동향	26.07.15 25평 19층 1억 5,100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연지초등학교	569m	부산 상위 47%
초읍중학교	756m	부산 상위 68%
부산진중학교	1.1km	부산 상위 54%
부산진고등학교	616m	부산 상위 46%
성모여자고등학교	1.5km	부산 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

우리 아파트 조용하고 살기 정말 좋습니다. 시민공원 가깝고, 아이 키우기 좋은 곳이에요.
호호씨 · 2022.05
경사가 심하나 경치가 정말 좋음 오래된 아파트치고 관리가 잘되어있고 경비아저씨들이 친절하심
로또당첨될운명의골룸 · 2022.04
아직 저평가된아파트는 확실함
침대한테삼켜진짱구아빠 · 2022.03

자주 묻는 질문

연지청구2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연지청구2차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 4,200만(2026.10.12 계약, 16층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.
연지청구2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 연지청구2차 32평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.5억, 중층(9~16층) 2.5억~2.6억, 고층(17~25층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8MjuFY?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연지청구2차 32평 보유세는 얼마인가요?: 연지청구2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,232만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연지청구2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 연지청구2차에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연지청구2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.1억입니다.
연지청구2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연지청구2차는 연지동에 위치한 554세대 대단지 아파트로, 2002.09 입주한 25년차 단지입니다.
연지청구2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연지초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교가 있습니다.
연지청구2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 민지어린이집 (46m), 햇살나무어린이집 (229m)이 있습니다. 교통 시설로는 화인아파트104동 (119m), 하나로교회 (132m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산연지래미안점 (244m), 콘피오 (244m)이 있습니다.

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