거여동 거여1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

거여1단지 한눈에 보기

거여1단지는 거여동에 위치한 1,004세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

거여1단지 21평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.11.07 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 12억 6,500만(고층)입니다.

거여1단지 21평(전용 49.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~4층) 12.5억~12.8억, 중층(5~8층) 12.8억~13억, 고층(9~12층) 13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

거여1단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,634만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿀벌유치원 (44m), 거여새싹어린이집 (45m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여역6번출구 (81m), 체육문화회관 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울열린치과의원 (96m), 화인신경외과의원 (96m)이 있습니다.

거여1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 거여1단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 3,274만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 9,343만보다 3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역이랑 가까워 출퇴근시 편리합니다

  뭐하남 · 2023.06

• 서민들이 모여 사는 곳으로 지하철역까지 3분 이내로 닿을 수 있고 강남과 하남/양평까지 연결되어 편리하다.

  redhorse2 · 2023.06

• 아이들 키우기 좋아요

  아치양 · 2023.03

• 집에서 역까지 5분안에 갈 정도로 초 역세권에 마트, 까페, 음식점, 공원 등 다양하고 위례도 도보권이라 생활하기 너무 좋아요.

  무빙배러 · 2023.02

• 지하철역과 가까워요

  아침에일어나기싫은네모 · 2023.02

• 리모델링 사업추진중이었는데.. 삐걱거리고 있네요~ 단지에 걸려 있는 현수막 내용을 보니 조합장이 뭔가 불합리한 내용을 제대로 공유 하지 않은 듯해요 저는 전세라 상관 없는데 여기 아파트값 너무 비싸게 느껴져요...ㅜㅜ

  아치양 · 2023.01

• 37373835594999292947

  Qwerqwerqwer · 2022.08

자주 묻는 질문

거여1단지 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

거여1단지 21평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.11.07 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 12억 6,500만(고층)입니다.

거여1단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?

거여1단지 21평(전용 49.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~4층) 12.5억~12.8억, 중층(5~8층) 12.8억~13억, 고층(9~12층) 13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZxRkx?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

거여1단지 21평 보유세는 얼마인가요?

거여1단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,634만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

거여1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 거여1단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 3,274만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 9,343만보다 3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

거여1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

거여1단지에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.6개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

거여1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 연한이 차는 단지, 역과 위례를 동시에 낀 자리, 작은 평형의 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 사업 방식이 아직 백지, 철회가 남긴 합의의 숙제, 세대당 0.55대의 일상입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZxRkx?section=reason 에 있습니다.

거여1단지는 거여동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

거여1단지는 거여동 아파트 21곳 중 평당 시세 3위(평당 6,159만원)입니다. 거여동에서 가장 비싼 아파트는 보화2차(평당 7,262만원)입니다.

거여1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 거여1단지의 라이벌 단지는 거여4단지(거여동, 546세대, 1997년 입주), 거여5단지(거여동, 605세대, 1997년 입주), 문정시영(문정동, 1,316세대, 1989년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 거여5단지 13억 4,750만원, 거여1단지 13억 4,000만원으로 거여1단지가 거여5단지보다 0.6% 낮았고, 2017년 이후 거여4단지와의 반기 맞대결은 2승 11패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

거여1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

거여1단지 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,150만원에서 2026년 11월 12억 9,343만원으로 10년간 +257.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +40.6%, 3년 +71.7%, 5년 +32.9%, 전세가율 39.6%.

거여1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 16평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 3.7억입니다. 21평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 5.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 5.7억입니다.

거여1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

거여1단지는 거여동에 위치한 1,004세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

거여1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울거원초등학교, 가원중학교, 문정고등학교가 있습니다.

거여1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꿀벌유치원 (44m), 거여새싹어린이집 (45m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여역6번출구 (81m), 체육문화회관 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울열린치과의원 (96m), 화인신경외과의원 (96m)이 있습니다.

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