개포동 현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대1차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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57평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    개포통합
    0m
  • A
    재건축
    현대2차
    293m
  • A
    재건축
    개포우성4차
    569m
  • A
    재건축
    개포우성6차
    716m
  • B
    재건축
    개포우성5차
    724m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대1차 57평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액400,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울개일초
    서울 상위 8%
    10분 / 0.5km
  • S
    단국대학교사범대학부속중
    서울 상위 5%
    1.5km
  • S
    단국대학교사범대학부속고
    서울 상위 9%
    서울대 37의대 102
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
102명
자료 보유 7개교 합계
의대
175명
자료 보유 4개교 합계
치대
15명
자료 보유 4개교 합계
한의대
17명
자료 보유 4개교 합계
약대
77명
자료 보유 4개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구룡중학교
S
상위 12%
0.4km
서울개일초등학교
S
상위 8%
 10분 / 0.5km
개포고등학교
서울대 10
A
상위 30%
0.5km
대치중학교
S
상위 16%
0.7km
개포중학교
S
상위 16%
0.7km
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환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
66점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대1차 한눈에 보기

현대1차는 개포동에 위치한 416세대 아파트로, 1984.04 입주한 43년차 단지입니다.

현대1차 57평 매매 최근 실거래가는 40억(2026.06.10 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 40억(저층)입니다.

현대1차 57평(전용 177.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 40.6억~41.9억, 중층(5~8층) 41.9억~42.4억, 고층(9~13층) 42.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 39.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 57평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,278만 원(재산세 600만 원 · 종부세 678만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 8,452만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 현대1차아파트 (64m), 현대아파트경남아파트 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 스마일매쓰수학교습소 (95m), 책나무대치구룡초점독서논술학원 (213m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이원경내과의원 (102m), 연세로운치과의원 (143m)이 있습니다.

현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대1차 57평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 43억 2,489만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 42억 6,651만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 단지 정보

세대수
416세대
입주
1984.04 (43년차)
층수
13~13층
용적률
179%
건폐율
15%
주차
453대 (세대당 1.08대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
현대산업개발
평형
31·45·57·58평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평31억 121만10억 1,904만
45평36억 6,572만12억 2,600만
57평42억 6,651만13억 3,160만
58평41억 3,718만12억 7,793만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

57평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.7%

계약일동층거래가
2026.06.10103동3층40억
2026.01.15105동7층44억 5,000만
2026.01.10105동13층43억 1,000만
2025.10.28103동8층42억 8,500만
2025.06.20103동3층43억
2025.04.19105동10층39억
2025.04.03103동5층39억
2025.02.05104동6층37억 4,000만
2024.08.08103동5층34억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 57평 매매 매물 12건 · 최저 40억 · 중간 43억 · 최고 48억
  • 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 67.5개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층
  • 향 남향 3개 동 · 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 78세대남향26.06.05 45평 9층 35억 7,000만
102동13층 · 78세대남향26.06.02 31평 5층 30억 6,000만
103동13층 · 78세대남향26.06.10 57평 3층 40억
104동13층 · 52세대남동향25.02.05 57평 6층 37억 4,000만
105동13층 · 78세대남동향26.01.15 57평 7층 44억 5,000만
106동13층 · 52세대남동향24.12.20 45평 7층 30억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울개일초등학교509m서울 상위 8%
구룡중학교447m서울 상위 12%
대치중학교668m서울 상위 16%
개포고등학교516m서울 상위 30% · 서울대 등록 10명(2023학년도)
숙명여자고등학교906m서울 상위 10% · 서울대 합격 22명(2024학년도) · 의대 합격 39명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 아파트가 조용하고 좋습니다 배정초등학교와 지하철역은 좀 멀어요.

    라면을끓이는독버섯 · 2023.03

  • 정말 살고 싶은 위치네요 가격이 메이커를 대변하네요

    토호가닷컴 · 2022.01

  • 유해시설도 없고 조용하고 살기 좋아요.

    행크#465 · 2021.10

자주 묻는 질문

현대1차 57평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대1차 57평 매매 최근 실거래가는 40억(2026.06.10 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 40억(저층)입니다.
현대1차 57평 적정 호가는 얼마인가요?
현대1차 57평(전용 177.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 40.6억~41.9억, 중층(5~8층) 41.9억~42.4억, 고층(9~13층) 42.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 39.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bVdqD?pyeongType=57&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대1차 57평 보유세는 얼마인가요?
현대1차 57평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,278만 원(재산세 600만 원 · 종부세 678만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 8,452만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대1차 57평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 43억 2,489만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 42억 6,651만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대1차에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 67.5개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 31억, 전세는 10.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 36.6억, 전세는 12.2억입니다. 57평형의 매매 시세는 42.6억, 전세는 13.3억입니다. 58평형의 매매 시세는 41.3억, 전세는 12.7억입니다.
현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대1차는 개포동에 위치한 416세대 아파트로, 1984.04 입주한 43년차 단지입니다.
현대1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울개일초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.
현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 현대1차아파트 (64m), 현대아파트경남아파트 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 스마일매쓰수학교습소 (95m), 책나무대치구룡초점독서논술학원 (213m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이원경내과의원 (102m), 연세로운치과의원 (143m)이 있습니다.

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