뉴서울2차 20평 적정 호가는 얼마인가요?

뉴서울2차 20평(전용 45.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.4억~1.5억, 고층(4~5층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7lpTOh?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

뉴서울2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

뉴서울2차에는 지금 매물이 62건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33.8개월이 걸립니다(계양구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

뉴서울2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 13평형의 매매 시세는 6.7천, 전세는 4.4천입니다. 14평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 6천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.5천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다.

뉴서울2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천명현초등학교, 계산여자중학교, 인천효성고등학교가 있습니다.

효성동 뉴서울2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뉴서울2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

뉴서울2차 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액15,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천명현초
인천 상위 74%
4분 / 0.2km
A
북인천여중
인천 상위 40%
1.2km
A
작전여고
인천 상위 33%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천명현초등학교	B 상위 74%	4분 / 0.2km
명현중학교	B 상위 51%	0.2km
인천효성고등학교	B 상위 57%	0.3km
인천효성중학교	B 상위 57%	0.5km
북인천중학교	C 상위 90%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

동남
195m
A
도시

효성 도시개발
379m
B
재건축

뉴서울
384m
A
재건축

상록삼익세림
485m
B
도로

봉오대로~경명대로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
573m

환경

거주점수

유의

57점

교통

43점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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뉴서울2차 한눈에 보기

뉴서울2차는 효성동에 위치한 775세대 대단지 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

뉴서울2차 20평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.10.01 계약, 3층)입니다.

뉴서울2차 20평(전용 45.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.4억~1.5억, 고층(4~5층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울2차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,830만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페더누림 (33m), 커피수혈 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 소리나무음악학원 (75m), GJS학원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 효성뉴서울아파트204동 (114m), 효성뉴서울아파트202동 (122m)이 있습니다.

뉴서울2차 단지 정보

세대수: 775세대
입주: 1986.12 (41년차)
층수: 5~5층
용적률: 153%
건폐율: 31%
주차: 775대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)뉴서울주택건설
평형: 13·14·16·19·20평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
13평	6,731만	4,490만
14평	9,299만	6,030만
16평	1억 1,898만	8,508만
19평	1억 4,118만	1억 95만
20평	1억 3,999만	1억 42만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	3층	1억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 62건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33.8개월 (계양구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 206동, 204동
선호 층 3~3층
향 남향 12개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	5층 · 60세대	남향	26.09.14 14평 4층 8,300만(동 추정)
202동	5층 · 40세대	남향	26.09.23 13평 5층 4,900만
203동	5층 · 50세대	남향	25.10.03 19평 4층 1억 5,650만
204동로열	5층 · 60세대	남향	26.07.15 14평 2층 9,800만
205동	5층 · 60세대	남향	26.03.14 14평 2층 1억
206동로열	5층 · 50세대	남향	26.05.09 14평 2층 1억 1,000만
207동	5층 · 60세대	남향	26.09.12 14평 2층 1억 300만(동 추정)
208동	5층 · 70세대	남향	25.10.15 14평 4층 9,600만
209동	5층 · 70세대	남향	25.05.06 16평 3층 1억 2,800만
210동	5층 · 90세대	남향	25.11.24 16평 1층 1억 3,100만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	5층 · 75세대	남향	26.06.24 16평 3층 1억 1,900만
212동	5층 · 90세대	남향	26.06.20 13평 4층 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천명현초등학교	186m	인천 상위 74%
명현중학교	231m	인천 상위 51%
인천효성중학교	479m	인천 상위 57%
인천효성고등학교	347m	인천 상위 57%
작전여자고등학교	1.6km	인천 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

예비안전진단동의서를 2020년 말에 주민들에게 받았어요
샤방#88 · 2021.02

자주 묻는 질문

뉴서울2차 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 뉴서울2차 20평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.10.01 계약, 3층)입니다.
뉴서울2차 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 뉴서울2차 20평(전용 45.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.4억~1.5억, 고층(4~5층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7lpTOh?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
뉴서울2차 20평 보유세는 얼마인가요?: 뉴서울2차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,830만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
뉴서울2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 뉴서울2차에는 지금 매물이 62건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33.8개월이 걸립니다(계양구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
뉴서울2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 13평형의 매매 시세는 6.7천, 전세는 4.4천입니다. 14평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 6천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.5천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다.
뉴서울2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 뉴서울2차는 효성동에 위치한 775세대 대단지 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.
뉴서울2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천명현초등학교, 계산여자중학교, 인천효성고등학교가 있습니다.
뉴서울2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페더누림 (33m), 커피수혈 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 소리나무음악학원 (75m), GJS학원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 효성뉴서울아파트204동 (114m), 효성뉴서울아파트202동 (122m)이 있습니다.

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