우암동 영남빌로체 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영남빌로체
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우암동 · 57세대 · 2007.03(20년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
1억 8,200
1층
매물 최저가
2억 1,500
5층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    대연8구역
    17m
  • B
    재건축
    대성주택
    813m
  • B
    도시
    남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
    831m
  • A
    재개발
    감만1구역
    853m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
영남빌로체 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    우암초
    부산 상위 69%
    12분 / 0.6km
  • A
    대천중
    부산 상위 31%
    1.8km
  • A
    배정고
    부산 상위 29%
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
우암초등학교
B
상위 69%
 12분 / 0.6km
대연중학교
B
상위 61%
0.7km
감만중학교
A
상위 44%
0.7km
동항중학교
C
상위 75%
0.8km
석포여자중학교
B
상위 56%
1.2km
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
61점
보통
생활
53점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

우암동 영남빌로체는 57세대(2007.03 입주), 26평 최근 실거래 1억 8,200만(2026.09.30, 1층), 매매 시세 1억 9,384만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 9,491만 — 2026.10.31 기준.

영남빌로체 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

영남빌로체 한눈에 보기

영남빌로체는 우암동에 위치한 57세대 아파트로, 2007.03 입주한 20년차 단지입니다.

영남빌로체 26평 매매 최근 실거래가는 1억 8,200만(2026.09.30 계약, 1층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(5층)입니다.

영남빌로체 26평(전용 69.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~2층) 1.9억~2억, 중층(3~4층) 2.1억, 고층(5~7층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영남빌로체 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,390만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우암자유아파트 (73m), 우암자유아파트 (125m)이 있습니다. 교육 시설로는 그림아이(i)미술교습소 (81m), 스마트학원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 우암자유점 (129m), 메가MGC커피 우암점 (151m)이 있습니다.

영남빌로체 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 영남빌로체 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,491만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,384만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

영남빌로체 단지 정보

세대수
57세대
입주
2007.03 (20년차)
층수
5~7층
용적률
189%
건폐율
34%
주차
60대 (세대당 1.05대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
영남디앤씨 주식회사
평형
26·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평1억 9,384만1억 5,398만
32평2억 2,777만1억 7,626만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.7%

계약일동층거래가
2026.09.30—1층1억 8,200만
2026.04.11—4층2억
2025.05.30—7층1억 7,900만
2024.04.05—5층2억 500만
2023.11.21—5층2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 1건 · 최저 2억 1,500만 · 중간 2억 1,500만 · 최고 2억 1,500만
  • 단지 전체 매물 3건 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

영남빌로체 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
영남빌로체 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 4~6층

학군

학교거리학군 정보
우암초등학교612m부산 상위 69%
대연중학교696m부산 상위 61%
감만중학교733m부산 상위 44%
부산중앙고등학교1.5km부산 상위 67%
배정고등학교1.6km부산 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 우암동 아파트 비교

영남빌로체는 우암동 아파트 13곳 중 평당 시세 8위(평당 745만원)입니다. 우암동에서 가장 비싼 아파트는 이안오션파크W(평당 1,246만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위이안오션파크W1555년1,246만
2위우암중앙하이츠46523년878만
3위우암자유3차28833년813만
4위뉴서울42931년806만
5위동일31239년780만
6위우암자유2차33534년768만
7위대승하이아트21528년755만
8위영남빌로체5720년745만
9위우암자유1차29936년720만
10위대진10841년709만
11위일신보라66129년679만
12위상경전원맨션14134년607만
13위우암석천6430년438만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

영남빌로체 시세 10년 흐름

영남빌로체 26평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,164만원에서 2026년 10월 1억 9,384만원으로 10년간 +1.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 2억 2,501만원이며 지금은 최고점 대비 -13.9%입니다. 최근 1년 -3.7%, 3년 +1.8%, 5년 -9.9%, 전세가율 79.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

영남빌로체 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
영남빌로체 26평 매매 최근 실거래가는 1억 8,200만(2026.09.30 계약, 1층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(5층)입니다.
영남빌로체 26평 적정 호가는 얼마인가요?
영남빌로체 26평(전용 69.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~2층) 1.9억~2억, 중층(3~4층) 2.1억, 고층(5~7층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7GPycx?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
영남빌로체 26평 보유세는 얼마인가요?
영남빌로체 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,390만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
영남빌로체 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 영남빌로체 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,491만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,384만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
영남빌로체는 우암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
영남빌로체는 우암동 아파트 13곳 중 평당 시세 8위(평당 745만원)입니다. 우암동에서 가장 비싼 아파트는 이안오션파크W(평당 1,246만원)입니다.
영남빌로체 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
영남빌로체 26평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,164만원에서 2026년 10월 1억 9,384만원으로 10년간 +1.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 2억 2,501만원이며 지금은 최고점 대비 -13.9%입니다. 최근 1년 -3.7%, 3년 +1.8%, 5년 -9.9%, 전세가율 79.4%.
영남빌로체 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 31일 기준 26평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.
영남빌로체 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
영남빌로체는 우암동에 위치한 57세대 아파트로, 2007.03 입주한 20년차 단지입니다.
영남빌로체 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 우암초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
영남빌로체 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 우암자유아파트 (73m), 우암자유아파트 (125m)이 있습니다. 교육 시설로는 그림아이(i)미술교습소 (81m), 스마트학원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 우암자유점 (129m), 메가MGC커피 우암점 (151m)이 있습니다.

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