광양읍 칠성주공1,2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

칠성주공1,2차
칠성주공1,2차

칠성주공1,2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
13평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    목성지구 도시개발
    925m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
칠성주공1,2차 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액3,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    광양서초
    전남광주 상위 75%
    1.2km
  • B
    광양중
    전남광주 상위 69%
    0.7km
  • B
    광양여고
    전남광주 상위 64%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광양중학교
B
상위 69%
0.7km
광양여자고등학교
B
상위 64%
0.7km
희양중학교
B
상위 69%
0.7km
광양고등학교
B
상위 73%
1.0km
광양서초등학교
B
상위 75%
 1.2km
환경
거주점수
유의
52점
교통
46점
매우유의
생활
47점
매우유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

칠성주공1,2차 한눈에 보기

칠성주공1,2차는 광양읍에 위치한 1,040세대 대단지 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.

칠성주공1,2차 13평 매매 최근 실거래가는 3,000만(2026.09.28 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3,200만(4층)입니다.

칠성주공1,2차 13평(전용 39.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8천, 중층(2~3층) 4천~4.1천, 고층(4~5층) 4천~4.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

칠성주공1,2차 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성유치원 (121m), 그린작은도서관 (285m)이 있습니다. 교통 시설로는 칠성아파트 (158m), 칠성아파트 (177m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광양시청 제2청사 (167m), 광양테크존 (198m)이 있습니다.

칠성주공1,2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 칠성주공1,2차 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3,134만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3,134만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

칠성주공1,2차 단지 정보

세대수
1,040세대
입주
1987.10 (40년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대한주택공사
평형
8·11·13·14·15평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
8평3,154만1,821만
11평2,947만1,500만
13평3,134만1,662만
14평3,303만1,940만
15평3,688만2,221만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.4%

계약일동층거래가
2026.09.28108동3층3,000만직거래
2026.09.04111동1층3,900만
2026.09.01110동5층3,600만직거래
2026.08.27110동2층4,000만직거래
2026.08.20107동3층2,200만
2026.06.04108동5층2,450만
2026.06.02112동5층2,525만
2026.05.23114동2층3,600만
2026.05.13109동3층3,600만
2026.04.06112동1층3,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 13평 매매 매물 3건 · 최저 3,200만 · 중간 3,600만 · 최고 4,100만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.3개월 (광양시 평균 6.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 211동, 111동, 103동, 114동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남동향 18개 동 · 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동5층 · 30세대남동향25.09.24 15평 3층 5,000만
102동5층 · 30세대남동향24.10.02 15평 1층 5,000만
103동로열5층 · 30세대남동향24.10.26 15평 2층 5,700만
104동5층 · 40세대남동향25.09.11 15평 3층 5,000만
105동5층 · 40세대남동향26.05.28 15평 3층 5,000만
106동5층 · 50세대남동향25.12.03 13평 1층 3,850만
107동5층 · 50세대남동향26.08.20 13평 3층 2,200만
108동5층 · 40세대남동향26.09.28 13평 3층 3,000만
109동5층 · 40세대남동향26.05.13 13평 3층 3,600만
110동5층 · 50세대남동향26.09.01 13평 5층 3,600만
나머지 15개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동로열5층 · 50세대남동향26.09.04 13평 1층 3,900만
112동5층 · 50세대남향26.06.02 13평 5층 2,525만
113동5층 · 40세대남동향25.06.08 13평 5층 3,300만
114동로열5층 · 50세대남동향26.05.23 13평 2층 3,600만
201동5층 · 40세대—25.06.16 11평 2층 2,900만
202동5층 · 40세대남동향25.05.14 11평 3층 2,950만
203동5층 · 40세대남향26.09.13 11평 1층 2,800만
204동5층 · 40세대남향24.11.27 11평 5층 2,250만
205동5층 · 40세대남동향26.04.22 14평 4층 3,000만
206동5층 · 40세대남동향25.03.25 14평 4층 4,000만
207동5층 · 40세대남향23.10.23 14평 2층 3,900만
208동5층 · 40세대남향25.11.24 14평 3층 4,200만
209동5층 · 40세대남동향—
210동5층 · 40세대남동향26.04.16 11평 2층 2,500만
211동로열5층 · 50세대—26.05.30 14평 2층 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광양서초등학교1.2km전남광주 상위 75%
광양중학교694m전남광주 상위 69%
희양중학교730m전남광주 상위 69%
광양여자고등학교728m전남광주 상위 64%
광양고등학교981m전남광주 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

칠성주공1,2차 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
칠성주공1,2차 13평 매매 최근 실거래가는 3,000만(2026.09.28 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3,200만(4층)입니다.
칠성주공1,2차 13평 적정 호가는 얼마인가요?
칠성주공1,2차 13평(전용 39.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8천, 중층(2~3층) 4천~4.1천, 고층(4~5층) 4천~4.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Uadka?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
칠성주공1,2차 13평 보유세는 얼마인가요?
칠성주공1,2차 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
칠성주공1,2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 칠성주공1,2차 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3,134만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3,134만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
칠성주공1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
칠성주공1,2차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.3개월이 걸립니다(광양시 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
칠성주공1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 8평형의 매매 시세는 3.1천, 전세는 1.8천입니다. 11평형의 매매 시세는 2.9천, 전세는 1.5천입니다. 13평형의 매매 시세는 3.1천, 전세는 1.6천입니다. 14평형의 매매 시세는 3.3천, 전세는 1.9천입니다. 15평형의 매매 시세는 3.6천, 전세는 2.2천입니다.
칠성주공1,2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
칠성주공1,2차는 광양읍에 위치한 1,040세대 대단지 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.
칠성주공1,2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광양서초등학교, 희양중학교, 광양고등학교가 있습니다.
칠성주공1,2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 삼성유치원 (121m), 그린작은도서관 (285m)이 있습니다. 교통 시설로는 칠성아파트 (158m), 칠성아파트 (177m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광양시청 제2청사 (167m), 광양테크존 (198m)이 있습니다.

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