효성동 새사미 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
새사미재건축
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새사미 한눈에 보기
새사미는 효성동에 위치한 280세대 아파트로, 1985.01 입주한 42년차 단지입니다.
새사미 21평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2025.11.11 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(2층)입니다.
새사미 21평(전용 57.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
새사미 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,684만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 그린나래작은도서관 (26m), 인천효성서초등학교 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 새사미아파트 (92m), 효성서초등학교 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 인천효성유승점 (260m), 까페포네맨즈커피 (272m)이 있습니다.
새사미 단지 정보
- 세대수
- 280세대
- 입주
- 1985.01 (42년차)
- 층수
- 5~5층
- 용적률
- 123%
- 건폐율
- 27%
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 우창건설(주)
- 평형
- 18·21평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 18평 | 1억 705만 | 6,342만 |
| 21평 | 1억 2,188만 | 7,124만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
21평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.11 | 1동 | 2층 | 1억 4,000만직거래 |
| 2025.08.22 | — | 1층 | 1억 5,000만 |
| 2025.08.04 | 2동 | 3층 | 1억 5,000만 |
| 2024.06.05 | 5동 | 3층 | 1억 8,000만 |
| 2023.12.30 | 1동 | 4층 | 1억 6,900만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 21평 매매 매물 2건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 3,000만
- 단지 전체 매물 6건 (계양구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 3~3층
- 향 남동향 6개 동 · 남향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 · 30세대 | 남향 | 25.11.11 21평 2층 1억 4,000만 |
| 2동 | 5층 · 40세대 | 남향 | 25.08.04 21평 3층 1억 5,000만 |
| 3동 | 5층 · 35세대 | 남동향 | 25.01.23 18평 3층 1억 4,500만 |
| 4동 | 5층 · 30세대 | 남동향 | — |
| 5동 | 5층 · 35세대 | 남동향 | 26.05.14 18평 4층 1억 900만 |
| 6동 | 5층 · 30세대 | 남동향 | — |
| 7동 | 5층 · 25세대 | 남동향 | 25.07.31 18평 5층 1억 5,000만 |
| 8동 | 5층 · 25세대 | 남동향 | 25.07.24 18평 1층 1억 3,000만 |
| 9동 | 5층 · 30세대 | 남향 | 25.07.28 18평 2층 1억 2,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천효성서초등학교 | 121m | 인천 상위 38% |
| 북인천여자중학교 | 272m | 인천 상위 40% |
| 명현중학교 | 1.5km | 인천 상위 51% |
| 인천효성고등학교 | 1.6km | 인천 상위 57% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
자주 묻는 질문
- 새사미 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
- 새사미 21평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2025.11.11 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(2층)입니다.
- 새사미 21평 적정 호가는 얼마인가요?
- 새사미 21평(전용 57.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7jecoB?pyeongType=21&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
- 새사미 21평 보유세는 얼마인가요?
- 새사미 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,684만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
- 새사미 매매·전세 시세는 얼마인가요?
- 2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 6.3천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 7.1천입니다.
- 새사미 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
- 새사미는 효성동에 위치한 280세대 아파트로, 1985.01 입주한 42년차 단지입니다.
- 새사미 배정 학군은 어디인가요?
- 인근 학군으로는 인천효성서초등학교, 명현중학교, 인천효성고등학교가 있습니다.
- 새사미 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
- 교육 시설로는 그린나래작은도서관 (26m), 인천효성서초등학교 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 새사미아파트 (92m), 효성서초등학교 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 인천효성유승점 (260m), 까페포네맨즈커피 (272m)이 있습니다.
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