덕천동 포레나부산덕천 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레나부산덕천
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포레나부산덕천

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
포레나부산덕천 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액59,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    덕성초
    부산 상위 41%
    9분 / 0.5km
  • S
    용수중
    부산 상위 5%
    2.0km
  • A
    경혜여고
    부산 상위 32%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
덕천중학교
C
상위 93%
0.2km
덕성초등학교
A
상위 41%
 9분 / 0.5km
낙동고등학교
B
상위 60%
0.6km
양덕여자중학교
C
상위 93%
0.9km
경혜여자고등학교
A
상위 32%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    일동파크맨션
    772m
환경
거주점수
좋음
74점
교통
76점
좋음
생활
69점
보통
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

포레나부산덕천 한눈에 보기

포레나부산덕천은 덕천동에 위치한 636세대 대단지 아파트로, 2022.08 입주한 5년차 단지입니다.

포레나부산덕천 30평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.09.22 계약, 21층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(저층)입니다.

포레나부산덕천 30평(전용 74.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 5.8억~6.2억, 중층(8~14층) 6.1억~6.2억, 고층(15~22층) 6.1억~6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 숙등역4번출구 (62m), 숙등역 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 덕천포레나어린이집 (71m), 닉스(NYX)댄스실용음악학원 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 덕천포레나점 (74m), 박민호치과의원 (99m)이 있습니다.

포레나부산덕천 단지 정보

세대수
636세대
입주
2022.08 (5년차)
층수
19~25층
용적률
296%
건폐율
29%
주차
712대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한화건설
평형
24·30·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평5억 238만3억 2,883만
30평5억 8,532만3억 7,066만
33평6억 9,576만3억 9,898만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 33건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일동층거래가
2026.09.22—21층5억 9,000만
2026.09.18—7층5억 8,400만
2026.09.18—6층5억 8,300만
2026.08.22—12층6억 1,500만
2026.08.17—12층6억 900만
2026.08.07101동8층5억 7,800만
2026.07.17101동6층5억 8,300만
2026.07.16104동4층5억 5,500만
2026.07.12104동12층5억 7,800만
2026.06.17105동16층5억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 31건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 6억 2,000만 · 최고 7억 2,000만
  • 단지 전체 매물 71건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.4개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 20~23층
동층·세대향최근 거래
101동로열24층 · 110세대—26.08.22 30평 12층 6억 1,500만(동 추정)
102동25층 · 113세대—26.09.18 30평 7층 5억 8,400만(동 추정)
103동25층 · 113세대—26.05.30 24평 10층 5억 2,500만
104동22층 · 100세대—26.09.18 30평 6층 5억 8,300만(동 추정)
105동22층 · 100세대—26.06.17 30평 16층 5억 8,000만
106동22층 · 100세대—26.07.21 24평 7층 4억 9,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
덕성초등학교473m부산 상위 41%
덕천중학교209m부산 상위 93%
양덕여자중학교924m부산 상위 93%
낙동고등학교592m부산 상위 60%
경혜여자고등학교946m부산 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

포레나부산덕천 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
포레나부산덕천 30평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.09.22 계약, 21층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(저층)입니다.
포레나부산덕천 30평 적정 호가는 얼마인가요?
포레나부산덕천 30평(전용 74.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 5.8억~6.2억, 중층(8~14층) 6.1억~6.2억, 고층(15~22층) 6.1억~6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7eShrN?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
포레나부산덕천 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
포레나부산덕천에는 지금 매물이 71건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.4개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
포레나부산덕천 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.9억입니다.
포레나부산덕천 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
포레나부산덕천은 덕천동에 위치한 636세대 대단지 아파트로, 2022.08 입주한 5년차 단지입니다.
포레나부산덕천 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 덕성초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
포레나부산덕천 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 숙등역4번출구 (62m), 숙등역 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 덕천포레나어린이집 (71m), 닉스(NYX)댄스실용음악학원 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 덕천포레나점 (74m), 박민호치과의원 (99m)이 있습니다.

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