덕천동 대방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대방 한눈에 보기

대방은 덕천동에 위치한 280세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

대방 26평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.09.12 계약, 3층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(고층)입니다.

대방 26평(전용 59.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대방 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 765만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈꾸는작은도서관 (35m), 윤선생우리집앞영어교실덕천영어교습소 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕천1동주민센터 (55m), 숙등역2번출구 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페세오 (80m), 덕천부민치과의원 (80m)이 있습니다.

대방 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대방 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,345만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 6,273만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철역 숙등역1번출구가 집안장. 교통최고 서민살기 최고

  Airman53 · 2023.10

자주 묻는 질문

대방 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대방 26평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.09.12 계약, 3층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(고층)입니다.

대방 26평 적정 호가는 얼마인가요?

대방 26평(전용 59.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8EjKgV?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대방 26평 보유세는 얼마인가요?

대방 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 765만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대방 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대방 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,345만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 6,273만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대방에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대방은 덕천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대방은 덕천동 아파트 23곳 중 평당 시세 13위(평당 625만원)입니다. 덕천동에서 가장 비싼 아파트는 포레나부산덕천2차(평당 2,055만원)입니다.

대방 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대방 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,680만원에서 2026년 11월 1억 6,273만원으로 10년간 -8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 4월 2억 5,319만원이며 지금은 최고점 대비 -35.7%입니다. 최근 1년 -9.7%, 3년 -25.7%, 5년 -30.5%, 전세가율 88.7%.

대방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 26평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 47평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다.

대방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대방은 덕천동에 위치한 280세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

대방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양천초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

대방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꿈꾸는작은도서관 (35m), 윤선생우리집앞영어교실덕천영어교습소 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕천1동주민센터 (55m), 숙등역2번출구 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페세오 (80m), 덕천부민치과의원 (80m)이 있습니다.

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