능곡풍림아이원 46평 적정 호가는 얼마인가요?

능곡풍림아이원 46평(전용 114.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6억, 중층(6~11층) 6억~6.2억, 고층(12~17층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7tnrUJ?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

능곡풍림아이원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

능곡풍림아이원에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 54개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

능곡풍림아이원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4억입니다. 53평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.1억입니다.

능곡풍림아이원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 능곡초등학교, 능곡중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

토당동 능곡풍림아이원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

능곡풍림아이원

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

능곡풍림아이원 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
능곡초
경기 상위 28%
9분 / 0.4km
C
능곡중
경기 상위 85%
0.7km
A
백양고
경기 상위 26%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
능곡초등학교	A 상위 28%	9분 / 0.4km
능곡고등학교	C 상위 100%	0.5km
능곡중학교	C 상위 85%	0.7km
화정고등학교	B 상위 61%	1.3km
백양고등학교	A 상위 26%	1.6km

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

능곡2구역
94m
B
재개발

능곡6구역
141m
B
도시

대곡역세권 개발
253m
A
재개발

능곡5구역
535m

환경

거주점수

보통

66점

교통

88점

매우좋음

생활

59점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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능곡풍림아이원 한눈에 보기

능곡풍림아이원은 토당동에 위치한 244세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.

능곡풍림아이원 46평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.13 계약, 17층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 6억(5층)입니다.

능곡풍림아이원 46평(전용 114.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6억, 중층(6~11층) 6억~6.2억, 고층(12~17층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

능곡풍림아이원 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,724만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 파테르학원 (122m), 음악나무음악교습소 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 페페커피 (173m), 태성영상 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 양우아파트.대곡역롯데캐슬 (179m), 토당KCC아파트 (186m)이 있습니다.

능곡풍림아이원 단지 정보

세대수: 244세대
입주: 2002.08 (25년차)
층수: 11~19층
용적률: 268%
건폐율: 19%
주차: 382대 (세대당 1.56대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 풍림산업(주)
평형: 34·46·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	5억 840만	3억 6,711만
46평	6억 718만	4억 290만
53평	6억 3,663만	4억 1,325만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	—	17층	5억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 6건 · 최저 6억 · 중간 6억 2,000만 · 최고 7억 5,000만
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 54개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 16~18층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	13층 · 24세대	남향	—
102동	19층 · 76세대	남향	24.11.16 53평 4층 5억 9,000만
103동	19층 · 76세대	—	26.05.13 34평 12층 4억 9,000만
104동	17층 · 68세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
능곡초등학교	429m	경기 상위 28%
능곡중학교	688m	경기 상위 85%
능곡고등학교	549m	경기 상위 100%
화정고등학교	1.3km	경기 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주차 여유있고 서울이나 파주 나가는데 도로 환경이 좋습니다.
그리스인조르바 · 2023.04
점점 주변 환경이 나아지고 있어 기대가 됩니다.
그리스인조르바 · 2023.01
단지 조용하고 대형평수로 주거하기 좋습니다. 저평가 된 단지이며 옆에 입주 예정인 롯데 캐슬아파트 완공되고 나면 가격 맞추기로 가격상승 기대됩니다.
애교뭉치 · 2022.04

자주 묻는 질문

능곡풍림아이원 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 능곡풍림아이원 46평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.13 계약, 17층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 6억(5층)입니다.
능곡풍림아이원 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 능곡풍림아이원 46평(전용 114.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6억, 중층(6~11층) 6억~6.2억, 고층(12~17층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7tnrUJ?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
능곡풍림아이원 46평 보유세는 얼마인가요?: 능곡풍림아이원 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,724만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
능곡풍림아이원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 능곡풍림아이원에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 54개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
능곡풍림아이원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4억입니다. 53평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.1억입니다.
능곡풍림아이원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 능곡풍림아이원은 토당동에 위치한 244세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.
능곡풍림아이원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 능곡초등학교, 능곡중학교, 능곡고등학교가 있습니다.
능곡풍림아이원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 파테르학원 (122m), 음악나무음악교습소 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 페페커피 (173m), 태성영상 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 양우아파트.대곡역롯데캐슬 (179m), 토당KCC아파트 (186m)이 있습니다.

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