개포동 현대3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대3차
현대3차

현대3차

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
58평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    개포우성1,2차
    401m
  • A
    재건축
    한보미도맨션 1,2차
    803m
  • A
    재건축
    개포통합
    846m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대3차 58평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액401,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울개일초
    서울 상위 8%
    8분 / 0.4km
  • S
    휘문중
    서울 상위 2%
    2.0km
  • S
    단국대학교사범대학부속고
    서울 상위 9%
    서울대 37의대 102
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
146명
자료 보유 7개교 합계
의대
247명
자료 보유 5개교 합계
치대
27명
자료 보유 5개교 합계
한의대
23명
자료 보유 5개교 합계
약대
121명
자료 보유 5개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
개포고등학교
서울대 10
A
상위 30%
0.4km
서울개일초등학교
S
상위 8%
 8분 / 0.4km
대청중학교
S
상위 12%
0.4km
경기여자고등학교
서울대 9
S
상위 17%
0.4km
구룡중학교
S
상위 12%
0.5km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
74점
좋음
생활
88점
매우좋음
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT개포동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
개포동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
개포동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
개포동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
개포동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

현대3차 한눈에 보기

현대3차는 개포동에 위치한 198세대 아파트로, 1986.03 입주한 41년차 단지입니다.

현대3차 58평 매매 최근 실거래가는 40억 1,000만(2026.06.02 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 38억(저층)입니다.

현대3차 58평(전용 163.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 39.2억~39.9억, 중층(4~6층) 40.3억~41.1억, 고층(7~9층) 41.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 37.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대3차 58평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,304만 원(재산세 616만 원 · 종부세 688만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 611만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 수도공고 (93m), 수도공고앞 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 신우성피아노교습소 (106m), 이진아수학교실수학교습소 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페테리아 (336m), 수도전기공업고등학교 정약용체육관 (374m)이 있습니다.

현대3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대3차 58평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 40억 6,177만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 40억 2,370만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대3차 단지 정보

세대수
198세대
입주
1986.03 (41년차)
층수
9~9층
용적률
147%
건폐율
17%
주차
230대 (세대당 1.16대)
난방
중앙난방 · 도시가스
시공사
현대건설
평형
32·47·58·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평28억 970만9억 9,114만
47평33억 747만11억 2,498만
58평40억 2,370만11억 9,079만
59평40억 8,263만13억 2,350만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

58평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.8%

계약일동층거래가
2026.06.023동6층40억 1,000만
2025.09.293동3층39억
2025.06.213동8층41억
2025.02.282동4층40억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 58평 매매 매물 14건 · 최저 38억 · 중간 42억 · 최고 46억
  • 단지 전체 매물 22건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 2동
  • 선호 층 6~8층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
1동9층 · 36세대남향—
2동로열9층 · 36세대남향25.02.28 58평 4층 40억 5,000만
3동9층 · 36세대남향26.06.02 58평 6층 40억 1,000만
4동9층 · 36세대남향25.03.05 47평 4층 33억
5동9층 · 54세대남향25.03.15 32평 2층 27억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울개일초등학교377m서울 상위 8%
대청중학교383m서울 상위 12%
구룡중학교518m서울 상위 12%
개포고등학교376m서울 상위 30% · 서울대 등록 10명(2023학년도)
경기여자고등학교408m서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대3차 58평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대3차 58평 매매 최근 실거래가는 40억 1,000만(2026.06.02 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 38억(저층)입니다.
현대3차 58평 적정 호가는 얼마인가요?
현대3차 58평(전용 163.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 39.2억~39.9억, 중층(4~6층) 40.3억~41.1억, 고층(7~9층) 41.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 37.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9zWjzk?pyeongType=58&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대3차 58평 보유세는 얼마인가요?
현대3차 58평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,304만 원(재산세 616만 원 · 종부세 688만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 611만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대3차 58평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 40억 6,177만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 40억 2,370만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 28억, 전세는 9.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 33억, 전세는 11.2억입니다. 58평형의 매매 시세는 40.2억, 전세는 11.9억입니다. 59평형의 매매 시세는 40.8억, 전세는 13.2억입니다.
현대3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대3차는 개포동에 위치한 198세대 아파트로, 1986.03 입주한 41년차 단지입니다.
현대3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울개일초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.
현대3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 수도공고 (93m), 수도공고앞 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 신우성피아노교습소 (106m), 이진아수학교실수학교습소 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페테리아 (336m), 수도전기공업고등학교 정약용체육관 (374m)이 있습니다.

강남구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

개포동 다른 아파트

주변 아파트 9곳 더 보기
지도 보기