광양읍 세미존서희스타힐스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세미존서희스타힐스 한눈에 보기

세미존서희스타힐스는 광양읍에 위치한 881세대 대단지 아파트로, 2023.06 입주한 4년차 단지입니다.

세미존서희스타힐스 29평 매매 최근 실거래가는 2억 6,450만(2026.10.10 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(고층)입니다.

세미존서희스타힐스 29평(전용 74.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~5층) 2.7억, 중층(6~10층) 2.7억, 고층(11~16층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세미존서희스타힐스 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,297만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 광양세미존서희스타힐스어린이집 (84m), 꿈이자라는어린이집 (274m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 광양서희점 (102m), 라메종뒤솔레이 (526m)이 있습니다. 교통 시설로는 서희아파트후문 (104m), 서희아파트후문 (119m)이 있습니다.

세미존서희스타힐스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 세미존서희스타힐스 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,892만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,993만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

세미존서희스타힐스 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

세미존서희스타힐스 29평 매매 최근 실거래가는 2억 6,450만(2026.10.10 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(고층)입니다.

세미존서희스타힐스 29평 적정 호가는 얼마인가요?

세미존서희스타힐스 29평(전용 74.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~5층) 2.7억, 중층(6~10층) 2.7억, 고층(11~16층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7GvUjw?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

세미존서희스타힐스 29평 보유세는 얼마인가요?

세미존서희스타힐스 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,297만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

세미존서희스타힐스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 세미존서희스타힐스 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,892만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,993만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

세미존서희스타힐스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

세미존서희스타힐스에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(광양시 평균 6.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

세미존서희스타힐스는 광양읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

세미존서희스타힐스는 광양읍 아파트 19곳 중 평당 시세 1위(평당 878만원)입니다.

세미존서희스타힐스 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 세미존서희스타힐스의 라이벌 단지는 칠성e-편한세상(광양읍, 423세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 세미존서희스타힐스 2억 7,000만원, 칠성e-편한세상 2억 3,500만원으로 세미존서희스타힐스가 14.9% 앞섰고, 2017년 이후 칠성e-편한세상와의 반기 맞대결은 6승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

세미존서희스타힐스 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?

세미존서희스타힐스 29평 리치고 매매 시세는 2023년 9월 2억 5,675만원에서 2026년 10월 2억 5,993만원으로 3년간 +1.2% 올랐습니다. 최고점은 2025년 3월 2억 9,126만원이며 지금은 최고점 대비 -10.8%입니다. 최근 1년 -4.9%, 3년 -0.5%, 전세가율 81.9%.

세미존서희스타힐스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.

세미존서희스타힐스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

세미존서희스타힐스는 광양읍에 위치한 881세대 대단지 아파트로, 2023.06 입주한 4년차 단지입니다.

세미존서희스타힐스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광양덕례초등학교가 있습니다.

세미존서희스타힐스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 광양세미존서희스타힐스어린이집 (84m), 꿈이자라는어린이집 (274m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 광양서희점 (102m), 라메종뒤솔레이 (526m)이 있습니다. 교통 시설로는 서희아파트후문 (104m), 서희아파트후문 (119m)이 있습니다.

세미존서희스타힐스에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 29평 감정가 2억 7200만원 입찰일 2026-12-07T00:00:00+00:00.

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