학암동 위례호반써밋 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

위례호반써밋
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39평
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호가
매물수
3년
5년
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

교통섬 딱지가 머쓱해진 단지

오를 이유 3
118년 만의 황금노선 확정

위례신사선이 예비타당성조사를 최종 통과. 전 동이 트램 더블 역세권에 묶이며 강남 직결 궤도에 오름.

신사선 예타 통과거여사거리역 328m
2실수요가 받치는 시세

39평 최고 17.7억, 42평 17.9억으로 키 맞춤. 39평 기준 연 21건 손바뀜으로 유동성이 살아 있음.

39평 최고 17.7억39평 연 21건
3중대형·주차·학군 3중 희소성

39~58평 중대형 699세대에 세대당 주차 2.22대. 스타필드 도보권과 위례중·고 배정까지 갖춤.

세대당 주차 2.22대39~58평 중대형
교통섬이라 저평가되어온 위례, 잘들 붙들고 계시길
남은 숙제 3
1트램, 시운전에서 개통까지
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
사용승인·입주
트램 시운전 시작
신사선 예타 통과
위례선 트램 개통
의료복합타운 조성

지금 여기 · 신사선 예타 통과

다음 이벤트 · 위례선 트램 개통서울에서 사라졌던 노면전차가 다시 달리면 복정역 접근 개선 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

트램·신사선을 품은 북위례 중대형 대장

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
위례호반써밋 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액179,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    위례숲초
    경기 상위 9%
    14분 / 0.7km
  • S
    위례중
    경기 상위 15%
    1.0km
  • S
    위례고
    경기 상위 18%
    의대 4치대 1
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
4명
자료 보유 1개교 합계
치대
1명
자료 보유 1개교 합계
한의대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
위례숲초등학교
S
상위 9%
 14분 / 0.7km
위례고등학교
의대 4치대 1
S
상위 18%
1.0km
위례중학교
S
상위 15%
1.0km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
5개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    위례 택지개발사업 예정지구
    0m
  • S
    지하철
    거여사거리역(위례선)
    328m
  • S
    지하철
    신거여역(위례선)
    506m
  • B
    공사
    일상 9블록 오피스텔
    586m
  • A
    재개발
    거여새마을 공공재개발
    594m
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환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
43점
매우유의
생활
89점
매우좋음
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

위례호반써밋 한눈에 보기

위례호반써밋은 학암동에 위치한 699세대 대단지 아파트로, 2021.01 입주한 6년차 단지입니다.

위례호반써밋 39평 매매 최근 실거래가는 17억 9,000만(2026.09.07 계약, 16층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 18억(24층)입니다.

위례호반써밋 39평(전용 101.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~8층) 18.1억~19.7억, 중층(9~16층) 19.2억~19.9억, 고층(17~25층) 19.3억~20.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

위례호반써밋 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 172만 원(재산세 172만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 8,859만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 생활톡 북위례호반써밋점 (2m), 메가MGC커피 학암힐스테이트점 (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립위례솔어린이집 (40m), 서울위례솔초등학교병설유치원 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 위례호반써밋.힐스테이트센트럴 (82m), 위례포레샤인18단지남문 (166m)이 있습니다.

위례호반써밋 단지 정보

세대수
699세대
입주
2021.01 (6년차)
층수
5~25층
용적률
229%
건폐율
22%
주차
1,556대 (세대당 2.22대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)호반건설산업
평형
39·42·56·58평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
39평17억 7,265만8억 6,425만
42평18억 312만8억 5,295만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.3%

계약일동층거래가
2026.09.07—16층17억 9,000만
2026.09.03—7층17억 4,500만
2026.09.03—12층18억 9,000만
2026.07.11—10층17억 7,000만
2026.06.137101동7층17억 2,500만
2026.06.047107동12층17억 3,000만
2026.05.297104동15층17억
2026.04.217101동21층16억 8,000만
2026.03.137103동4층11억 4,000만직거래
2026.03.077108동20층17억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 39평 매매 매물 11건 · 최저 18억 · 중간 19억 5,000만 · 최고 20억
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.3개월 (하남시 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 7106동동
  • 선호 층 20~24층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
7101동25층 · 92세대남향26.06.13 39평 7층 17억 2,500만
7102동25층 · 94세대남향26.07.03 42평 9층 17억 9,000만
7103동25층 · 96세대남향26.03.13 39평 4층 11억 4,000만
7104동25층 · 99세대—26.05.29 39평 15층 17억
7105동5층 · 10세대남향—
7106동19층 · 76세대남향25.10.17 39평 10층 16억 4,000만
7107동25층 · 96세대남향26.06.04 39평 12층 17억 3,000만
7108동25층 · 94세대—26.03.07 39평 20층 17억 3,000만
7109동11층 · 42세대남향25.09.27 42평 4층 16억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
위례숲초등학교677m경기 상위 9%
위례중학교981m경기 상위 15%
위례고등학교979m경기 상위 18% · 의대 합격 4명(2026학년도) · 치대 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 5년차 신축이라 리모델링비가 굳음 ! 기본자재 살아보니 너무 훌륭해요!

    흐리멍텅한교육학교사 · 2025.10

  • 1. 위례호수공원, 스타필드, 하남도서관 전부 다 도보 이용 함. 북위례가 모여있어서 다 그럴거라고 생각하지만 막상 타단지 사람들과 얘기해보면 아예 생활권이 다름. 위쪽 단지들은 북위례 항아리 상권을 도보로 이용하고 스타필드는 무조건 차로 다녀서 불편하다고 함. 그러나 호반은 진짜 다 걸어서 이용가능함 2. 횡단보도만 건너면 송파구라서 서울버스 이용할 수 있음. 위례는 송파/하남/성남으로 구성되서 각 자치구별 버스가 동네를 돌아다니는데 호반은 서울과 인접해서 서울/하남 버스 이용 다 할 수 있음 3. 단지 내 어린이집있고 도보 5분…

    위례최고야 · 2025.07

  • 호반이라는 것이 제일 큰 단점..

    구구구구구구구구 · 2023.01

자주 묻는 질문

위례호반써밋 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
위례호반써밋 39평 매매 최근 실거래가는 17억 9,000만(2026.09.07 계약, 16층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 18억(24층)입니다.
위례호반써밋 39평 적정 호가는 얼마인가요?
위례호반써밋 39평(전용 101.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~8층) 18.1억~19.7억, 중층(9~16층) 19.2억~19.9억, 고층(17~25층) 19.3억~20.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
위례호반써밋 39평 보유세는 얼마인가요?
위례호반써밋 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 172만 원(재산세 172만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 8,859만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
위례호반써밋 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 4일 기준 39평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 8.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 18억, 전세는 8.5억입니다.
위례호반써밋 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
위례호반써밋은 학암동에 위치한 699세대 대단지 아파트로, 2021.01 입주한 6년차 단지입니다.
위례호반써밋 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 위례숲초등학교, 위례중학교, 위례고등학교가 있습니다.
위례호반써밋 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 생활톡 북위례호반써밋점 (2m), 메가MGC커피 학암힐스테이트점 (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립위례솔어린이집 (40m), 서울위례솔초등학교병설유치원 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 위례호반써밋.힐스테이트센트럴 (82m), 위례포레샤인18단지남문 (166m)이 있습니다.

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