우성3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 33평형의 매매 시세는 30.1억, 전세는 8.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 37.8억, 전세는 10.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 42.4억, 전세는 12.9억입니다.

우성3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울개일초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

개포동 우성3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성3차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

우성3차 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액399,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울개일초
서울 상위 8%
6분 / 0.3km
S
단국대학교사범대학부속중
서울 상위 5%
1.3km
S
단국대학교사범대학부속고
서울 상위 9%
서울대 37의대 102
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

95명

자료 보유 6개교 합계

의대

175명

자료 보유 4개교 합계

치대

15명

자료 보유 4개교 합계

한의대

17명

자료 보유 4개교 합계

약대

77명

자료 보유 4개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구룡중학교	S 상위 12%	0.3km
서울개일초등학교	S 상위 8%	6분 / 0.3km
개포고등학교 서울대 10	A 상위 30%	0.3km
개포중학교	S 상위 16%	0.7km
대청중학교	S 상위 12%	0.8km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

6개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

현대2차
453m
A
재건축

개포우성4차
614m
B
재건축

개포우성5차
775m
A
재건축

개포우성6차
857m
A
재건축

개포우성1,2차
868m

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

71점

좋음

생활

88점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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우성3차 한눈에 보기

우성3차는 개포동에 위치한 405세대 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.

우성3차 46평 매매 최근 실거래가는 39억 9,000만(2025.10.31 계약, 6층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 34억(4층)입니다.

우성3차 46평(전용 133.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 33.6억~34.5억, 중층(6~10층) 34.6억~35억, 고층(11~15층) 35억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성3차 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,127만 원(재산세 554만 원 · 종부세 573만 원)입니다. 2026년 공시가격 26억 5,293만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 플레이팩토에이랩(A-Lab)사고력수학교습소 (71m), 박혜정첼로음악교습소 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울미치과의원 (90m), 경남커피 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성3차아파트 (104m), 현대1차.우성3차아파트 (118m)이 있습니다.

우성3차 단지 정보

세대수: 405세대
입주: 1984.12 (43년차)
층수: 15~15층
용적률: 179%
건폐율: 15%
주차: 450대 (세대당 1.11대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 33·46·55평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	30억 1,571만	8억 8,031만
46평	37억 8,630만	10억 8,924만
55평	42억 4,841만	12억 9,386만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%

계약일	동	층	거래가
2025.10.31	5동	6층	39억 9,000만
2025.03.29	3동	12층	35억 5,000만
2024.10.22	5동	14층	31억
2024.10.11	3동	2층	30억 9,000만
2024.07.27	3동	9층	30억
2024.07.13	5동	7층	29억 5,000만
2024.07.12	5동	8층	29억 8,000만
2024.07.09	5동	11층	27억 7,000만
2024.06.12	5동	5층	29억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 27건 · 최저 34억 · 중간 35억 · 최고 37억
단지 전체 매물 74건 (강남구 평균 46.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 4개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 60세대	남향	25.06.14 55평 12층 40억
2동	15층 · 60세대	남동향	—
3동	15층 · 60세대	남향	25.03.29 46평 12층 35억 5,000만
5동	15층 · 90세대	남향	25.10.31 46평 6층 39억 9,000만
6동	15층 · 135세대	남향	26.06.01 33평 1층 29억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울개일초등학교	289m	서울 상위 8%
구룡중학교	255m	서울 상위 12%
개포중학교	675m	서울 상위 16%
개포고등학교	313m	서울 상위 30% · 서울대 등록 10명(2023학년도)
숙명여자고등학교	783m	서울 상위 10% · 서울대 합격 22명(2024학년도) · 의대 합격 39명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

양재천에 붙어있어서 강아지 산책하기 좋습니다.
마일즈데이비스 · 2023.06
양재천이 가까워서 좋음
이민1 · 2022.12
양재천이 가깝고 조용해요
글라라2 · 2022.05

자주 묻는 질문

우성3차 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성3차 46평 매매 최근 실거래가는 39억 9,000만(2025.10.31 계약, 6층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 34억(4층)입니다.
우성3차 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성3차 46평(전용 133.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 33.6억~34.5억, 중층(6~10층) 34.6억~35억, 고층(11~15층) 35억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우성3차 46평 보유세는 얼마인가요?: 우성3차 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,127만 원(재산세 554만 원 · 종부세 573만 원)입니다. 2026년 공시가격 26억 5,293만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 33평형의 매매 시세는 30.1억, 전세는 8.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 37.8억, 전세는 10.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 42.4억, 전세는 12.9억입니다.
우성3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성3차는 개포동에 위치한 405세대 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.
우성3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울개일초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.
우성3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 플레이팩토에이랩(A-Lab)사고력수학교습소 (71m), 박혜정첼로음악교습소 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울미치과의원 (90m), 경남커피 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성3차아파트 (104m), 현대1차.우성3차아파트 (118m)이 있습니다.

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