삼일 27평 적정 호가는 얼마인가요?

삼일 27평(전용 72.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.8억, 고층(4~5층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7hLQSp?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼일 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼일에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼일 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 9.8천입니다.

삼일 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주방림초등학교, 광주서광중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.

방림동 삼일 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼일

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

27평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

금원
230m
S
지하철

방림역(광주2호선)
455m
B
도시

양림마을 도시재생
552m
S
지하철

봉선역(광주2호선)
594m
B
재개발

학동4구역
736m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼일 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
광주방림초
전남광주 상위 4%
10분 / 0.5km
S
광주수피아여중
전남광주 상위 4%
0.9km
S
광주수피아여고
전남광주 상위 15%
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
봉선중학교	S 상위 6%	0.4km
광주방림초등학교	S 상위 4%	10분 / 0.5km
숭의중학교	S 상위 19%	0.7km
동아여자고등학교	B 상위 69%	0.8km
동아여자중학교	S 상위 5%	0.9km

환경

거주점수

유의

54점

교통

44점

매우유의

생활

45점

매우유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

삼일 한눈에 보기

삼일은 방림동에 위치한 400세대 아파트로, 1980.08 입주한 47년차 단지입니다.

삼일 27평 매매 최근 실거래가는 1억 6,200만(2026.09.09 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(3층)입니다.

삼일 27평(전용 72.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.8억, 고층(4~5층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼일 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남구구립카리타스어린이집 (130m), 방젯골어린이작은도서관 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 요켈 봉선점 (149m), 올데이 (177m)이 있습니다. 교통 시설로는 송림주택 (152m), 송림주택 (170m)이 있습니다.

삼일 단지 정보

세대수: 400세대
입주: 1980.08 (47년차)
층수: 5~5층
용적률: 198%
건폐율: 20%
주차: 300대 (세대당 0.75대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)삼익주택
평형: 26·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	1억 5,862만	1억 228만
27평	1억 5,656만	9,890만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.09	3동	2층	1억 6,200만
2026.07.31	10동	5층	1억 8,500만직거래
2025.08.21	5동	4층	1억 8,000만직거래
2025.06.29	3동	1층	1억 8,500만
2025.06.25	5동	3층	1억 8,600만
2025.06.13	5동	2층	1억 8,500만
2025.03.31	10동	3층	2억 500만
2025.03.24	10동	2층	2억직거래
2025.03.05	5동	2층	2억 4,000만직거래
2025.01.24	7동	4층	2억 7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

27평 매매 매물 6건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~4층
향 남향 9개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 40세대	남향	26.03.14 26평 3층 1억 8,500만
2동	5층 · 40세대	남향	24.10.05 27평 4층 2억 4,000만
3동	5층 · 40세대	남향	26.09.09 27평 2층 1억 6,200만
5동	5층 · 40세대	남향	25.08.21 27평 4층 1억 8,000만
6동	5층 · 40세대	남향	25.12.16 26평 1층 1억 8,500만
7동	5층 · 40세대	남향	25.01.24 27평 4층 2억 7,000만
8동	5층 · 40세대	남향	—
9동	5층 · 40세대	남향	—
10동	5층 · 40세대	남향	26.07.31 27평 5층 1억 8,500만
11동	5층 · 40세대	동향	26.05.15 26평 3층 1억 7,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주방림초등학교	478m	전남광주 상위 4%
봉선중학교	411m	전남광주 상위 6%
숭의중학교	719m	전남광주 상위 19%
동아여자고등학교	800m	전남광주 상위 69%
광주수피아여자고등학교	870m	전남광주 상위 15%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼일 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼일 27평 매매 최근 실거래가는 1억 6,200만(2026.09.09 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(3층)입니다.
삼일 27평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼일 27평(전용 72.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.8억, 고층(4~5층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7hLQSp?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼일 27평 보유세는 얼마인가요?: 삼일 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼일 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼일에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼일 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 9.8천입니다.
삼일 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼일은 방림동에 위치한 400세대 아파트로, 1980.08 입주한 47년차 단지입니다.
삼일 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주방림초등학교, 광주서광중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.
삼일 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 남구구립카리타스어린이집 (130m), 방젯골어린이작은도서관 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 요켈 봉선점 (149m), 올데이 (177m)이 있습니다. 교통 시설로는 송림주택 (152m), 송림주택 (170m)이 있습니다.

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