우암동 우암석천 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우암석천
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    대성주택
    654m
  • A
    재개발
    감만1구역
    949m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우암석천 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    우암초
    부산 상위 69%
    3분 / 0.2km
  • A
    감만중
    부산 상위 44%
    1.4km
  • A
    배정고
    부산 상위 29%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
우암초등학교
B
상위 69%
 3분 / 0.2km
배정고등학교
A
상위 29%
0.9km
대연중학교
B
상위 61%
1.1km
동항중학교
C
상위 75%
1.3km
감만중학교
A
상위 44%
1.4km
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환경
거주점수
유의
52점
교통
42점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우암석천 한눈에 보기

우암석천은 우암동에 위치한 64세대 아파트로, 1997.02 입주한 30년차 단지입니다.

우암석천 24평 매매 최근 실거래가는 1억 1,700만(2026.06.03 계약, 12층)입니다.

우암석천 24평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 1.1억~1.2억, 중층(5~9층) 1.2억~1.3억, 고층(10~13층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우암석천 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우암새시장입구 (127m), 우암초등학교 (245m)이 있습니다. 교육 시설로는 북조아작은도서관 (133m), 경성어린이집 (150m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페포트 (157m), 달숲 (203m)이 있습니다.

우암석천 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우암석천 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 581만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 564만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우암석천 단지 정보

세대수
64세대
입주
1997.02 (30년차)
층수
8~14층
주차
41대 (세대당 0.64대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 석천건설
평형
20·24·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 564만7,767만
26평1억 1,817만9,188만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.4%

계약일동층거래가
2026.06.03—12층1억 1,700만
2025.11.08—12층1억 1,850만
2024.07.20—8층9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~12층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동14층 · 64세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
우암초등학교160m부산 상위 69%
대연중학교1.1km부산 상위 61%
동항중학교1.3km부산 상위 75%
배정고등학교937m부산 상위 29%
부산중앙고등학교1.5km부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우암석천 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우암석천 24평 매매 최근 실거래가는 1억 1,700만(2026.06.03 계약, 12층)입니다.
우암석천 24평 적정 호가는 얼마인가요?
우암석천 24평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 1.1억~1.2억, 중층(5~9층) 1.2억~1.3억, 고층(10~13층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FfaZN?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우암석천 24평 보유세는 얼마인가요?
우암석천 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우암석천 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우암석천 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 581만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 564만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우암석천 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.7천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.1천입니다.
우암석천 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우암석천은 우암동에 위치한 64세대 아파트로, 1997.02 입주한 30년차 단지입니다.
우암석천 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 우암초등학교, 감만중학교, 배정고등학교가 있습니다.
우암석천 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 우암새시장입구 (127m), 우암초등학교 (245m)이 있습니다. 교육 시설로는 북조아작은도서관 (133m), 경성어린이집 (150m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페포트 (157m), 달숲 (203m)이 있습니다.

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