우암동 대진 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대진
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
17평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    감만1구역
    634m
  • B
    도시
    남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
    868m
  • B
    재건축
    대성주택
    888m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대진 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    우암초
    부산 상위 69%
    10분 / 0.5km
  • A
    감만중
    부산 상위 44%
    0.8km
  • A
    배정고
    부산 상위 29%
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
우암초등학교
B
상위 69%
 10분 / 0.5km
동항중학교
C
상위 75%
0.7km
감만중학교
A
상위 44%
0.8km
대연중학교
B
상위 61%
0.9km
석포여자중학교
B
상위 56%
1.3km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
43점
매우유의
생활
51점
유의
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

대진 한눈에 보기

대진은 우암동에 위치한 108세대 아파트로, 1986.06 입주한 41년차 단지입니다.

대진 17평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.10.08 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(2층)입니다.

대진 17평(전용 52.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.3억~1.4억, 중층(3~4층) 1.4억, 고층(5~6층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대진 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,603만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 뉴서울아파트 (42m), 뉴서울아파트 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오슬랑커피 우암점 (73m), 메가MGC커피 우암점 (100m)이 있습니다. 교육 시설로는 엘리영어교습소 (89m), 아이숲어린이집 (98m)이 있습니다.

대진 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대진 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,355만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,272만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대진 단지 정보

세대수
108세대
입주
1986.06 (41년차)
층수
6~6층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
15·16·17·18·19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평1억 237만7,879만
16평1억 1,080만8,675만
17평1억 1,272만8,816만
18평1억 1,609만9,454만
19평1억 2,614만1억 363만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.8%

계약일동층거래가
2026.10.08—2층1억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 17평 매매 매물 1건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 4,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~4층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 24세대남서향24.01.23 19평 1층 1억 7,700만
2동6층 · 36세대남서향25.11.27 19평 6층 9,500만
3동6층 · 48세대—26.05.09 16평 5층 1억 3,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
우암초등학교479m부산 상위 69%
동항중학교733m부산 상위 75%
감만중학교770m부산 상위 44%
배정고등학교1.5km부산 상위 29%
부산중앙고등학교1.7km부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대진 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대진 17평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.10.08 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(2층)입니다.
대진 17평 적정 호가는 얼마인가요?
대진 17평(전용 52.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.3억~1.4억, 중층(3~4층) 1.4억, 고층(5~6층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3RlIcp?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대진 17평 보유세는 얼마인가요?
대진 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,603만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대진 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대진 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,355만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,272만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대진 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 15평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.6천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.8천입니다. 18평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.4천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
대진 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대진은 우암동에 위치한 108세대 아파트로, 1986.06 입주한 41년차 단지입니다.
대진 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 우암초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
대진 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 뉴서울아파트 (42m), 뉴서울아파트 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오슬랑커피 우암점 (73m), 메가MGC커피 우암점 (100m)이 있습니다. 교육 시설로는 엘리영어교습소 (89m), 아이숲어린이집 (98m)이 있습니다.

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