인계한양수자인 25평 적정 호가는 얼마인가요?

인계한양수자인 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~8층) 4.5억~4.7억, 중층(9~16층) 4.6억~4.8억, 고층(17~25층) 4.7억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cIeXu?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

인계한양수자인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

인계한양수자인에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

인계한양수자인의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 두 개의 역이 걸리는 자리, 279세대치고 두터운 손바뀜, 정비 벨트 한가운데의 2019년식이고, 남은 숙제는 역세권 완성까지 남은 시간, 옆 구역의 시계, 고밀 입지의 실거주 조건입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cIeXu?section=reason 에 있습니다.

인계한양수자인 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.6억입니다.

인계한양수자인 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인계초등학교, 동성중학교, 수원고등학교가 있습니다.

인계한양수자인에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 4억 2600만원 입찰일 2026-10-21T00:00:00+00:00.

인계동 인계한양수자인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

인계한양수자인

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재개발 벨트에 홀로 선 신축

오를 이유 3

1두 개의 역이 걸리는 자리

팔달문역 786m, 여성회관역 973m. 걸어서 닿는 거리에 역이 둘 놓이는 자리임.

팔달문역 786m여성회관역 973m

2279세대치고 두터운 손바뀜

25평 13건, 30평 10건. 3개동 소규모 단지 규모 대비 거래가 꾸준히 붙음.

25평 연 13건30평 연 10건

3정비 벨트 한가운데의 2019년식

115-10구역 176m, 행궁동 도시재생 475m 사이에 선 신축. 일대에서 드문 위치임.

2019년 준공 279세대115-10구역 176m

남은 숙제 3

1역세권 완성까지 남은 시간

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 준공

115-10구역 인가

팔달문역 개통

여성회관역 개통

지금 여기 · 단지 준공 · 2019

다음 이벤트 · 115-10구역 인가176m 앞 구역의 다음 도장이 찍히면 인계동 일대가 신축 벨트로 묶이며 기대가 시세에 먼저 반영.

두 역과 정비 벨트가 함께 완성되는 도심 신축 자리

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매

25평(전용 18평)
4억 2600만원~
입찰일 8일 남음
자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

인계한양수자인 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액44,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
인계초
경기 상위 76%
6분 / 0.3km
B
동성중
경기 상위 54%
1.3km
S
수원고
경기 상위 7%
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 2개교 합계

의대

19명

자료 보유 2개교 합계

치대

3명

자료 보유 2개교 합계

한의대

5명

자료 보유 1개교 합계

약대

13명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인계초등학교	C 상위 76%	6분 / 0.3km
수원고등학교	S 상위 7%	1.2km
동성중학교	B 상위 54%	1.3km
유신고등학교 서울대 수시 합격 4의대 10	S 상위 18%	1.6km
창현고등학교 서울대 7의대 9	A 상위 33%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

인계동 741-9
140m
B
재개발

115-10구역
176m
B
도시

행궁동 도시재생
474m
S
지하철

팔달문역(수원 1호선)
786m
B
공사

대화빌딩
937m

환경

거주점수

좋음

72점

교통

45점

매우유의

생활

72점

좋음

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

인계한양수자인 한눈에 보기

인계한양수자인은 인계동에 위치한 279세대 아파트로, 2019.04 입주한 8년차 단지입니다.

인계한양수자인 25평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.09.23 계약, 14층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(2층)입니다.

인계한양수자인 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~8층) 4.5억~4.7억, 중층(9~16층) 4.6억~4.8억, 고층(17~25층) 4.7억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

인계한양수자인 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,594만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 매듭까페 (31m), 더치앤빈 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 성빈센트병원 (58m), 성빈센트병원 (172m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이맘어린이집 (70m), 지동초등학교병설유치원 (91m)이 있습니다.

인계한양수자인 단지 정보

세대수: 279세대
입주: 2019.04 (8년차)
층수: 14~25층
용적률: 390%
건폐율: 56%
주차: 337대 (세대당 1.20대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한 양
평형: 25·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	4억 4,877만	3억 1,809만
30평	5억 4,181만	3억 6,475만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	14층	4억 4,500만
2026.09.12	103동	9층	4억 7,000만
2026.09.06	—	10층	4억 5,000만
2026.08.30	—	4층	4억 2,700만
2026.08.17	103동	10층	4억 5,000만
2026.06.27	103동	5층	4억 4,000만
2026.06.20	103동	17층	4억 3,500만
2026.05.22	101동	12층	4억 7,000만
2026.04.11	101동	9층	4억 5,000만
2026.03.18	103동	25층	4억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 5건 · 최저 4억 7,000만 · 중간 5억 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (수원시 팔달구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 20~24층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 64세대	—	26.05.22 25평 12층 4억 7,000만
102동	25층 · 95세대	—	26.08.18 30평 13층 5억 4,000만
103동	25층 · 120세대	—	26.09.12 25평 9층 4억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인계초등학교	322m	경기 상위 76%
동성중학교	1.3km	경기 상위 54%
수원고등학교	1.2km	경기 상위 7%
유신고등학교	1.6km	경기 상위 18% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 10명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

인계한양수자인 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 인계한양수자인 25평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.09.23 계약, 14층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(2층)입니다.
인계한양수자인 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 인계한양수자인 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~8층) 4.5억~4.7억, 중층(9~16층) 4.6억~4.8억, 고층(17~25층) 4.7억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cIeXu?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
인계한양수자인 25평 보유세는 얼마인가요?: 인계한양수자인 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,594만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
인계한양수자인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 인계한양수자인에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
인계한양수자인의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 두 개의 역이 걸리는 자리, 279세대치고 두터운 손바뀜, 정비 벨트 한가운데의 2019년식이고, 남은 숙제는 역세권 완성까지 남은 시간, 옆 구역의 시계, 고밀 입지의 실거주 조건입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cIeXu?section=reason 에 있습니다.
인계한양수자인 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.6억입니다.
인계한양수자인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 인계한양수자인은 인계동에 위치한 279세대 아파트로, 2019.04 입주한 8년차 단지입니다.
인계한양수자인 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인계초등학교, 동성중학교, 수원고등학교가 있습니다.
인계한양수자인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 매듭까페 (31m), 더치앤빈 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 성빈센트병원 (58m), 성빈센트병원 (172m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이맘어린이집 (70m), 지동초등학교병설유치원 (91m)이 있습니다.
인계한양수자인에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 4억 2600만원 입찰일 2026-10-21T00:00:00+00:00.

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