뉴서울2차 13평 적정 호가는 얼마인가요?

뉴서울2차 13평(전용 31.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 7.4천, 중층(2~3층) 7.7천~8.1천, 고층(4~5층) 7.7천~8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7lpTOh?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

뉴서울2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

뉴서울2차에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(계양구 평균 18.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

뉴서울2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 13평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 4.4천입니다. 14평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 6.1천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.9천입니다.

뉴서울2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천명현초등학교, 계산여자중학교, 인천효성고등학교가 있습니다.

효성동 뉴서울2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뉴서울2차

효성동 · 775세대 · 1986.12(41년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

13평

최근 실거래가

4,900만

5층

매물 최저가

6,500만

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

동남
195m
A
도시

효성 도시개발
379m
B
재건축

뉴서울
384m
A
재건축

상록삼익세림
485m
B
도로

봉오대로~경명대로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
573m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

뉴서울2차 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액4,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천명현초
인천 상위 74%
4분 / 0.2km
A
북인천여중
인천 상위 40%
1.2km
A
작전여고
인천 상위 33%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천명현초등학교	B 상위 74%	4분 / 0.2km
명현중학교	B 상위 51%	0.2km
인천효성고등학교	B 상위 57%	0.3km
인천효성중학교	B 상위 57%	0.5km
북인천중학교	C 상위 90%	1.1km

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

효성동 뉴서울2차는 775세대(1986.12 입주), 13평 최근 실거래 4,900만(2026.09.23, 5층), 매매 시세 6,681만, 리치고 3개월 뒤 예측 6,660만 — 2026.11.13 기준.

뉴서울2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

뉴서울2차 한눈에 보기

뉴서울2차는 효성동에 위치한 775세대 대단지 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

뉴서울2차 13평 매매 최근 실거래가는 4,900만(2026.09.23 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6,500만(5층)입니다.

뉴서울2차 13평(전용 31.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 7.4천, 중층(2~3층) 7.7천~8.1천, 고층(4~5층) 7.7천~8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울2차 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,176만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페더누림 (33m), 커피수혈 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 소리나무음악학원 (75m), GJS학원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 효성뉴서울아파트204동 (114m), 효성뉴서울아파트202동 (122m)이 있습니다.

뉴서울2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 뉴서울2차 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,660만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6,681만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울2차 단지 정보

세대수: 775세대
입주: 1986.12 (41년차)
층수: 5~5층
용적률: 153%
건폐율: 31%
주차: 775대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)뉴서울주택건설
평형: 13·14·16·19·20평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
13평	6,681만	4,459만
14평	9,168만	6,143만
16평	1억 1,663만	8,097만
19평	1억 4,018만	1억 31만
20평	1억 4,203만	9,988만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -15.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	202동	5층	4,900만
2026.06.20	212동	4층	7,500만
2026.05.18	212동	2층	7,500만
2026.03.11	212동	5층	6,600만
2025.11.14	212동	3층	8,950만
2025.10.29	212동	1층	7,100만
2025.10.11	212동	3층	8,000만
2025.08.29	212동	1층	7,300만
2025.08.08	212동	3층	7,500만
2025.06.23	202동	1층	8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

13평 매매 매물 10건 · 최저 6,500만 · 중간 7,500만 · 최고 8,500만
단지 전체 매물 66건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (계양구 평균 18.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

뉴서울2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(206동, 204동), 북쪽이 위 — 뉴서울2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 206동, 204동
선호 층 3~3층
향 남향 12개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	5층 · 60세대	남향	26.09.14 14평 4층 8,300만
202동	5층 · 40세대	남향	26.09.23 13평 5층 4,900만
203동	5층 · 50세대	남향	26.10.10 19평 1층 1억 4,000만(동 추정)
204동로열	5층 · 60세대	남향	26.07.15 14평 2층 9,800만
205동	5층 · 60세대	남향	26.03.14 14평 2층 1억
206동로열	5층 · 50세대	남향	26.05.09 14평 2층 1억 1,000만
207동	5층 · 60세대	남향	26.10.23 14평 3층 9,000만(동 추정)
208동	5층 · 70세대	남향	25.10.15 14평 4층 9,600만
209동	5층 · 70세대	남향	25.05.06 16평 3층 1억 2,800만
210동	5층 · 90세대	남향	25.11.24 16평 1층 1억 3,100만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	5층 · 75세대	남향	26.10.01 20평 3층 1억 5,000만(동 추정)
212동	5층 · 90세대	남향	26.06.20 13평 4층 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천명현초등학교	186m	인천 상위 74%
명현중학교	231m	인천 상위 51%
인천효성중학교	479m	인천 상위 57%
인천효성고등학교	347m	인천 상위 57%
작전여자고등학교	1.6km	인천 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 효성동 아파트 비교

