진천동 제림하나로 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

제림하나로 한눈에 보기

제림하나로는 진천동에 위치한 254세대 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

제림하나로 33평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.09.12 계약, 16층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(10층)입니다.

제림하나로 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.4억, 중층(7~12층) 2.4억~2.5억, 고층(13~19층) 2.5억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

제림하나로 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,484만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이비어린이집 (76m), 아이스터디잉글리쉬영어학원 (229m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아레오 (167m), 어거스트8 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 진천청구타운앞 (214m), 진월초등학교건너 (215m)이 있습니다.

제림하나로 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 제림하나로 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,769만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,581만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

제림하나로 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

제림하나로 33평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.09.12 계약, 16층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(10층)입니다.

제림하나로 33평 적정 호가는 얼마인가요?

제림하나로 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.4억, 중층(7~12층) 2.4억~2.5억, 고층(13~19층) 2.5억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WDKyX?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

제림하나로 33평 보유세는 얼마인가요?

제림하나로 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,484만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

제림하나로 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 제림하나로 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,769만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,581만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

제림하나로 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

제림하나로에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

제림하나로는 진천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

제림하나로는 진천동 아파트 25곳 중 평당 시세 15위(평당 653만원)입니다. 진천동에서 가장 비싼 아파트는 진천역라온프라이빗센텀(주)(평당 1,672만원)입니다.

제림하나로 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

제림하나로 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,910만원에서 2026년 10월 2억 1,581만원으로 10년간 +8.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 2억 8,091만원이며 지금은 최고점 대비 -23.2%입니다. 최근 1년 +4%, 3년 +2.7%, 5년 -20.8%, 전세가율 79%.

제림하나로 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.

제림하나로 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

제림하나로는 진천동에 위치한 254세대 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

제림하나로 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구진천초등학교, 대곡중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.

제림하나로 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이비어린이집 (76m), 아이스터디잉글리쉬영어학원 (229m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아레오 (167m), 어거스트8 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 진천청구타운앞 (214m), 진월초등학교건너 (215m)이 있습니다.

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