세미존서희스타힐스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다.

세미존서희스타힐스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광양덕례초등학교가 있습니다.

광양읍 세미존서희스타힐스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세미존서희스타힐스

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

세미존서희스타힐스 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
광양덕례초
전남광주 상위 75%
1.2km
2km 안에 중학교가 없어요
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광양덕례초등학교	B 상위 75%	1.2km
광양서초등학교	B 상위 75%	1.8km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

54점

교통

42점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

46점

매우유의

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

세미존서희스타힐스 한눈에 보기

세미존서희스타힐스는 광양읍에 위치한 881세대 대단지 아파트로, 2023.06 입주한 4년차 단지입니다.

세미존서희스타힐스 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.08.25 계약, 17층, 직거래)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(6층)입니다.

세미존서희스타힐스 31평(전용 80.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~6층) 2.7억~3억, 중층(7~12층) 2.9억~3억, 고층(13~19층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세미존서희스타힐스 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,297만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 광양세미존서희스타힐스어린이집 (84m), 꿈이자라는어린이집 (274m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 광양서희점 (102m), 라메종뒤솔레이 (526m)이 있습니다. 교통 시설로는 서희아파트후문 (104m), 서희아파트후문 (119m)이 있습니다.

세미존서희스타힐스 단지 정보

세대수: 881세대
입주: 2023.06 (4년차)
층수: 8~20층
용적률: 147%
건폐율: 15%
주차: 1,149대 (세대당 1.30대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)서희건설
평형: 23·29·31·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 838만	1억 7,051만
29평	2억 5,959만	2억 700만
31평	2억 7,210만	2억 1,943만
32평	2억 7,156만	2억 1,701만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.25	—	17층	2억 9,000만직거래
2026.07.10	114동	16층	3억 1,900만직거래
2026.06.18	—	13층	2억 7,000만
2026.06.08	—	19층	2억 9,000만
2026.02.14	114동	3층	2억 5,900만
2026.02.14	105동	14층	2억 8,950만
2026.02.10	113동	2층	2억 6,400만
2026.01.15	105동	11층	2억 9,700만
2025.12.22	—	5층	2억 9,500만
2025.11.21	115동	15층	2억 7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 13건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 · 최고 3억 2,000만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (광양시 평균 5.4개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 108동동
선호 층 15~17층
향 남향 10개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동동	8층 · 32세대	남향	26.06.01 23평 5층 2억 900만
102동동	11층 · 34세대	남향	26.03.24 23평 2층 2억 300만
103동동	16층 · 60세대	남향	26.07.15 29평 7층 2억 6,500만
104동동	20층 · 58세대	—	25.09.05 32평 18층 3억
105동동	20층 · 58세대	—	26.06.17 32평 18층 2억 5,000만
106동동	16층 · 56세대	남향	26.04.10 29평 14층 2억 6,400만
107동동	14층 · 52세대	남향	26.02.19 29평 7층 2억 6,000만
108동동로열	14층 · 50세대	남향	26.06.24 23평 3층 2억 600만
109동동	12층 · 42세대	남향	26.08.04 23평 2층 1억 9,800만
110동동	18층 · 72세대	남향	26.09.06 29평 10층 2억 5,500만(동 추정)

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동동	18층 · 72세대	남향	24.06.12 29평 11층 2억 9,000만
112동동	18층 · 54세대	—	25.11.05 31평 18층 2억 8,900만
113동동	18층 · 53세대	—	26.02.10 31평 2층 2억 6,400만
114동동	19층 · 75세대	—	26.07.10 31평 16층 3억 1,900만
115동동	18층 · 71세대	—	25.11.21 31평 15층 2억 7,000만
116동동	12층 · 42세대	남향	26.07.27 23평 1층 1억 9,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광양덕례초등학교	1.2km	전남광주 상위 75%
광양서초등학교	1.8km	전남광주 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

세미존서희스타힐스 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 세미존서희스타힐스 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.08.25 계약, 17층, 직거래)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(6층)입니다.
세미존서희스타힐스 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 세미존서희스타힐스 31평(전용 80.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~6층) 2.7억~3억, 중층(7~12층) 2.9억~3억, 고층(13~19층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
세미존서희스타힐스 31평 보유세는 얼마인가요?: 세미존서희스타힐스 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,297만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세미존서희스타힐스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다.
세미존서희스타힐스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 세미존서희스타힐스는 광양읍에 위치한 881세대 대단지 아파트로, 2023.06 입주한 4년차 단지입니다.
세미존서희스타힐스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광양덕례초등학교가 있습니다.
세미존서희스타힐스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 광양세미존서희스타힐스어린이집 (84m), 꿈이자라는어린이집 (274m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 광양서희점 (102m), 라메종뒤솔레이 (526m)이 있습니다. 교통 시설로는 서희아파트후문 (104m), 서희아파트후문 (119m)이 있습니다.

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