배방읍 연화마을8단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연화마을8단지 한눈에 보기

연화마을8단지는 배방읍에 위치한 724세대 대단지 아파트로, 2009.06 입주한 18년차 단지입니다.

연화마을8단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.09.10 계약, 3층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(고층)입니다.

연화마을8단지 33평(전용 84.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.1억~3.2억, 고층(11~16층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연화마을8단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,438만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 생명나무어린이집 (98m), 연화누리재작은도서관 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 연화마을8단지 (120m), 설화중학교 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주내과 (225m), 컴포즈커피 아산배방연화점 (227m)이 있습니다.

연화마을8단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 연화마을8단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 9,545만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 9,532만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 학교,ktx,마트등등 모든것이 잘갖춰져있고 10년넘은 동네라 신도시보다 안정감이 있어요 주변아파트보다 가격이 저평가되어있어서 앞으로 오를꺼 기대해요

  이너피스 · 2022.09

• 초, 중, 고가 가까이 있고 주변공원 조성도 잘 되어있습니다. 천안아산역, 아산역, 탕정역이 있어 교통도 편합니다. 인근에 이마트, 트레이더스, 겔러리아백화점, 모다 아울렛이 있어 쇼핑 하기도 편합니다. 이런 모든 조건을 다 갖추고도 주거환경이 조용하고 너무 좋습니다.

  지투맘 · 2022.07

• 주변 황토길 산책로도 있고 유해환경도 없어 좋습니다

  별꽃#446 · 2022.07

• 학군이 좋고 숲세권이라 좋아요

  산바람 · 2022.06

• 벚꽃이 예쁘게 피는 산책하기좋은 동네입니다^^

  라온제나8888 · 2022.04

자주 묻는 질문

연화마을8단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

연화마을8단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.09.10 계약, 3층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(고층)입니다.

연화마을8단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

연화마을8단지 33평(전용 84.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.1억~3.2억, 고층(11~16층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8FqAfi?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연화마을8단지 33평 보유세는 얼마인가요?

연화마을8단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,438만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

연화마을8단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 연화마을8단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 9,545만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 9,532만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연화마을8단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연화마을8단지에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.4개월이 걸립니다(아산시 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연화마을8단지는 배방읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

연화마을8단지는 배방읍 아파트 39곳 중 평당 시세 17위(평당 894만원)입니다. 배방읍에서 가장 비싼 아파트는 요진와이시티(평당 1,733만원)입니다.

연화마을8단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 연화마을8단지의 라이벌 단지는 천안아산역리슈빌(배방읍, 824세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연화마을8단지 3억원, 천안아산역리슈빌 2억 8,000만원으로 연화마을8단지가 7.1% 앞섰고, 2017년 이후 천안아산역리슈빌와의 반기 맞대결은 9승 10패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

연화마을8단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

연화마을8단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,537만원에서 2026년 11월 2억 9,532만원으로 10년간 +15.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 4억 1,011만원이며 지금은 최고점 대비 -28%입니다. 최근 1년 +0.7%, 3년 -1.3%, 5년 -27.1%, 전세가율 85.9%.

연화마을8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 29평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.5억입니다.

연화마을8단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

연화마을8단지는 배방읍에 위치한 724세대 대단지 아파트로, 2009.06 입주한 18년차 단지입니다.

연화마을8단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연화초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.

연화마을8단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 생명나무어린이집 (98m), 연화누리재작은도서관 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 연화마을8단지 (120m), 설화중학교 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주내과 (225m), 컴포즈커피 아산배방연화점 (227m)이 있습니다.

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