새사미 21평 적정 호가는 얼마인가요?

새사미 21평(전용 57.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7jecoB?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

새사미 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 6.2천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 6.8천입니다.

새사미 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천효성서초등학교, 명현중학교, 인천효성고등학교가 있습니다.

효성동 새사미 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

새사미

새사미
재건축

효성동 · 280세대 · 1985.01(42년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

1억 4,000

2층

매물 최저가

1억 3,000

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

새사미
0m
B
재건축

효성삼진연립
339m
A
도시

효성 도시개발
373m
B
재건축

청천효성
656m
B
도로

공단고가교~서인천IC 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
862m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

새사미 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천효성서초
인천 상위 38%
2분 / 0.1km
A
북인천여중
인천 상위 40%
0.3km
B
인천효성고
인천 상위 57%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천효성서초등학교	A 상위 38%	2분 / 0.1km
북인천여자중학교	A 상위 40%	0.3km
명현중학교	B 상위 51%	1.5km
인천효성고등학교	B 상위 57%	1.6km
인천효성중학교	B 상위 57%	1.6km

환경

거주점수

유의

51점

교통

42점

매우유의

생활

43점

매우유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT효성동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

효성동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

효성동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

효성동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

효성동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

인천 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

효성동 새사미는 280세대(1985.01 입주), 21평 최근 실거래 1억 4,000만(2025.11.11, 2층, 직거래), 매매 시세 1억 2,312만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,330만 — 2026.11.05 기준.

새사미 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

새사미 한눈에 보기

새사미는 효성동에 위치한 280세대 아파트로, 1985.01 입주한 42년차 단지입니다.

새사미 21평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2025.11.11 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(5층)입니다.

새사미 21평(전용 57.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

새사미 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,684만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그린나래작은도서관 (26m), 인천효성서초등학교 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 새사미아파트 (92m), 효성서초등학교 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 인천효성유승점 (260m), 까페포네맨즈커피 (272m)이 있습니다.

새사미 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 새사미 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,330만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 2,312만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

새사미 단지 정보

세대수: 280세대
입주: 1985.01 (42년차)
층수: 5~5층
용적률: 123%
건폐율: 27%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우창건설(주)
평형: 18·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 777만	6,208만
21평	1억 2,312만	6,816만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -12.8%

계약일	동	층	거래가
2025.11.11	1동	2층	1억 4,000만직거래
2025.08.22	—	1층	1억 5,000만
2025.08.04	2동	3층	1억 5,000만
2024.06.05	5동	3층	1억 8,000만
2023.12.30	1동	4층	1억 6,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 1건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 3,000만
단지 전체 매물 4건 (계양구 평균 18.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

새사미 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 새사미 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남동향 6개 동 · 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 30세대	남향	25.11.11 21평 2층 1억 4,000만
2동	5층 · 40세대	남향	25.08.04 21평 3층 1억 5,000만
3동	5층 · 35세대	남동향	25.01.23 18평 3층 1억 4,500만
4동	5층 · 30세대	남동향	—
5동	5층 · 35세대	남동향	26.05.14 18평 4층 1억 900만
6동	5층 · 30세대	남동향	—
7동	5층 · 25세대	남동향	25.07.31 18평 5층 1억 5,000만
8동	5층 · 25세대	남동향	25.07.24 18평 1층 1억 3,000만
9동	5층 · 30세대	남향	25.07.28 18평 2층 1억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천효성서초등학교	121m	인천 상위 38%
북인천여자중학교	272m	인천 상위 40%
명현중학교	1.5km	인천 상위 51%
인천효성고등학교	1.6km	인천 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 효성동 아파트 비교

새사미는 효성동 아파트 40곳 중 평당 시세 36위(평당 586만원)입니다. 효성동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상계양더프리미어(평당 2,066만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	e편한세상계양더프리미어	1,646	6년	2,066만
2위	제일풍경채계양위너스카이2단지	566	2년	1,832만
3위	제일풍경채계양위너스카이1단지	777	2년	1,756만
4위	계양동도센트리움골든베이	131	3년	1,628만
5위	서해그랑블더테라스	124	4년	1,417만
6위	효성메트하임	88	8년	1,203만
7위	현대4차	919	32년	1,163만
8위	풍림	342	30년	1,064만
9위	금호어울림	410	22년	1,045만
10위	현대3차	374	35년	962만
11위	대산	130	24년	960만
12위	현대1차	874	36년	953만
13위	현대2차	340	35년	947만
14위	신한	324	31년	941만
15위	뉴서울5차	648	33년	938만
16위	뉴서울6차	370	32년	926만
17위	효성대림	298	28년	917만
18위	삼성홈타운	75	13년	897만
19위	두산	957	30년	892만
20위	하나	498	31년	891만
21위	유승	350	25년	888만
22위	태산	1,178	30년	854만
23위	동아	270	41년	829만
24위	뉴서울3차	542	34년	826만
25위	성지	98	34년	797만
26위	중앙하이츠	375	31년	726만
27위	경남1차	310	40년	718만
35위	뉴서울1차	460	42년	593만
36위	새사미	280	42년	586만
37위	중앙공영	168	38년	563만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 40곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

새사미 시세 10년 흐름

새사미 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,155만원에서 2026년 11월 1억 2,312만원으로 10년간 +10.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 7,253만원이며 지금은 최고점 대비 -54.8%입니다. 최근 1년 -12.8%, 3년 -31.8%, 5년 -52.9%, 전세가율 55.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

새사미 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 새사미 21평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2025.11.11 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(5층)입니다.
새사미 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 새사미 21평(전용 57.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7jecoB?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
새사미 21평 보유세는 얼마인가요?: 새사미 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,684만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
새사미 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 새사미 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,330만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 2,312만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
새사미는 효성동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 새사미는 효성동 아파트 40곳 중 평당 시세 36위(평당 586만원)입니다. 효성동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상계양더프리미어(평당 2,066만원)입니다.
새사미 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 새사미 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,155만원에서 2026년 11월 1억 2,312만원으로 10년간 +10.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 7,253만원이며 지금은 최고점 대비 -54.8%입니다. 최근 1년 -12.8%, 3년 -31.8%, 5년 -52.9%, 전세가율 55.4%.
새사미 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 6.2천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 6.8천입니다.
새사미 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 새사미는 효성동에 위치한 280세대 아파트로, 1985.01 입주한 42년차 단지입니다.
새사미 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천효성서초등학교, 명현중학교, 인천효성고등학교가 있습니다.
새사미 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 그린나래작은도서관 (26m), 인천효성서초등학교 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 새사미아파트 (92m), 효성서초등학교 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 인천효성유승점 (260m), 까페포네맨즈커피 (272m)이 있습니다.

계양구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기

효성동 새사미 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

새사미
재건축

효성동 · 280세대 · 1985.01(42년차)
자세히보기

리치고 성적표

새사미 한눈에 보기

새사미 집값 전망

새사미 단지 정보

평형별 시세

21평 최근 실거래

매물 현황

동·층 정보

학군

같은 효성동 아파트 비교

새사미 시세 10년 흐름

자주 묻는 질문

계양구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

효성동 다른 아파트