덕천동 정남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정남
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재개발

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
15평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    정남아파트
    0m
  • B
    재건축
    일동파크맨션
    137m
  • B
    재개발
    덕천동 365-26
    198m
  • B
    재건축
    만덕대진
    437m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
정남 15평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    덕성초
    부산 상위 41%
    1.3km
  • A
    백양중
    부산 상위 29%
    1.9km
  • A
    경혜여고
    부산 상위 32%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
만덕중학교
B
상위 51%
0.8km
덕천중학교
C
상위 93%
1.0km
낙동고등학교
B
상위 60%
1.2km
덕성초등학교
A
상위 41%
 1.3km
양덕여자중학교
C
상위 93%
1.4km
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환경
거주점수
유의
51점
교통
70점
보통
생활
43점
매우유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

정남 한눈에 보기

정남은 덕천동에 위치한 100세대 아파트로, 1982.04 입주한 45년차 단지입니다.

정남 15평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,000만(2층)입니다.

정남 15평(전용 43.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.7천~8.7천, 중층(2~3층) 7천~9.3천, 고층(4~5층) 7천~9.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정남 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,098만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 일동파크맨션 (75m), 기비골아파트106동 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가마트 덕천점 (125m), 안세가정의원 (134m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이동산어린이집 (225m), 산새소리어린이집 (256m)이 있습니다.

정남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 정남 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,966만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,003만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정남 단지 정보

세대수
100세대
입주
1982.04 (45년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
15·17평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평6,003만4,762만
17평6,219만5,521만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 15평 매매 매물 1건 · 최저 9,000만 · 중간 9,000만 · 최고 9,000만
  • 단지 전체 매물 1건 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 40세대——
나동5층 · 30세대동향—
다동5층 · 30세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
덕성초등학교1.3km부산 상위 41%
만덕중학교832m부산 상위 51%
덕천중학교961m부산 상위 93%
낙동고등학교1.2km부산 상위 60%
경혜여자고등학교1.6km부산 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

정남 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
정남 15평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,000만(2층)입니다.
정남 15평 적정 호가는 얼마인가요?
정남 15평(전용 43.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.7천~8.7천, 중층(2~3층) 7천~9.3천, 고층(4~5층) 7천~9.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0KspVw?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정남 15평 보유세는 얼마인가요?
정남 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,098만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정남 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 정남 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,966만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,003만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
정남 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 15평형의 매매 시세는 6천, 전세는 4.7천입니다. 17평형의 매매 시세는 6.2천, 전세는 5.5천입니다.
정남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
정남은 덕천동에 위치한 100세대 아파트로, 1982.04 입주한 45년차 단지입니다.
정남 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 덕성초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
정남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 일동파크맨션 (75m), 기비골아파트106동 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가마트 덕천점 (125m), 안세가정의원 (134m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이동산어린이집 (225m), 산새소리어린이집 (256m)이 있습니다.

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