배방읍 배방자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

배방자이 한눈에 보기

배방자이는 배방읍에 위치한 1,875세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

배방자이 47평 매매 최근 실거래가는 2억 3,700만(2026.10.09 계약, 1층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

배방자이 47평(전용 123.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억~2.7억, 고층(11~15층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

배방자이 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,963만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 배방자이1차아파트문고작은도서관 (49m), 꼬마별 어린이집 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 셀렉토커피 아산배방자이점 (154m), 드림가정의학과의원 (347m)이 있습니다. 교통 시설로는 갈매리입구 (220m), 갈매리입구 (237m)이 있습니다.

배방자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 배방자이 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,179만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 7,127만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 꾸렁내나서 여기는 살곳이 아님

  금사빠인스폰지밥 · 2024.01

• 산책 및 조용한 아파트를 찾으시면 8년 거주한 저로서는 교통 및 가성비 최고의 아파트라고 생각합니다

  용선생#286 · 2023.06

• 참... 단지도 넓고 다 좋은데 조금 오래됨... ㅠㅠ

  랩도 · 2023.02

• 아산의 경우 저평가가 되어 있고 이제 막 오르기 시작할 단계로 판단도는데 AI는 이제부터 내린다고 나오네요. 단지 앞에 월천지구도 들어서고 근처산업단지도 계획되어 있어 전망이 좋아보여요~ 투자점수랑 같이 비교해봐야겠어요~

  풍요로운삶을위해 · 2020.12

자주 묻는 질문

배방자이 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

배방자이 47평 매매 최근 실거래가는 2억 3,700만(2026.10.09 계약, 1층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

배방자이 47평 적정 호가는 얼마인가요?

배방자이 47평(전용 123.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억~2.7억, 고층(11~15층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8DdVrt?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

배방자이 47평 보유세는 얼마인가요?

배방자이 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,963만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

배방자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 배방자이 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,179만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 7,127만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

배방자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

배방자이에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(아산시 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

배방자이는 배방읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

배방자이는 배방읍 아파트 46곳 중 평당 시세 33위(평당 627만원)입니다. 배방읍에서 가장 비싼 아파트는 라피아노천안아산(도시형)(평당 2,593만원)입니다.

배방자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 배방자이의 라이벌 단지는 한라비발디(배방읍, 794세대, 2006년 입주), 대우푸르지오1차(배방읍, 893세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대우푸르지오1차 2억 2,700만원, 한라비발디 1억 9,950만원, 배방자이 1억 9,500만원으로 배방자이가 대우푸르지오1차보다 14.1% 낮았고, 2017년 이후 한라비발디와의 반기 맞대결은 14승 5패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

배방자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

배방자이 47평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,812만원에서 2026년 11월 2억 7,127만원으로 10년간 +9.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 9,019만원이며 지금은 최고점 대비 -30.5%입니다. 최근 1년 -1.8%, 3년 -13.4%, 5년 -30.5%, 전세가율 83.6%.

배방자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 33평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 57평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다.

배방자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

배방자이는 배방읍에 위치한 1,875세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

배방자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 아산북수초등학교, 아산배방중학교, 배방고등학교가 있습니다.

배방자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 배방자이1차아파트문고작은도서관 (49m), 꼬마별 어린이집 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 셀렉토커피 아산배방자이점 (154m), 드림가정의학과의원 (347m)이 있습니다. 교통 시설로는 갈매리입구 (220m), 갈매리입구 (237m)이 있습니다.

배방자이에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 57평 감정가 3억 7500만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

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