뉴서울2차는 효성동 아파트 40곳 중 평당 시세 31위(평당 654만원)입니다. 효성동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상계양더프리미어(평당 2,074만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	e편한세상계양더프리미어	1,646	6년	2,074만
2위	제일풍경채계양위너스카이2단지	566	2년	1,861만
3위	제일풍경채계양위너스카이1단지	777	2년	1,733만
4위	계양동도센트리움골든베이	131	3년	1,611만
5위	서해그랑블더테라스	124	4년	1,396만
6위	효성메트하임	88	8년	1,236만
7위	현대4차	919	32년	1,172만
8위	풍림	342	30년	1,068만
9위	금호어울림	410	22년	1,046만
10위	현대1차	874	36년	961만
11위	현대2차	340	35년	961만
12위	뉴서울5차	648	33년	959만
13위	대산	130	24년	954만
14위	신한	324	31년	942만
15위	현대3차	374	35년	938만
16위	뉴서울6차	370	32년	934만
17위	효성대림	298	28년	932만
18위	삼성홈타운	75	13년	896만
19위	하나	498	31년	896만
20위	유승	350	25년	893만
21위	두산	957	30년	891만
22위	동아	270	41년	857만
23위	태산	1,178	30년	854만
24위	뉴서울3차	542	34년	829만
25위	성지	98	34년	803만
26위	경남1차	310	40년	762만
27위	중앙하이츠	375	31년	728만
30위	서광	140	44년	673만
31위	뉴서울2차	775	41년	654만
32위	미도	205	42년	646만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 40곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

뉴서울2차 시세 10년 흐름

뉴서울2차 13평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6,355만원에서 2026년 11월 6,681만원으로 10년간 +5.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 1억 3,868만원이며 지금은 최고점 대비 -51.8%입니다. 최근 1년 -15.2%, 3년 -32.8%, 5년 -46.6%, 전세가율 66.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

계양구 아파트 경매 물건

뉴서울2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 계양구 45건, 인천 382건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

예비안전진단동의서를 2020년 말에 주민들에게 받았어요
샤방#88 · 2021.02

자주 묻는 질문

뉴서울2차 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 뉴서울2차 13평 매매 최근 실거래가는 4,900만(2026.09.23 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6,500만(5층)입니다.
뉴서울2차 13평 적정 호가는 얼마인가요?: 뉴서울2차 13평(전용 31.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 7.4천, 중층(2~3층) 7.7천~8.1천, 고층(4~5층) 7.7천~8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7lpTOh?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
뉴서울2차 13평 보유세는 얼마인가요?: 뉴서울2차 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,176만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
뉴서울2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 뉴서울2차 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,660만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6,681만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
뉴서울2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 뉴서울2차에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(계양구 평균 18.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
뉴서울2차는 효성동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 뉴서울2차는 효성동 아파트 40곳 중 평당 시세 31위(평당 654만원)입니다. 효성동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상계양더프리미어(평당 2,074만원)입니다.
뉴서울2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 뉴서울2차 13평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6,355만원에서 2026년 11월 6,681만원으로 10년간 +5.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 1억 3,868만원이며 지금은 최고점 대비 -51.8%입니다. 최근 1년 -15.2%, 3년 -32.8%, 5년 -46.6%, 전세가율 66.7%.
뉴서울2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 13평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 4.4천입니다. 14평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 6.1천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.9천입니다.
뉴서울2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 뉴서울2차는 효성동에 위치한 775세대 대단지 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.
뉴서울2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천명현초등학교, 계산여자중학교, 인천효성고등학교가 있습니다.
뉴서울2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페더누림 (33m), 커피수혈 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 소리나무음악학원 (75m), GJS학원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 효성뉴서울아파트204동 (114m), 효성뉴서울아파트202동 (122m)이 있습니다.

계양구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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효성동 뉴서울2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뉴서울2차

효성동 · 775세대 · 1986.12(41년차)
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뉴서울2차 한눈에 보기

뉴서울2차 집값 전망

뉴서울2차 단지 정보

평형별 시세

13평 최근 실거래

매물 현황

동·층 정보

학군

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뉴서울2차 시세 10년 흐름

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