개포동 우성8차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성8차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    개포우성1,2차
    427m
  • A
    재건축
    한보미도맨션 1,2차
    740m
  • A
    재건축
    개포주공6,7단지
    824m
  • A
    재건축
    개포통합
    914m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우성8차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액272,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울개일초
    서울 상위 8%
    9분 / 0.5km
  • S
    휘문중
    서울 상위 2%
    1.9km
  • S
    단국대학교사범대학부속고
    서울 상위 9%
    서울대 37의대 102
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
116명
자료 보유 6개교 합계
의대
201명
자료 보유 4개교 합계
치대
24명
자료 보유 4개교 합계
한의대
20명
자료 보유 4개교 합계
약대
91명
자료 보유 4개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경기여자고등학교
서울대 9
S
상위 17%
0.3km
개포고등학교
서울대 10
A
상위 30%
0.4km
대청중학교
S
상위 12%
0.4km
서울개일초등학교
S
상위 8%
 9분 / 0.5km
구룡중학교
S
상위 12%
0.6km
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환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
74점
좋음
생활
88점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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우성8차 한눈에 보기

우성8차는 개포동에 위치한 261세대 아파트로, 1987.09 입주한 40년차 단지입니다.

우성8차 29평 매매 최근 실거래가는 27억 2,000만(2026.02.23 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 25억 8,000만(중층)입니다.

우성8차 29평(전용 79.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~3층) 26억~26.6억, 중층(4~6층) 27억~27.6억, 고층(7~9층) 27.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성8차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 474만 원(재산세 340만 원 · 종부세 134만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 1,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신우성피아노교습소 (48m), 이진아수학교실수학교습소 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 수도공고 (70m), 수도공고앞 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페테리아 (256m), 수도전기공업고등학교 정약용체육관 (324m)이 있습니다.

우성8차 단지 정보

세대수
261세대
입주
1987.09 (40년차)
층수
9~9층
용적률
192%
건폐율
22%
주차
138대 (세대당 0.52대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
우성건설(주)
평형
29·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평27억 2,446만9억 4,580만
33평27억 3,585만9억 4,242만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일동층거래가
2026.02.23802동5층27억 2,000만
2025.09.14801동3층27억
2025.06.21802동4층25억 7,000만
2025.05.13802동5층24억 2,500만
2025.03.21803동4층24억
2025.03.21803동2층23억
2025.03.08803동1층22억
2025.02.28803동6층23억
2025.02.26803동3층22억 4,000만
2025.02.20803동2층22억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 28건 · 최저 25억 8,000만 · 중간 27억 · 최고 30억
  • 단지 전체 매물 33건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 803동
  • 선호 층 6~8층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
801동9층 · 81세대남향26.04.07 33평 6층 26억 4,000만
802동9층 · 90세대남향26.02.23 29평 5층 27억 2,000만
803동로열9층 · 90세대남향25.03.21 29평 4층 24억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울개일초등학교452m서울 상위 8%
대청중학교432m서울 상위 12%
구룡중학교597m서울 상위 12%
경기여자고등학교342m서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2023학년도)
개포고등학교431m서울 상위 30% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 살기 좋아요.다만 주차가 매우 힘듭니다

    권혁률 · 2022.09

  • 자연친화적인 아파트!!

    개포남 · 2022.09

자주 묻는 질문

우성8차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우성8차 29평 매매 최근 실거래가는 27억 2,000만(2026.02.23 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 25억 8,000만(중층)입니다.
우성8차 29평 적정 호가는 얼마인가요?
우성8차 29평(전용 79.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~3층) 26억~26.6억, 중층(4~6층) 27억~27.6억, 고층(7~9층) 27.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8LJZGq?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성8차 29평 보유세는 얼마인가요?
우성8차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 474만 원(재산세 340만 원 · 종부세 134만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 1,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성8차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 29평형의 매매 시세는 27.2억, 전세는 9.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 27.3억, 전세는 9.4억입니다.
우성8차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우성8차는 개포동에 위치한 261세대 아파트로, 1987.09 입주한 40년차 단지입니다.
우성8차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울개일초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.
우성8차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 신우성피아노교습소 (48m), 이진아수학교실수학교습소 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 수도공고 (70m), 수도공고앞 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페테리아 (256m), 수도전기공업고등학교 정약용체육관 (324m)이 있습니다.

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